2012年6月4日月曜日


<船井幸雄.comより転載>

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

 

去年から大変化の時代に入った。これから多分こうなるだろう。

 これからどうなるのか……は、未来は分らないとはいえ、まったく分らないわけではありません。去年の3.11大震災のこと、今月6日のフランス大統領やギリシャ総選挙の結果を見ても、いよいよ世の中が急速に変化しつつあるのがだれにでも分ります。
 その中で、日本人にとりまして、もっとも信頼できるのは、私にとりましては「日月神示」のように思いますし、人間の発言では、「出口王仁三郎さん」や、現在私の近くにいる人としては、「中矢伸一さん(日月神示研究家)」と「ベンジャミン・フルフォードさん(社会・経済ジャーナリスト)」だと考えています。
 中矢さんとフルフォードさんは私が数年来注目している人で、ともに私の親友ですが、注目のきっかけは、私と中矢さんが当時(2007年時点)、親しく付きあっていた中学3年生の霊感のするどいT少年の霊視からでした。
 彼は私と特に親しい数十人の人たちの写真を見て、それらの人々のオーラの色をつぎつぎと言って行きました。ついでにその色を文字でも書いてくれました。私の直感と、ほとんど一致しました。
 その中で「真っ白」で最高の人間性を示すと、T少年が言う人は3人しかいなかったのですが、そのうちのお2人がフルフォードさんと中矢さんだったのです。
 T少年のコトバによると、理想的で安心できる人間性の人は、「真っ白」で光るようになるというのです。その場合、決して「その人の人間性が悪くなることはない」と教えられています……と、彼の宇宙の先生からのコトバを伝えてくれました。
 このT少年のコトバが、その他のことでは100%と言ってもいいくらい私には思い当ることばかりだったので、それ以来そのような目で、中矢さんとフルフォードさんを信じて付きあって来ましたが、私の感覚が裏切られたことは1回もないのです。
 この中矢さんとフルフォードさんが、今度『闇の終焉と地球元年』(2012年4月30日 ヴォイス刊)という新著を出しました。90数%は私の意見とも合います。最近こんなに「わが意を得た本」はありません。
 そこで同書の最初の方に書かれている大事なことだけをきょうは紹介しようと思います。
 では始めます。

●日月神示が予言した"イシヤ"こそ、フリーメイソンのことだった!

ベンジャミン: まず、日月神示についてお聞きしたいのですが、これはいつ、どのように書かれたものなのですか?

中矢: 日月神示とは、昭和19年から昭和38年ぐらいまでに断続的に自動書記によって降ろされた神示、いわゆるスピリチュアル・メッセージです。神示を受けたのは、岡本天明という画家であり、神道家であった、いわゆる霊的な才能を持った方でした。

 岡本さんは、もともとは日月神示を降ろす前に大本教(正式名称は「大本」)にいたこともあって、大本教の開祖でもあった出口王仁三郎とも親交があったといわれています� ��
 けれども、大正10年と昭和10年の2回に及ぶ、国家当局による弾圧を受け、とくに二度目の弾圧は日本の近代史上最大・最悪と呼ばれるぐらいひどいもので、大本は潰れてしまったんですね。その大本の第二次弾圧からおよそ9年後に、日月神示の伝達が始まったわけです。当時は、岡本天明さんも自分で何を書いているのかさっぱり読めなかったそうですが、しばらくしてから、彼自身も、ようやくその価値に気付くわけです。

ベンジャミン: いわゆる予言的なことが書かれているわけですよね?

2012年6月2日土曜日


地図内の廃墟検索

アメリカ合衆国 廃墟一覧

ミュラーズ・パーク(Muller's Park)別名・FRGスポーツ・コンプレクス(FRG Sports Complex)アメリカ合衆国ニュージャージー州オークランドにあったレクリエーション...

ファーマー(Farmer)は、アメリカ合衆国ワシントン州ウォーターヴィル近郊のゴーストタウン。 元学校の建物がコミュニティホールとなっており、いくつかの廃屋と墓地...

バナーマン城(Bannerman's Castle)は、アメリカ合衆国ニューヨークから100kmほどのハドソン川の中洲ポリプル島(Pollepel Island)にある城。 1900年に武器商人のフ...

ムーンヴィル(Moonville)は、アメリカ合衆国オハイオ州ヴィントン郡ブラウン・タウンシップ南東にあるゴーストタウン。鉄道廃トンネルで知られる。 かつては小規模な...

ウィンチェスター・ミステリー・ハウス(Winchester Mystery House)は、アメリカ合衆国カリフォルニア州サンノゼにある屋敷の名称。いわゆる幽霊屋敷とされる建物。 ...

マーサ溶鉱炉(Martha Furnace)は、アメリカ合衆国ニュージャージー州ハリスヴィル近郊にあった溶鉱炉。1793年にIsaac Pottsが溶鉱炉をここに作り、妻の名に因んでマー...

リー・プラザ(Lee Plaza , Lee Plaza Hotel , Lee Plaza Apartments)は、アメリカ合衆国ミシガン州デトロイトにあった高層アパート。1929年に建設された15階建てのア...

フレンドシップ(Friendship)は、アメリカ合衆国ニュージャージー州ワシントン近郊のゴーストタウン。

ハイライン(High Line)は、ニューヨーク市にある長さ1.6 kmの公園である。ウエストサイド線の支線で、マンハッタンのロワー・ウエストサイドで運行されていた2.33 km...

トゥー・ガンズ(Two Guns)は、アメリカ合衆国アリゾナ州にあるゴーストタウン。 19世紀にはナバホ族とアパッチが対立した場所で、その後はキャニオン・ディアブロを...

トップリフ(Topliff)は、アメリカ合衆国ユタ州にあるゴーストタウン。 1875年に石灰岩の採掘町として築かれた。1913年までに採石場が閉鎖され、1937年に無人化した。...

タイガー・スタジアム(Tiger Stadium)は、アメリカのミシガン州デトロイトにあるスタジアム。MLBデトロイト・タイガース、NFLデトロイト・ライオンズのホーム球場だっ...

メトロポリス(Metropolis)は、アメリカ合衆国ネバダ州エルコ郡にあるゴーストタウン。ウェルズの北12マイルに位置する。1911年に40000エーカーの農地に囲まれる計画都...

バッキンガム(Buckingham)は、アメリカ合衆国ニュージャージー州にあるゴーストタウン。1880年にジョン・バッキンガムという人物が定住し、その後製材所などが作られ...

ニュー・ストーン・ホール(New Stone Hall)は、アメリカ合衆国ニューヨーク州デラウェア郡フランクリンにある歴史的校舎。1855年から1856年にかけて建設されたスレー...

グランド・セントラル空港(Grand Central Airport , Grand Central Air Terminal)は、アメリカ合衆国カリフォルニア州グレンデールにあった空港。1920年代に建設され...

スプルース(Spruce)は、アメリカ合衆国ウェストバージニア州ポカホンタス郡にあるゴーストタウン。1902年に定住が始まり、1904年にパルプ工場が建てられた。工場は192...

サンセット・ドライブイン(Sunset Drive In)は、アメリカ合衆国ニューメキシコ州アルバカーキにあったドライブインシアター。1954年頃オープン。400台収容。 2000年...

クリングストーン(Clingstone)は、アメリカ合衆国ロードアイランド州ジェイムスタウン近郊のナラガンセット湾にあるThe Dumplingsと呼ばれる小島群の一つに、1905年に...

ボディ(Bodie)は、アメリカ合衆国カリフォルニア州東部、シエラネバダ山脈の東麓にかつて位置していた都市。19世紀後半のゴールドラッシュで栄え、全盛期には10,000人...

ベル・プレーン(Belle Plain)は、アメリカ合衆国テキサス州キャラハン郡にあるゴーストタウン。 1875年にNelson M. Smithという人物が土地を購入し大学を建設した。1...

ビッグ・フォー橋(Big Four Bridge)は、アメリカ合衆国インディアナ州ジェファーソンヴィルにある廃鉄橋。オハイオ川を渡りケンタッキー州ルイスヴィルとの間をつなぐ...

ナイツヴィル(Knightsville)は、アメリカ合衆国ユタ州ジュアブ郡北西部、Godiva山北山麓にあるゴーストタウン。 1896年に銀鉱山を掘り当て田Jesse Knightに由来する...

パリア(Paria , Pahreah)は、アメリカ合衆国ユタ州ケーン郡にあるゴーストタウン。1870年にモルモン教徒らが定住し、Rockhouseと呼ばれた。その後47家族にまで人口は...

ジェフリー・シティ(Jeffrey City)は、アメリカ合衆国ワイオミング州フレモント郡にある過疎集落。 1931年開村、その後1957年にウラン鉱山の採掘が始まり賑わうが、1...

ホフマン島(Hoffman Island)は、アメリカ合衆国ニューヨーク州スタテンアイランドのサウスビーチ沖合にある二つの人工島の一つ。1872年に建設され、元ニューヨーク市...

旧シティホール駅は、アメリカ合衆国のニューヨークにある地下鉄駅跡。 1904年10月にオープンしたロマネスク・リバイバル調の非常に美しいデザインの駅だが、1945年12...

アメリカ合衆国ミシガン州デトロイトのミシガン中央駅(Michigan Central Station)。 前の駅庁舎が火災で消失し、1913年12月26日に未完成のままオープンした。1988年1...

ドッグパッチUSA(Dogpatch USA)は、アメリカ合衆国アーカンソー州ハリソンにあったテーマパーク。1968年にコミック「Li'l Abner」をテーマにオープンした。1993年10月...

アルスタウン(Alstown)は、アメリカ合衆国ワシントン州ウォーターヴィル近郊のゴーストタウン。グレート・ノーザン鉄道(Great Northern Railway)の支線駅があった。...

フォート・ワシントン(Fort Washington)はアメリカ合衆国メリーランド州に位置するワシントンDCの守備要塞跡。1809年に完成し、1812年にフォート・ワシントンと命名さ...

バッファロー中央駅(Buffalo Central Terminal)は、アメリカ合衆国ニューヨーク州にあった鉄道駅。1929年から1979年まで使われていた。17階建てのアールデコ調の駅舎...

フォーブス・フィールド(Forbes Field)は、アメリカのペンシルベニア州ピッツバーグにかつてあったスタジアム。MLBのピッツバーグ・パイレーツ、ニグロ・ナショナル・...

キャンプ・ニコラス(Camp Nichols)またはニコラス砦(Fort Nichols)、キャンプ・ニコラス・ランチ(Camp Nichols Ranch)は、アメリカ合衆国オクラホマ州シマロン郡...

ハリスヴィル(Harrisville)は、アメリカ合衆国ニュージャージー州バスリヴァー・タウンシップにあるゴーストタウン。1795年にIsaac Pottsがマーサ鉄鋼炉を築いたこと...

グラニット(Granite)は、アメリカ合衆国モンタナ州グラニット郡のフィリップスバーグ(Philipsburg)東にあるゴーストタウン。1872年に銀鉱が発見され、その後銀山の...

ミステリー・キャッスル(Mystery Castle)は、アメリカ合衆国アリゾナ州フェニックスのサウスマウンテンパークの麓にある 1930年代に、自分が結核であることを知った...

シャーマンシティ(Sherman City)は、アメリカ合衆国ミシガン州にあるゴーストタウン。 1869年より定住が始まり、製材所などが作られた。1878年の竜巻で大きな被害を...

ジェロームは、アメリカ合衆国アリゾナ州にある鉱山町跡。 1900年初頭には銅鉱山として栄え、人口も一万五千人に達していたが、1953年の閉山後は急速にさびれ、ゴース...

アメリカ合衆国オレゴン州セイラムにあったオレゴン州立病院(Oregon State Hospital)。1883年建設、1995年閉鎖。 映画『カッコーの巣の上で』のロケに使われたことで...

ロドニー(Rodney)は、アメリカ合衆国ミシシッピ州ジェファーソン郡にある高度化ソ集落。1763年1月にフランスが入植を開始、その後英国が取得した。1781年から1798年ま...

タイガー鉱山(Tiger Mine)は、アメリカ合衆国アリゾナ州ピナル郡にあった鉱山。1881年にシュルツ(Schultz)という名で最初の定住が行われ、1894年7月に郵便局が設置...

ジェイト製紙工場(Jaite Paper Mill)は、アメリカ合衆国オハイオ州カヤホガ郡にある廃工場。1906年建築、1984年閉鎖。 一帯はジェイト・ミル歴史地区(Jaite Mill Hi...

プレインヴィル・ドライブイン(Plainville Drive-In)は、アメリカ合衆国マサチューセッツ州プレインヴィルにあったドライブインシアター。 1960年代までは営業してい...

ヒューズ空港(Hughes Field)は、アメリカ合衆国カリフォルニア州ロスアンゼルス近郊にある空港跡。米国の実業家ハワード・ヒューズが、航空機開発のために1940年に建...

ベルビュー空港(Bellevue Airfield)は、アメリカ合衆国ワシントン州ベルビューにあった私設空港。1948年オープン、1983年閉鎖。 現在は再開発されている。

マリンランド・オブ・ザ・パシフィック(Marineland of the Pacific)は、アメリカ合衆国カリフォルニア州ロサンゼルス郊外にあったシーワールド。Hanna-Barbera's Mari...

アメリカ合衆国オハイオ州にあるマイク・タイソンの豪邸。約3億円で、2003年イーベイオークションで売りに出されるも、買い手がつかず廃墟と化していった。 敷地面積:2...

セントラリア(セントレーリア)は、アメリカ合衆国ペンシルベニア州の炭鉱町。19世紀から良質な石炭(無煙炭)が採れる炭鉱の街として栄え、最盛期には約2,000人の住民...

キャリコは、アメリカ合衆国カリフォルニア州にある鉱山跡のゴーストタウン。かつては銀山として栄えた。 現在は観光地化している。

ユナイテッド・アーティスト・シアタービル(United Artists Theatre Building)は、アメリカ合衆国ミシガン州のデトロイトにあった廃墟ビル。 C.ハワード・クレーンに...

イーストセントルイスは、アメリカ合衆国イリノイ州西部、セントクレア郡に位置する都市。 かつては蒸気船・鉄道・道路の交通の要衝としてセントルイスを支える都市で...


リマックス不動産/マーブルフォールズ、テキサス州

アメリカ合衆国カリフォルニア州にあるショショーン博物館(Shoshone Museum)。1906年にグリーンウォーターに開かれた後、1920年にショショーンに移った。

アメリカ合衆国メリーランド州ボルチモア湾にあったウェストポート発電所(Westport power plant)。 1906年に建てられたBaltimore Gas and Electricity(BGE)社の発...

キングズパーク精神医療センター(Kings Park Psychiatric Center)は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ロングアイランドにあった病院。1885年開院。 農作業を通じて精神...

2012年5月31日木曜日


Posted at 11/10/15 Comment(0) | Trackback(0)

au でもアイフォンが発売開始となり、ますますスマホでの取引も盛んになるのでしょうか?

マネーパートナーズでも、10月18日から、スマートフォン専用アプリ(Android、iPhoneに対応)の『HyperSpeed Touch』をリリースされます。

Posted at 10/07/13 Comment(0) | Trackback(0)

自分で設定できるデモトレってないかな?

15分足をダウンロードしたくてサイバーエージェントFXに再度1万円だけ入金し、
せっかくだからデモトレで使い勝手が自分にあっていれば本口座もつかってみようかと
おもった。

2012年5月20日日曜日



アマル・カダフィ大佐(1975年8月4日撮影)

リビアで拡がる反体制運動。時々刻々変化する状況を伝えるニュース映像には、カダフィ大佐の鬼気迫る演説が「エキセントリック」と表現され付け加えられている。

謎だったカダフィ一家の実態が次々明るみに

その一方で、後継者とも目されていた次男サイフ・アル・イスラムは落ち着き払ってアメリカンスタイルの記者会見を行っている。

7男1女と子沢山のカダフィ大佐には、ほかにも、個人的に一説には100万ドルとも言われる高額のギャラを支払って、人気歌手マライア・キャリーに家族の新年会で歌わせていたという四男もいる。

また、スイスで暴力沙汰を起こし訴追された過去のある五男といったお騒がせ息子もいて、タブロイド紙がその過去をほじ� �りまわしている。

今回の民主化デモによって、謎の多いカダフィ家の実態が徐々に明らかになってきている。そこには、反欧米姿勢を長年続けてきたカダフィ一族も、既に欧米経済にどっぷり浸かり込んでいる現実が見て取れる。

三男アル・サアディは、プロサッカー選手としてかつてはイタリア・プロリーグ、セリエAのペルージャに在籍していた。我らが中田英寿のいたチームである。

米国で実業家となった三男


イタリア1部リーグ・セリエAのサンプドリアと
契約したアル・サアディ・カダフィ

しかし、活躍シーンを見せることもなく引退、今では「復交」なった米国で、ロサンゼルスを拠点とする「ナチュラル・セレクション(Natural Selection)」なる映画製作会社を通して投資も手がける、形の上では立派な実業家である。

国際社会はついにカダフィ一族への制裁を開始し、米国にある一族の資産も凍結されるようだから、今後、映画製作の仕事はどうなるのであろうか。

そのアル・サアディが初めてエグゼクティブプロデューサー(Executive Producer)として名を連ねた映画『エクスペリメント』(2010)は、昨年末日本でも公開された話題作である。


映画「エクスペリメント」のブルーレイディスク。
エグゼクティブプロデューサーのところにアル・サアディ・カダフィの名がある

一体何の「エクスペリメント(実験)」なのかと言うと、日当1000ドルの高額報酬につられ集まった人々に看守と囚人の役割を与え、閉鎖空間の中でどんな行動を取るようになるか観察分析するという集団心理の研究実験である。

1971年、フィリップ・ジンバルド博士により米スタンフォード大学で行われたこの「実験」は、看守役が囚人役を実際に虐待し始めたことから、予定の2週間をはるかに下回る6日で打ち切りとなってしまった。

「割れ窓理論」に基づいた実験

2012年5月18日金曜日



当事務所でご相談を頂くご質問で多いのが、
『会社を退職する前に借入れをするべきでしょうか?』というご質問です。

  退職してから借入れ申込みをした際に、もし断られたら・・・
  退職後の申込みではリスクが大きい
  事業資金を用意できないと、FCに加盟できない・・・
  事業資金を用意できないと、優良物件を確保できない・・・

このような不安が少なからずあるのだと思います。そして多くの方が、『退職する前に事業用資金を確保しておきたい』とお考えのようです。

これから起業する方が、借入れの申込みをしようとする際に一番多く活用するのが、「国民生活金融公庫」だと思います。

よく、「個人事業より会社の方が借入れしやすいのでは?」と聞きます。結論から言いますと、

個人事業か会社かはまったく関係ありません。

起業前後の融資申し込みの場合、事業としての実績がありませんので、どちらも同じ見られ方をされます。
「会社の方が資本金があるから・・・」と聞きますが、資本金の金額がそれほど多くない場合は個人事業となんら変わらない見方をされるのが実情です。

また、資本金は会社設立当初は現金として残っていますが、通常はパソコンや敷金等の諸経費で、どんどん残高が減っていきます。そうしますと、「資本金としての現金」はほとんど残らないことから、「資本金がある・なし」はあまり関係しません。

個人事業か会社かよりも、もっと大事なポイントがあります。

国民生活金融公庫へ行きますと、たくさんのパンフレットが置かれてあります。「新創業融資制度」な ど、これから起業する方向けの融資が紹介されてあります。

「担保・保証人⇒不要」と記載ありますので、その気で相談に行きますと、

「保証人になられる方はおりますか?」「担保不動産はございますか?

と質問を受けます。

「えっ?無担保・無保証人ではないのか?」とお思いになると思います。

実は、「無担保・無保証人」の融資制度はありますが、多くの融資は、有担保・有保証人が必要となります。やはり金融機関ですからリスク軽減を図るためにも保証人・担保を求めるのです。

担保・保証人不要の融資制度は使えるケースは、事業の将来性に相当の魅力がある場合など、極めて稀なケースの場合で、非常に条件が厳しいため有効に利用されないのが現実です。

2012年5月16日水曜日


レストランで Ansted, West Virginia

Glen Ferris Inn (Restaurant)
Rte 60, Ansted, WV
(304) 632-1111
 
Sub Shack (Restaurant)
167 East Main Street, Ansted, WV
(304) 658-4027
 
Sherry's (Restaurant)
Route 60, Ansted, WV
(304) 658-3373
 
Chimney Corner Cafe Llc (Restaurant)
15303 Midland Trail, Ansted, WV
(304) 632-1230
 
Canyon Vista Restaurant (Restaurant)
177 West Main Street, Ansted, WV
(304) 658-3328
 
<img class="marker" onclick="javascript:map.

2012年5月15日火曜日


家の価格は、あってないようなもの、と言わます。家の価格は、売り手と買い手の交渉次第、買い手が払う金額がその家の価格です。家を買う場合に、いかに賢い買い物をするかは、金額の大きい買い物であるだけに、非常に重要です。これから家を買われるかたは、是非参考にしてくさい。

不動産の利益は売ったときに出るのではなく、買ったときに出るのです

マイホーム購入を考えていらっしゃる皆様、上の文章は、正しいと思われますか? 
いったいどうやって買った時に儲けることができるのでしょうか?

この意味は、実際のキャッシュは売ったときにしか入って来ませんが、その金額は、その家をどうやって買ったか、によって決まるということなのです。

家の買い方と一口に言っても、適切な物件を選んで、賢明な投資方法を選び、正しいローンを組む、ということが大変重要です。

経験豊富な買い手でも、ローンを組むときに間違いを犯すことが多く、 その間違いは大変高くつくことになります。

私は、皆さんが不動産を購入されるにあたり、場所、物件、ファイナンスの選択を正しくされるように側面からご指導させていただくことを専門としております。何十万ドルもの借金をするということだけでも大変なことですが、どうやって家を選ぶのか、どうやってその家の適正な買値を決めるのか、いくらローンするのか、そしてそのローンの条件によって何年後かに家を売る時の利益が何千ドルも違ってくるとしたら!

ほとんどの人にとって、家を買うということは非常にストレスが多く緊張することです。そして10人中8人の人にとっては、家の購入は一生で一番大きな買い物です。当然のことながら、ちょっとしたミスが大きな金額の損害になる可能性 があります。私は今まで不動産の売り買いのお世話をする際に、このような例をいくつも見てきましので、これから家を買われるときに少しでも役にたつようにと、この冊子を作ることにしました。

では、下記がその8つの秘訣です。

秘訣 #1:"必要な"条件をはっきりさせる

ここで考慮することは2つあります。ひとつは何が必要なのか、であり、もうひとつは何が欲しいか、です。このふたつは全く異なることです。

たとえば、あなたは家族のために寝室が4つ必要なのかもしれませんし、または車を3台持っているので3台用のガレージが必要なのかもしれません。"必要"な条件は普通とても基本的なことです。それに反して、"欲しい"条件は少々複雑で、明確でない場合が多いようです。下記のリストは住宅を探し始める前にはっきりさせておくべき条件です。

1. 家の価格帯 −これについては後述します
2. 家の広さ
3. 場所、エリア、学校からの距離、学校区
4. 必要な部屋の数(書斎、客間、ファミリールームも数にいれるのを忘れないように)
5. 必要な寝室の数
6. 家のスタイルや間取り

秘訣 #2:"欲しい"条件を理解する

自分が家に望む条件をはっきりさせるのにはまず、現在住んでいる家を良く観察してみましょう。この家のどこが気に入っていますか?天井が高いこと、玄関の吹き抜け、キッチンのレイアウト…などなど?自分の家で気に入っている点や訪問した知人の家で気に入った点を全部リストアップしてみましょう。

次に、気に入らない点を書き出してみましょう。屋根の形、主寝室の間取りや寝室の広さ、シャワーのスタイル、ガレージから台所までの距離…などなど。現在の家で気に入らない点は、これから買う家でも気に入らないはずですから、それらの条件をはっきりさせることができればできるほど、これから買う家ではそれを避けることができるはずです。

� �い紙の中央に縦の線を1本引いて、左側には現在住んでいる家に関して好きな点、右側には嫌いな点を書いてみましょう。また、嫌いな点については、なぜ嫌いなのかを考えてみることも大切です。

さて、"好きな点"のリストをもとにして、これから買う家に"欲しい"特徴のリストを作りましょう。その際には、下記のような方法で条件を絞り込むことが重要です。

白い紙をもう1枚用意し、前と同じように中央に縦線を引いて左右2つのセクションに分けます。左側には、特徴をリストし、右側にはその特徴によって得られる機能を書きます。

特徴というのは、3寝室、2浴室、3台用車庫、などの条件です。そして機能というのは、その特徴によってどんなベネフィットが得られるか、すな� �ち機能が欲しい条件を満たすキーです。たとえば、キッチン、リビング、ダイニング、ファミリールームなどが壁で仕切られていないオープンなデザインが特徴だとすると、それによって得られる機能は、家族や友人が大勢集まってパーティーを開ける、ビジネス関係の人々を大勢招待できる、など。

夫婦それぞれが何を求めているか、なぜ求めているか、をはっきりさせる

夫婦で家を購入する場合、夫と妻それぞれが夢にえがいている住宅のイメージは違うことがほとんどです。そのため、家探しをはじめてからさまざまな食い違いや衝突が生じることがあります。お互いが何をなぜ求めているか、最初に明確に知っておくのが賢明です。そしてお互いの条件をリストアップし、重要度の順にランク付けす� �ことをお勧めします。

たとえば、妻にとっては最新式の設備を備えたグルメキッチンが最優先の条件だとしても、夫の最優先はガレージの隣に作業場があることだったりします。お互いの希望を理解するように努力しましょう。

ほとんどの人は経済的に自分が購入できる住宅より高価な住宅を夢見ています

優先順位をつけることにより、経済的に削除しなければならない項目がはっきりします。そして夫と妻それぞれが自分の希望項目をランク付けすることにより、お互いの最も希望するものを削除してしまって喧嘩になる、というような事態を避けることができます。家の購入はそれ自体非常にストレスの多い一大事ですから、できるだけスムーズに全てが進むように、余分なストレスを増や さないようにすることが大切です。

秘訣 #3:自分の収入で購入できる住宅の価格を理解する

好むと好まざるとにかかわらず、銀行とかローン会社では、下記の2つのガイドラインによって、買い手にいくらまでローンできるかを決定します。

一番目のガイドラインは、収入に対するペイメントの金額の割合(Payment To Income Ratio)です。このガイドラインは、あなたの収入もしくはあなたの家庭の合計の収入と、毎月のローン返済の支払い金額とを比較するものです。
返済額は、ローンの元金の返済額と利息、固定資産税、火災保険の保険料の合計金額です。(これを、PITIという- Principal, Interest, Taxes, Insurance)

通常銀行は、買い手の収入の28%までが安全な返済額であると考えます。

しかしもうひとつのガイドラインがあります。それは、収入に対する負債の割合(Debt To Income Ratio)です。負債とは、PITI以外のあらゆる支払いを含みます。

車のローン
クレジットカードの支払い
国税局への支払い、その他の税金の支払い
それ以外の支払いや負債(ボートのローン、セカンドホームなど)

2012年5月13日日曜日


更新日:2012/05/11

商号等/株式会社群馬銀行
登録金融機関/関東財務局長(登金)第46号
加入協会/日本証券業協会、一般社団法人金融先物取引業協会

取組方針

具体的な取組

  1. ライフサイクルに応じた取引先企業の支援の一層の強化

  2. 事業価値を見極める融資手法をはじめ中小企業に適した資金供給手法の徹底

  3. 地域の情報集積を活用した持続可能な地域経済への貢献

2012年5月12日土曜日


ソーシャルメディア集客ラボの伏田です。

先日の記事、「こんなクーポンあり?ちょっと変わった飲食店のFacebookチェックインクーポン10選」で多数のお問い合わせをいただきました。多くは「Facebookページとチェックインスポットの統合ができない」というお問い合わせでした。

そんな方のために、Facebookページとチェックインスポットの統合方法についてまとめてみました。あわせてFacebookチェックインクーポンの作成方法まで全てまとめてご紹介します。

また、Facebook側での変更が頻繁に起こる可能性もありますので、その場合は都度更新していきます。記事を読んでもご不明な方は、お問い合わせフォームまでご連絡いただければ設定のサポートもしていきます。まずは読んでみてください。

チェックインクーポン発行までの3つの手順

Facebookページでチェックインクーポンを発行するまでの3つの手順をご紹介します。

  • チェックインスポットにオーナー申請する
  • チェックインスポットとFacebookページを統合する
  • Facebookチェックインクーポンを発行する

 

チェックインスポットにオーナー申請する

①チェックインスポットの登録状況を確認する

まずは、チェックインスポットが登録されているかを調べます。
調べるには、Facebookの検索Boxに店舗名などのスポット名称を入力します。検索したときに、チェックインスポットのページが表示されれば既に登録されていることになります。

登録されている場合は、そのページをクリックするとチェックインスポットのページが開きます。

 

 

②チェックインスポットが登録されていない場合

登録されていない場合は自分でチェックインスポットを追加する必要があります。既に登録されている場合は、飛ばして③に進んでください。

2012年5月10日木曜日



スタニス弁護士は、訴訟のベテラン弁護士として、全米の裁判所に出廷してきた。主に商業、雇用、不動産および輸送関連の訴訟に携わる。工作機械製造会社、印刷会社、自動車部品会社など様々な業界の企業を代理し、債権者の権利、契約違反の請求、製品保証に関する紛争、営業秘密の不正流用、競業禁止契約違反、および機密保持契約違反に関わる事件の訴追や防御を行う。また、不動産占有回復略式訴訟を含む地主-借地人間の紛争において、不動産所有者を代理した経験を有する。さらに、詐欺、制定法違反、販売代理店契約およびセールスレップの不当解除に対する請求も行っている。

スタニス弁護士は、その豊富な経験に基づき、雇用法関連訴訟の助言を行うほか、陪審審理および非陪審審理において主席弁護人を務めた経験を有する。さらに、あらゆる差別、セクハラ、不法行為、雇用契約違反に関する請求においても、雇用主や個人を代理するとともに、会社規則の作成、人員整理、従業員の懲戒と解雇問題、雇用契約、報酬問題、ならびに諸州および連邦の規定の遵守等について、雇用法の側面から助言を行う。

2012年5月9日水曜日


Commodities are physical goods such as corn and wheat, sugar or coffee, metals like gold and silver and many others. Because commodity prices are often correlated with currency prices and follow many of the same technical patterns some traders like to have the ability to trade these commodities in addition to their forex trading. These days there are quite a few forex brokers who will also allow you to trade commodities (and also some commodities brokers who will allow you to trade forex). Since many of the commodities have similar price patterns and trend in the same way as currencies it makes sense to include them in your arsenal and choose a broker that allows you the flexibility to trade not just currencies, but also commodities.

Below you will find a list of those brokers that include commodity trading along with standard forex trading.


The 4XP site was founded and created by a group of market dealers and entrepreneurs who had years of experience trading both online and offline. The main focus of the 4XP founders was to create a Broker that would be head and shoulders above the rest. 4XP has been and will continue to focus on  [ Read More ]

Admiral Markets is a long time provider of online trading services for the forex market in addition to new online trading markets such as CFD's on stocks, commodities, futures, and options. They offer real time information about all financial markets while also providing the software platform that allows you to trade right from your PC,  [ Read More ]

AFX Capital offers traders the tools they need to trade the forex markets profitably. Metatrader 4 platform, mobile trading, advanced trading platforms, low spreads and ECN execution are just a few of the tools available that will help you to make successful currency trades. And for those interested in branching out AFX Capital also offers  [ Read More ]

Arab Financial Brokers (AFB) is a closed shareholding corporation registered under Kuwait commercial law and was instituted to address the growing number of futures and currency trading requirements in the Middle East and to cater to clients who are investing heavily in the futures and spot forex markets. Arab Financial Brokers management team also created  [ Read More ]

2012年5月7日月曜日


法律改正で、借金できる額に制限ができたという話を聞きましたが、それはどのような内容ですか。ローンで住宅や車の購入を考えていますが、それについても制限されるのですか。個人で事業を営んでいますが、その場合の借金はどうなるのですか。

2012年5月6日日曜日


  「個人情報の保護に関する法律についての経済産業分野を対象とするガイドライン」等に関するQ&A
    2006年2月2日更新
(最新の更新箇所は、番号47、48、49)
 
  1.(1)「個人情報」(ガイドライン2頁〜)
1 地図に住所を表示するシステムについて、住所データが含まれています。個人情報に該当しますか。 単に、地図上の地点を示すのみならば、通常は特定の個人を識別できませんので、個人情報に該当しないものと考えます。(2005.1.14/7.28修正)
2 個人情報に該当する事例1で「本人の氏名」とありますが、同姓同名の人もあり、ほかの情報がなく氏名だけのデータでも個人情報といえますか。 同姓同名の可能性もありますが、氏名があれば、社会通念上、特定の個人を識別できるものと解されます。(2005.1.14)
3 個人情報に該当する事例5の「周知の情報を補って認識することにより特定の個人を識別できる情報」とは何ですか。 例えば、「現在の経済産業大臣」とだけあって、氏名がない情報でも、周知の情報を補えば、特定の個人が識別できますので、個人情報に該当します。(2005.1.14/7.28修正)
4 個人事業主の財務情報等は個人情報に該当しますか。 例えば、「山田太郎商店」などであれば、個人が特定されますので個人情報となり得ます。結果的に個人経営であった場合のように、企業情報であって個人情報に該当しないと解される場合もあり得ます。(2005.1.14/7.28修正)
5 企業の代表者の情報等の公開情報を個人情報として保護する実益はありますか。 個人情報の保護は、プライバシー保護の観点とは異なります。個人情報は、他のデータとのマッチング等によって価値が生じ得ることなどから、公開情報であっても保護すべき実益はあるものと考えます。(2005.1.14/7.28修正)
6 外国に居住する外国人の個人情報についても、個人情報保護法上の保護の対象になりますか。 対象となり得ます。(2005.1.14)
7 取引先の企業の担当者の名前を管理していますが、これも個人情報に該当しますか。 個人情報に該当します。
(2004.10.19/2005.7.28修正)
8 住所だけで個人情報に該当しますか。 住所だけでは、基本的には個人情報に該当しません。ただし、その他の情報と容易に照合でき、それによって特定の個人を識別することができれば、その情報と併せて全体として個人情報に該当することはありますので、ケースバイケースでの判断が必要です。(2004.10.19/2005.7.28修正)
9 オンラインゲームで「ニックネーム」及び「ID」を公開していますが、個人情報に該当しますか。 個人情報に該当する場合があります。オンラインゲームにおける「ニックネーム」及び「ID」が公開されていても、通常は特定の個人を識別することはできませんから、個人情報には該当しません。ただし、「ニックネーム」又は「ID」を自ら保有する他の情報と容易に照合することにより特定の個人を識別できる可能性があり、そうした場合は個人情報に該当し得ます。なお、例外的にニックネームやIDから特定の個人が識別できる場合(有名なニックネーム等)には、個人情報に該当します。
(2005.7.28)
10 (1) 電話の通話内容は個人情報に該当しますか。
(2) 通話内容を録音している場合、録音している旨を相手方に伝える必要がありますか。
 
(1) 特定の個人を識別することが可能な場合には個人情報に該当します。
(2) 個人情報に該当する場合でも、録音していることについて伝える必要はありません。ただし、利用目的を通知又は公表する必要があります。
(2005.7.28)
  1.(2)「個人情報データベース等」(ガイドライン3頁)
11 冊子になっている市販の職員録は、「個人情報データベース等」に該当しますか。 一定の規則で整理・分類されていて、目次、索引などがあり、容易に検索が可能ですので、「個人情報データベース等」に該当します。
(2005.1.14/7.28修正)
12 メールソフトや名刺について、従業員本人しか使用できない状態であれば、企業の個人情報データベース等には該当しないと考えてよいですか。 従業員の個人的な使用に用いているのであれば、企業にとっての個人情報データベース等には含まれません。しかし、従業員が企業活動の用に供するために使用しているのであれば、企業の個人情報データベース等に該当することになり得ます。(2005.1.14/7.28修正)
13 個人情報データベース等に該当する事例1に、「電子メールソフトに保管されているメールアドレス帳」とありますが、これについても、他人には容易に検索できない独自の分類方法によりメールアドレスを分類した状態である場合は、個人情報データベース等に該当しないと考えてよいですか。 「メールアドレス帳」に氏名を付してアドレスを保存した場合は、そのアドレス帳の検索機能を使えば、第三者でも特定の個人情報の検索が容易に行えますので、そもそも「他人には容易に検索できない独自の分類方法」となっていないと考えられます。(2005.1.14/7.28修正)
  1.(3)「個人情報取扱事業者」(ガイドライン4頁)
14 社員のデータベースしか持っていない場合は、個人情報取扱事業者とならないと考えてよいですか。 社員の情報も個人情報に該当しますので、社員が5000人を超える場合は、個人情報取扱事業者となり得ます。
(2004.10.19/2005.1.14修正/1.31修正/7.28修正)
15 個人情報取扱事業者に該当した場合には、届出等の手続が必要となりますか。 届出や認可などの手続は何もありません。(2005.1.14)
16 個人情報取扱事業者に該当しない場合は、何の責任もないのですか。 個人情報取扱事業者に該当しない場合は、法に基づく行政処分が科せられることはありません。ただし、漏えい事故等で被害が発生したときには、被害者から民事上の損害賠償責任を追求される可能性はあります。
(2004.10.19/2005.1.14修正/7.28修正)
  1.(4)「個人データ」(ガイドライン6頁)
17 人名録のデータは個人データに該当しますか。電話帳やカーナビとの違いは何ですか。 一般に、人名録の情報は個人データに該当します。電話帳やカーナビとは異なり、@氏名、A住所等、B電話番号以外の情報(所属等)が含まれるからです。(2005.1.14)
  1.(5)「保有個人データ」(ガイドライン7頁)
18 6か月以内に消去することとなるものは該当しないとありますが、その起算点はいつですか。 当該個人データを取得したときから起算します。(2005.1.14)
  1.(8)「公表」(ガイドライン10頁)
19 店頭販売が中心の場合でも、ウェブ画面に公表しておけば足りますか。 基本的には足りますが、本人の目につきにくくするという目的で、恣意的に、店舗の見やすい場所への掲示を回避してウェブ画面上でのみ公表しておくというような場合には、「公表」が合理的かつ適切な方法によっていない、とされるおそれがあります。(2005.1.14)
20 利用目的の公表(法第18条第1項)は、官報又は日刊紙への掲載を1回でもすればよいですか。 事業の性質及び個人情報の取扱状況に応じ、合理的かつ適切な方法によらなければなりません。しかし、一般的には、官報・日刊紙への掲載でも公表したことになります。
(2005.7.28)
21 自社のウェブ画面で、利用目的を公表(法第18条第1項)したり、明示(同条第2項)したりする場合、ウェブ画面に表示されていた証拠を残す必要がありますか。 法律上の義務はありません。ただし、事後にトラブルが生じたときのために、証拠を残しておくことが重要となることがあります。例えば、ウェブ画面の更新等で喪失してしまわないよう、従前のデータを保存しておくことなどが望まれます。
(2005.7.

2012年5月4日金曜日


今回は売買契約についてお話致しましょう。

 

はい、宜しくお願いします。

 

通常、売買契約書は不動産屋さんが用意してくれるものを使います。書式もしっかりとしていますので、売る方、買う方のどちらにも公平になるよう作られています。ですから、内容については問題ないでしょう。

 

はい

 

ただ、なんと言っても契約書ですからね、ざっとでも良いので目を通しておくようにしましょう

 

なんだか契約書とかって読みづらそうですが、頑張って読んでみます。

 

2012年5月3日木曜日




Questions become part of the permanent, collaborative WikiAnswers database. Answers come from other users. Read this important disclaimer about user-generated content.

Note that although your question will be anonymous we do save your computer's Internet IP address (212.113.122.

2012年5月1日火曜日


事前資格...ホームのための資金調達への最初のステップ

ために一般に公開住宅金融の複雑さと、現在数多くの融資プログラムと貸し手の, prequalifyingは、有資格の融資エージェントが実行する必要があります (望ましい住宅ローンブローカー) 人の, 電話上の, または電子メールで.

事前資格審査のプロセスは、客観と主観の両方です。貸し手は、頭金だけ現金よりもはるかに多く見, 信用と収入の質問。彼らは"全体像"を見, 貸し手は、補償の要因を呼んでいるもののための, 申請者がこれらの補正要因は収入が含まれています, 債務, 資産と信用!

資格の融資エージェントと相談すると、補償の要因が貸し手に強調すべきか判断するのに役立ちます。以下は、融資エージェントが自分のは、電力の購入や借り換え最大化するために使用するこれらの要因のほんの一部のリストです.

2012年4月30日月曜日


Preview: Law Office of FLORENCE ROSTAMI-GOURAN BLOG

Updated: 2012-04-18T14:55:47Z

 




訴状が届いた場合どのように対応すべきか

2012-04-18T14:55:47Z

Normal 0 0 2 false false false EN-US JA X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:標準の表; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0mm 5.4pt 0mm 5.4pt; mso-para-margin-top:0mm; mso-para-margin-right:0mm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0mm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.5pt; mso-bidi-font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"MS 明朝";... アメリカでも,通常は何かトラブルが起きた場合,まずは話し合い・交渉から始めた上で,それで解決がつかない場合には,場合によっては調停等を経た上で,訴訟を提起することになります。ただ,日本に比べると,早い段階で弁護士に依頼することが多く,また,早い段階で訴訟を提起することが多いと言えるでしょう。場合によっては話し合いを経ずに突然訴状が送られてくることも珍しいことではありません。 最悪なのは,訴状が届いたにもかかわらず放置してしまうことです。日本では,訴状は通常,特別送達により,相手方弁護士が訴状を直接持ってきたとしても,それは正式な送達とは認められず,まだ送達されていないことになりますが,アメリカの民事訴訟においては,裁判所職員や郵便局員以外の,相手方弁護士や一般の人が訴状を持ってきたとしても,正式な訴状の送達となりえます。そこで,訴状が届けられたのに,単なる交渉段階の書面等と勘違いをしてしまい,対応をとらずに放置してしまうこともありうるかもしれません。その場合,日本でも欠席判決として敗訴するおそれがあるのと同じように,相手方の主張する事実が全面的に認められた判決が出てしまう恐れがあります(デフォルト・ジャッジメントと言います)。 訴状(と同時に送達される召喚状が)や送達方法が正式なものであるか,よく分からなければすぐに弁護士に相談すべきです。正式な訴状である場合,訴状と召喚状の送達を受けてから,通常21日以内(州等によって異なります)に答弁書を提出しなければなりませんので,すぐに内容を検討して反論の準備を始める必要があります。また,複数の州にまたがった訴訟ではどこの裁判所で裁判をするかという管轄が非常に大きな問題になりますが,原告が自分の地元の裁判所で訴訟を起こしてきたとき,そのままその裁判所で応訴してしまうと,管轄違いであると主張するチャンスを失ってしまうことにもなりますので,注意が必要です。 [...]



アメリカでの契約に関する注意点

2012-04-09T16:15:00Z

Normal 0 0 2 false false false EN-US JA X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:標準の表; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0mm 5.4pt 0mm 5.4pt; mso-para-margin-top:0mm; mso-para-margin-right:0mm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0mm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.5pt; mso-bidi-font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin;... アメリカにおける,契約書の重要性については今更言うまでもありませんが,それは単に日本で用いている契約書を英訳すれば良いというわけではありません。 まず第一に,アメリカにおいては,日本における契約書よりもはるかに細かく具体的に規定をしておく必要があります。これは,契約書に明記されていなくとも,法律による一般条項によってカバーされる部分も多い日本法に比べると,アメリカ法においては契約書に規定のない事柄は請求できないと考えておく必要があるからです。さらに通常,契約書に記載のない事項については,例え契約書締結前の交渉や覚え書きで別の合意がされていたとしても,後に争いになったときにそれらを証拠として持ち出すことはできないとする規定が契約書には入れられますので,合意された全ての条件について契約書に記載しておかなければならないからです。 また,第二に,当然ながら法制度が違う以上,日本法にはない規制等に関する配慮も必要です。例えば,不動産登記制度が日本とは全く異なるため,重要な土地の売買契約においては,売主がたしかにその土地の権利者であることについては,日本以上に慎重に確認することが必要です。 重要な契約を締結する際には,必ず弁護士のアドバイスを受けることをお勧めします。 [...]



フローレンス法律事務所の記事が日本の法務雑誌に掲載されました

2012-04-07T00:45:43Z

日本の法務雑誌「ビジネス・ロー・ジャーナル」4月号に「米国でインターネット広告・宣伝活動を展開する際に抑えるべき法規制」と題するフローレンス法律事務所の記事が掲載されました。この分野は日米の法律の違いが話題になっているところですので、ご興味のある方はぜひお読みになってください。法律・法学 ブログランキングへ...

日本の法務雑誌「ビジネス・ロー・ジャーナル」4月号に「米国でインターネット広告・宣伝活動を展開する際に抑えるべき法規制」と題するフローレンス法律事務所の記事が掲載されました。


この分野は日米の法律の違いが話題になっているところですので、ご興味のある方はぜひお読みになってください。

(image)
法律・法学 ブログランキングへ
(image)




Being an employer is more difficult than ever

2012-01-19T02:05:46Z

Normal 0 0 2 false false false EN-US JA X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:標準の表; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0mm 5.4pt 0mm 5.4pt; mso-para-margin:0mm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; text-align:center; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.5pt; mso-bidi-font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin; mso-bidi-font-family:"Times New... Being an employer is more difficult than ever. Employers may not be able to curb their employees' remarks on social network sites. Employees have the right to discuss with each other their wages, hours of work and the conditions at work which could be of mutual aid and protection to them. Employers cannot stop such discussions and cannot fire anyone for making statements or engaging in such dialogue. This is a sacrosanct right. In a recent decision, a case decided that the right to engage in concerted activities applies to employees postings on their social networks. So, if an employee posts comments directed at other employees regarding conditions at work, call us before you fire the employee - he or she may have a protected speech. [...]



米国での雇用管理はより難しくなっている/ソーシャル・ネットワークの問題

2012-01-19T02:03:22Z

2012年4月28日土曜日


新築も中古もローンは一緒

中古住宅を購入する際、住宅ローンはどのようなものが利用できるのでしょうか。
「新築住宅とはまた別の住宅ローンが用意されているのでは?」と思っている方もいるかもしれませんが、一般的に、中古住宅専用の特別な住宅ローンがあるわけではありません。新築物件と同じく、それぞれの金融機関が用意している住宅ローンを利用することができます。

下は、ある銀行の住宅ローンの概要(一部抜粋)です。まずは、この内容を見てみましょう。

ある銀行の住宅ローンの概要(一部抜粋)

2012年4月27日金曜日


1. 女性を蔑視する仏教言説

仏教は女性蔑視の宗教であると言われている。例えば、『増一阿含経』には、以下のような、女性を蔑視する記述が見られる。

世尊、長老に告げて曰く、女人に九つの悪法あり。云何が九つと為すや。一に女人は臭穢にして不浄なり。二に女人は悪口す。三に女人は反復なし。四に女人は嫉妬す。五に女人は慳嫉なり。六に女人は多く遊行を喜ぶ。七に女人は瞋恚多し。八に女人は妄語多し。九に女人は言うところ軽挙なり

お釈迦様は、長老に「女には、九つの悪い属性がある」とおっしゃった。その九つの悪い属性とは何か。女は、1、汚らわしくて臭く、2.悪口をたたき、3.浮気で、4.嫉妬深く、5.欲深く、6.遊び好きで、7.怒りっぽく、8.おしゃべりで、9.軽口であるということである。

[増一阿含経,第41巻,馬王品]

仏教の開祖、ガウタマ・シッダールタは、女性(彼の養母であるマハーパジャーパティー)が教団に加わることを歓迎せず、八敬法を遵守するという差別的な条件付きでようやく許可したと『パーリ律』は伝えている。さらに、五障説[r]・変成男子説によると、女性は、どんなに仏道修行に努め励んでも、女身のままでは仏となることは不可能で、成仏するには男の姿に転じなければならない。仏教が、カースト制度による伝統的な差別を否定し、万人の平等を説く宗教であることを考えるならば、仏教の女性差別を軽視することはできない。

[r] 五障説とは、女性は、梵天王・帝釈天・魔王・転輪聖王・仏陀の五つにはなれないという説。『法華経』十二「提婆達多品」には、女は成仏することができないというシャーリ・プトラ長老に対して、竜女が、女の身を転じて、男の姿となって成仏するという竜女成仏譚がある。竜は本来女であることについては、[論文編:浦島物語の起源は何か]を参照されたい。

もとより、こうした女性差別の言説が見られる経典は、比較的後の時代に成立したものである。初期の文献でも、「女人は《清らかな行い》の汚れであり、人々はこれに耽溺する」[ブッダ神々との対話―サンユッタ・ニカーヤ1, p.43]というような、女性蔑視と受け取れる発言があるものの、ガウタマ本人には、女性に対する偏見がなかったと考えることができる。しかし、後に教団内に生じることになる女性差別の萌芽を、ガウタマの思想の中に見出すことができる。すなわち、ガウタマは、女性を差別することはなかったが、女性原理を拒絶していた。

2. 人類史の男根期

女性原理の優位から男性原理の優位へという思想・宗教上の変化は、枢軸時代と呼ばれる、ガウタマが生きた時代の世界的潮流であった。ガウタマが仏教を興した頃、バビロン捕囚を契機としたユダヤ教の誕生(BC586)、ザラスシュトラ(BC628-551)によるゾロアスター教の創唱、孔子(BC551-479)による儒教の成立、プラトン(BC427-347)によるイデア論の提唱など、世界同時多発的に精神革命が起きた。

In China lebten Konfuzius und Laotse, entstanden alle Richtungen der chinesischen Philosophie, dachten Mo-Ti, Tschuang-Tse, Lie-Tse und ungezählte andere, ? in Indien entstanden die Upanischaden, lebte Buddha, wurden alle philosophischen Möglichkeiten bis zur Skepsis und bis zum Materialismus, bis zur Sophistik und zum Nihilismus, wie in China, entwickelt, ? in Iran lehrte Zarathustra das fordernde Weltbild des Kampfes zwischen Gut und Böse, ? in Palästina traten die Propheten auf von Elias über Jesaias und Jeremias bis zu Deuterojesaias, ? Griechenland sah Homer, die Philosophen ? Parmenides, Heraklit, Plato ? und die Tragiker, Thukydides und Archimedes.

中国では、孔子と老子の時代で、すべての中国哲学の方向性が打ち出され、孟子・荘子・荀子その他無数の思想家が現れた。インドでは、ウパニシャッド哲学が成立し、仏陀が登場し、中国と同様に、懐疑論から唯物論まで、詭弁学派からニヒリズムに至るまで、あらゆる哲学的可能性が発展した。イランでは、ザラスシュトラが、善と悪の戦いという挑戦的世界像を説く。パレスチナでは、エリヤ、イザヤ、エレミヤ、第二イザヤといった預言者が現れた。ギリシャでは、ホメロス、パルメニデスやヘラクレイトスやプラトンといった哲学者、悲劇作家、ツキディデス、アルキメデスが現れた。

「天にまします父なる神」と「母なる大地の神」と人類との三角関係が重大な変容を被るこの時代を、フロイトのリビドー発達段階の用語を用いて、人類史における男根期から潜伏期への移行期と位置付けたい。

男根期とは、エディプス・コンプレックスが生まれ、そして消滅する、3歳から5歳の間の時期である。男の子は、当初、ライバルである父親を殺害し、母親と性交したいという、ギリシャ神話のエディプス王と同じ欲望を持つが、去勢不安から、この欲望を断念し、父親との自己同一と禁止の内在化を始める。母親を欲望するのではなくて、母親の欲望の対象であるファルスを欲望する。すなわち、父親を自我理想として超自我を形成し、母親を、去勢された、劣った性として軽蔑するようになる。

これと同じことが枢軸時代に起きた。この時代は、サブアトランティック寒冷期の谷間にあたる。母なる自然が冷たくなって、子供の母離れが促進される時期である。母子一体の安逸をむさぼっていた人類は、今や、天罰という名の去勢におびえつつ、父なる神から与えられた禁欲的な戒律を遵守することで、死後の魂の救済を願うようになる。ちょうど、男の子が、母との性交を断念し、父との同一化を続けて、結婚によって形成される次の世帯で、母の代替(妻)との性交が可能となるように、当時の人々は、現世での幸福を断念し、父なる神の教えに従うことで、来世で幸福となることが約束されたのである。

2012年4月25日水曜日


ご質問一覧

概要
資格管理
各種証明書等
保険料
保険料の滞納
負担割合
給付・保健事業

ご質問詳細

後期高齢者とはどういう意味ですか?

高齢者は一般的に65歳以上の方をいいますが、そのうち、後期高齢者は75歳以上の方をいいます。また、65歳から74歳の方を前期高齢者といいます。

後期高齢者医療制度はなぜつくられたのですか?

超高齢者社会を展望し、医療費が増大していく中、医療保険制度を将来にわたって持続可能なものとするとともに、高齢者が心身の特性や生活実態などに即した医療を安心して受けられるように、後期高齢者[75歳(一定の障害があると認定された方は65歳)以上の方]を対象とする独立した医療制度として創設されることになりました。

後期高齢者医療広域連合とは何ですか?

 『高齢者の医療の確保に関する法律』第48条の規定に基づき、後期高齢者医療制度の運営主体として設立された特別地方公共団体で、都道府県ごとに区域内のすべての市町村が加入して構成しています。
大阪府では、平成19年1月17日に後期高齢者医療広域連合を設立しました。
なお、事務局運営は、構成する市町村からの派遣職員によって行っています。

後期高齢者医療制度の対象(被保険者)となるのはどんな人ですか?また、いつから対象となるのですか?

次の要件に該当する方(生活保護受給者等を除く)が対象となります。
(1) 75歳以上の方すべて(75歳の誕生日当日から)
(2) 65歳から74歳の方で、申請により一定の障害があると広域連合によって認められた方(認定を受けた日から)
※ (2)について、一旦、後期高齢者医療制度の被保険者となった場合でも市町村担当窓口に障害認定の撤回届を提出することで、将来に向かってその申請を撤回することが可能です。

後期高齢者医療制度の対象(被保険者)となるために手続きが必要ですか?

2012年4月24日火曜日


pirokabuさん

(1)証券会社の口座を開設します。

これは銀行の口座を開くのとそれほど変わらない感覚です。個人ならインターネット証券の口座を開くのが定番です。

具体的にはジョインベスト証券、マネックス証券、イートレード証券、松井証券、楽天証券他いっぱいあります。

(2)口座に入金します。

証券口座開設時に振込先の口座情報がもらえますのでその口座に入金します。最近では主要銀行からならダイレクト入金(振込より楽)をサポートしている証券会社が増えてます。

2012年4月22日日曜日


ホテル-空港まではタクシーで15分程度.

地下鉄Prudential駅から徒歩2〜3分位.

バスルームのシャワーは壁に固定式だった.

部屋は、やや古めで豪華ではないですが、充分レベルに達しています.

部屋は広く清潔、フロントの対応も素晴らしく満足です.

15Fに宿泊しましたが、お部屋からの眺めもステキで中々良かったです.

木造のアパートの様に板一枚という感じです.

コプリーにはリガリーシーフードというレストランもありお勧めです.

2012年4月21日土曜日


2012年2月28日(火)

Photo: iStockphoto / thinkstock

住宅ジャーナリスト

全期間固定型ローン「フラット35」が、4月から住宅価格の9割までの融資枠に引き下げられる。つまり、フラット35を借りるなら、住宅価格の1割を別途用意しなければならなくなる。さて 、どういった方法が考えられるのだろうか?

2012年4月19日木曜日


BRICsという用語は皆さんもよくご存知ではないでしょうか?

ブラジル、ロシア、インド、中国の4カ国の頭文字を並べたもので、
台頭する新興大国を意味する造語です。


米国の証券会社ゴールドマン・サックスが、2003年10月に「BRICsとともに見る2050年への道」という投資家向けレポートで初めて使用して以降、広く使われるようになりました。

では、表題にもなっている「チャインドネシア」という用語。
初めて聞かれる方も多いのではないでしょうか?
2009年7月にゴールドマン・サックスが提案したそうで、その名の通り。。。

中国+インド+インドネシア
(世界の中で成長著しいアジアの中でも、高い経済成長率を誇る3国)
を総称する造語です。

2012年4月16日月曜日


「*[債券分析]」の検索結果を表示しています

2008-07-08

債券価格の計算 − Advanced Bond Concepts: Bond Pricing

より

債券価格の計算は債券投資の基本です。一つ一つ理解していきましょう。なお、ここでの債券価格は複利による計算を説明しています。単利のものはもっと簡単です。

まったくの初心者はこのへんから始めるのがよいかもしれません。値段もお手頃です。

債券取引の知識 (日経文庫)


It is important for prospective bond buyers to know how to determine the price of a bond because it will indicate the yield received should the bond be purchased. In this section, we will run through some bond price calculations for various types of bond instruments.

 債券の購入者は、債券の価格決定理論を知っておくことが重要である。なぜなら、それは購入した債券から得られる利回りを示すからだ。このセクションではさまざまなタイプの債券における価格計算を概観してみよう。

Bonds can be priced at a premium, discount, or at par. If the bond's price is higher than its par value, it will sell at a premium because its interest rate is higher than current prevailing rates. If the bond's price is lower than its par value, the bond will sell at a discount because its interest rate is lower than current prevailing interest rates. When you calculate the price of a bond, you are calculating the maximum price you would want to pay for the bond, given the bond's coupon rate in comparison to the average rate most investors are currently receiving in the bond market. Required yield or required rate of return is the interest rate that a security needs to offer in order to encourage investors to purchase it. Usually the required yield on a bond is equal to or greater than the current prevailing interest rates.

 債券の価格は、額面を上回る(プレミアム)か下回る(ディスカウント)か、あるいは額面と同じ(パー)かである。もし、債券価格が額面価格より高ければ、プレミアムで売ることができる。なぜならその債券の利率が現在の市中金利より高いから。もし、債券価格が額面価格より低ければ、ディスカウントで売ることになる。なぜならその債券の利率が現在の市中金利より低いからだ。債券価格を計算する際、その債券の利率と投資家が債券市場で現在受け取っている平均的な金利と比較して、投資家がその債券のために支払いたいと考える最高の価格を計算することになある。要求利回りまたは要求収益率とは、その債券を買いたいと投資家に思わせるために必要な金利水準のことである。通常、債券の要求利回りは市中金利� ��等しいかそれ以上である。

※日本では債券価格についてプレミアムとかディスカウントかという呼び方はあまりしない。額面価格100円(「パー」という)より高ければ、オーバーパー、安ければアンダーパーという呼び方の方がよく使われる。ここでは、プレミアム及びディスカウントという呼び方を使う。

Fundamentally, however, the price of a bond is the sum of the present values of all expected coupon payments plus the present value of the par value at maturity. Calculating bond price is simple: all we are doing is discounting the known future cash flows. Remember that to calculate present value (PV) - which is based on the assumption that each payment is re-invested at some interest rate once it is received--we have to know the interest rate that would earn us a known future value. For bond pricing, this interest rate is the required yield. (If the concepts of present and future value are new to you or you are unfamiliar with the calculations, refer to Understanding the Time Value of Money.)

 しかしながら、基本的に債券価格は支払われることが期待されている全てにクーポンの現在価値の合計プラス満期時に支払われる額面の現在価値である。債券価格の計算はシンプルである。要は、割引将来キャッシュフローを求めればよいのだ。覚えていてほしいのは現在価値(PV)※を計算するためには、その将来価値を割り引くための金利を知らなくてはならないということだ。(※現在価値の計算において、受け取ったクーポンはすべて再投資されるという想定を置いている。)債券価格の計算において、この金利とは要求利回りのことである。

Here is the formula for calculating a bond's price, which uses the basic present value (PV) formula:

以下は、基本的な現在価値(PV)を用いた債券価格の計算式である。

C = coupon payment クーポン

n = number of payments  クーポンの支払回数

i = interest rate, or required yield 金利、すなわち要求収益率

M = value at maturity, or par value 満期時の価値、すなわち額面価格

The succession of coupon payments to be received in the future is referred to as an ordinary annuity, which is a series of fixed payments at set intervals over a fixed period of time. (Coupons on a straight bond are paid at ordinary annuity.) The first payment of an ordinary annuity occurs one interval from the time at which the debt security is acquired. The calculation assumes this time is the present.

 将来に受け取る連続したクーポンの支払いは、普通年金といわれている。すなわち、一定の期間に定められた間隔で固定された支払いがあるということである。(固定利付債のクーポンは年金として支払われる。)普通年金の最初の支払いはその債券が取得された時点から間隔が空いて発生する。その計算においては、この時点は現在と想定されている。

You may have guessed that the bond pricing formula shown above may be tedious to calculate, as it requires adding the present value of each future coupon payment. Because these payments are paid at an ordinary annuity, however, we can use the shorter PV-of-ordinary-annuity formula that is mathematically equivalent to the summation of all the PVs of future cash flows. This PV-of-ordinary-annuity formula replaces the need to add all the present values of the future coupon. The following diagram illustrates how present value is calculated for an ordinary annuity:

上に示した債券価格の計算式は、将来のクーポンの現在価値をそれぞれ加えるものなので、退屈に思えるかもしれない。しかし、これらの支払いは普通年金なので数学的に将来キャッシュフローの総和に等しい年金現価係数を使うことができる。この年金現価係数はクーポンの現在価値をすべて足し合わせる手間を取り除いてくれる。次の図表はどのように普通年金の現在価値が計算されるかを表している。

Each full moneybag on the top right represents the fixed coupon payments (future value) received in periods one, two and three. Notice how the present value decreases for those coupon payments that are further into the future the present value of the second coupon payment is worth less than the first coupon and the third coupon is worth the lowest amount today. The further into the future a payment is to be received, the less it is worth today - is the fundamental concept for which the PV-of-ordinary-annuity formula accounts. It calculates the sum of the present values of all future cash flows, but unlike the bond-pricing formula we saw earlier, it doesn't require that we add the value of each coupon payment. (For more on calculating the time value of annuities, see Anything but Ordinary: Calculating the Present and Future Value of Annuities and Understanding the Time Value of Money. )

 右上方の一杯につまった硬貨袋はそれぞれ将来の一時点(1期_期ヽ期)で受け取る固定されたクーポン(将来価値)を表している。これらのクーポンは将来ものになるほど、その現在価値は減少するということに注意してほしい。現時点では、2番目のクーポンは1番目のクーポンより価値が少なく、3番目のクーポンは最も価値が少ない。つまり、クーポンの受け取りが将来になるほど、その現在における価値は少なくなる。そして、これは年金現価係数の基本的な考え方である。年金現価係数は将来のキャッシュフローの現在価値を合計を算出しているが、先に示した債券価格の計算式とは異なり、クーポンの現在価値をわざわざ合計する必要はないのだ。

By incorporating the annuity model into the bond pricing formula, which requires us to also include the present value of the par value received at maturity, we arrive at the following formula:

 債券の価格計算式にこの年金現価係数を組み込むことによって、以下の式を得ることができる。(この式には満期時に受け取る額面価値の現在価値の計算も含める必要がある。)

Let's go through a basic example to find the price of a plain vanilla bond.

Example 1: Calculate the price of a bond with a par value of $1,000 to be paid in ten years, a coupon rate of 10%, and a required yield of 12%. In our example we'll assume that coupon payments are made semi-annually to bond holders and that the next coupon payment is expected in six months. Here are the steps we have to take to calculate the price:

さて、ここで単純な固定利付債の価格を求める例を出す。

例1:額面$1000、残存期間が10年、利率が10%、要求利回り12%の債券価格を計算せよ。ただし、クーポンの支払は年2回で、次の利払い日は6か月後である。

以下は、価格算出に必要な計算のステップである。

1. Determine the Number of Coupon Payments: Because two coupon payments will be made each year for ten years, we will have a total of 20 coupon payments.

2. Determine the Value of Each Coupon Payment: Because the coupon payments are semi-annual, divide the coupon rate in half. The coupon rate is the percentage off the bond's par value. As a result, each semi-annual coupon payment will be $50 ($1,000 X 0.05).

3. Determine the Semi-Annual Yield: Like the coupon rate, the required yield of 12% must be divided by two because the number of periods used in the calculation has doubled. If we left the required yield at 12%, our bond price would be very low and inaccurate. Therefore, the required semi-annual yield is 6% (0.12/2).

4. Plug the Amounts Into the Formula:

2012年4月14日土曜日


更新:2012年2月7日

区では、区民の健康づくりのため、自宅で気軽にできる健康づくりのメニューの1つとして、「食生活サポート食事診断」を行います。日頃の食事内容のおおまかな傾向をつかみ、食生活習慣の改善にお役立てください。

対象

20歳以上の区内在住、在勤、在学の方

費用

無料

内容(サポートの流れ)

2012年4月13日金曜日


投資用不動産購入に関する情報(VA フォークロージャーの買い方)

投資用不動産購入に関する情報(VA フォークロージャーの買い方)

ここでは、レント収入目的の投資用不動産の購入に関する情報をまとめます。そのなかでも特にメリットのあるVA(Veteran's Administration)フォークロージャー物件の利点と買い方を中心に説明します。

アメリカ連邦政府のVAフォークロージャー競売・購入制度は、2003年1月31日より、VA(Veterans Administration)が売却時の投資家へのローン貸付を廃止したために、投資家は全額現金で購入するか、独自に銀行などからローンを工面してくる必要が出てきました。これによって、非アメリカ在住でも安い頭金で投資不動産を購入することは、難しくなりました。

以下はリクエストにお答えして、2000年10月29日〜31日ごろに何度かに分けて、YYPlanet YYコミュニティー (のち、リクルート ISIZE ホームページに併合されましたが、2002年3月に掲示板フォーラムは廃止されました。) のファイナンス・フォーラムに私が投稿したものを、まとめたものです。
 

このフォーラムでリクエストがありました(DMでもリクエストがありました)、 VAフォークロージャーの投資の仕方について、書きます。 

ちなみに、先週(2000年10月)クローズした、我が家で10軒目の家(数には、自分が住んでいるコロラドの家、以前住んでいたカリフォルニアの家で現在賃貸中、も含みます。)は、フロリダ(タンパ)のVAフォークロージャーで、$102、688の家を手持ち金$3941(残りは、年利8%のVAローン)で購入できました。 今年(2000年)になって数人の知人にもVAフォークロージャー投資を勧めていますが、実際に買った人は「こんなに(クロージングコストが)安いのなら、買わないと損じ ゃないか!」という感想が返ってきます。 ちなみに、日本に住む家内の妹、母(私から見ると、義理の母になります。現在、日本在住で、収入は無く、年金生活をしています。)でもVAフォークロージ ャーは購入できました。

 実は、VA(Veterans Administration=連邦政府退役軍人管理局?)のVAフォー クロージャーの「現在の」フォークロージャー処分システムは近い将来終了し、 FHA/HUD、Freddie Mac, FanieMaeと同様に「実際に住む人優先、投資家排除」の方向に変わる予定です。 昨年の夏(2000年7,8月)に新しいシステムに成る予定でしたが、VAの下請けをやる はずだった候補の会社が「これでは儲からない」と辞退したために、もう一度、 「民間化」のために下請けの会社を選定しています。現在のところ、州によっては早くて2002年初めには「投資家には不利な」システムに変わる予定です。 ・・・つまり、VAフォークロージャーの投資は(2001年8月末の時点で)あと半年程度しか余裕が無く、その 後は「投資家には難しくなる」と考えられます。 (ちなみに、政府のやることは時間が掛かりますから、予定は変わることもあります。)

では、まずはVAフォークロージャーに限らず、不動産投資の基本から・・・

 

 1.不動産投資の基本 − なぜ、不動産に投資するのか?

 なぜ、不動産に投資するのか?

 不動産投資のメリットは、実際の資産額(家の値段)に比べて最初の投資額(頭金+クロージングコスト)が少なくて済む、ということです。 $10万ドルの家が$5000以下(現行のVAローンの場合で、頭金は資産の 5%以下)または$2万〜3万ドル(通常の銀行ローンの場合で、頭金は資産の 20%〜30%位)で買えるのです。残額は借金(ローン)を組んで購入できま す。
 株式投資でも、「マージン投資」は、実際の資産額(株価格)の50%(半額) は手持ち資金が必要です。残りは、ブローカーからの借金(ローン)で株を購入 します。 株式・コモデティー「オプション投資」は、実際の取引価格の10%から20% (私も良く分からない。オプションはやったことが無い。)ですが、損をすると 全額を自分で負担しなければならない、という危険性をはらんでいます。

不動産 投資の場合はオプション投資に比べて、
 (1)価格が下がれば、売る時期を辛抱強く待てば良い 
 (2)価格が下がっても、物件が「紙屑」になる可能性は少ない
 (3)毎月ローンを支払うことによって、ローン残高が減った分だけは少なくと も儲かる 
という安全性があります。 したがって、「初期投資額に比べて、安全で大きなリターンが得られる可能性が ある」ということで、不動産投資は考えられるべきです。 ただし、投資不動産の「換金」は少なくとも2週間から2ヶ月かかります。つま り、「明日現金がないと、借金が払えない。生活にも困る。」となってから不動 産を売りに出しても、買い手が見つかってクロージングプロセスを初め、それが 終わって手元に小切手を貰うまで、最低2週間から2ヶ月はかかる、ということ です。したがって、若い人で、他に「必要なときにすぐに換金できる貯金や投資 が無い」人には薦められません。 逆に、「現金があるとすぐに使ってしまい、あとに残らない」という人には、不 動産投資は向いているかもしれません。不動産投資は「強制的にある程度の期 間、お金を『ロックアウト』してしまう」効果があるからです。 自分の経済状況を良く考えてから、不動産投資に手を出しましょう。

 しかし、私の知人で、こういう人がいました。私も彼女を立派だと思います。普 通は彼女のような考え方をする人は少ないです。例として紹介します。 日本で社会人だった人が、ある日、アメリカへの留学を決意しました。財テクも していたので、十分な留学資金がありました。 そして、アメリカへ渡りました。普通の人なら、貯金・投資したお金を食いつぶ して、留学費用に当てます。彼女はそうしないで、アメリカに渡って最初にした ことは、不動産価格の上がりそうな地域の一軒の家を「ローン無し(オール・キ ャッシュ)」で買いました。そして、その家を貸しました。 自分は買った家に住まず、アパートに住みました。アパート代は、買った家を貸 した「レント収入」で払いました。 数年後、自分はアメリカの大学を終了。持っていた家を売り、儲けました。

 2.不動産投資の「儲け」のからくり。 

投資不動産を持つと、以下の経費がかかります。
 (1)ローンの支払い
 (2)不動産税 
 (3)住宅保険 
 (4)修理費 
 (5)管理を他に任せている場合は、管理費 
 (6)コンドやアソシエーションのある地域の場合には、これにアソシエーション・フ ィーが加わります。 (コンドミニウムの場合は、住宅保険がアソシエーション・フィーに含まれていることが多いです。)

また、直接収入として、レンターからレント収入があります。 

理想的な状況としては、レンターからのレント収入が上記の経費を全て支払える状況であるべきです。しかし、中には「ネガティブ・キャッシュフロー」の場合 もあります。(「差し引き」で損をする。) しかし、レントは契約更新ごとに値上げできますから、多少のネガティブ・キャ ッシュフローは最初のうちだけ我慢していれば、そのうちに黒字に転換する場合 もあります。また、税金申告の仕方によっては、不動産投資の「損分」は、自分 の他の収入から控除できます。(夫婦で年$25000まで。)つまり、1年(税金申告の期間)を考える と、「他で儲かっていれば(収入があれば)、不動産で損をし」ていることは、全体的には損には なりません。 しかも損をしている場合でも、不動産の場合は通常は「売るとき」に利益が出ま す。 つまり、「貸している間は損をして、その分が収入から控除できて、その年の税 金支払いが減る。売った時の利益は、その年の税率で決まる。」ということで す。 

税金的なメリット以外に、もちろん、「毎年、ローン残高が減っていく。」とい う「隠れた利益(資産増)」もあります。しかも、そのローンの支払いは基本的 には借家人がしてくれるのです! = 他人のお金で、自分の借金が減る!   なんとすばらしいことでしょう! したがって、万が一、住宅の値段が上がらなくとも、売るときには「ローン額が 減っている分だけ」儲かります。 プラス、当然のことながら、不動産の価格は、平均的には上がっています。株ほ ど「上がるときには、急速に上がる」ことはありませんが、確実にインフレ率以 上には上がっていきます。場所を選べば(つまり、みんなが住みたいような地域 ならば)、平均以上にあがります。

 このように、不動産投資は、(1)(赤字の場合)税金のメリット、(2)ロー ン額が減っていく、(3)売るときに値段が上がっている、の3点で儲かる可能 性があります。 これに対して、金融投資(株・Mutual Fund)の場合は、「売るまで」利益 (損)は計上できません。つまり、(1)の税金のメリットはそれを所有してい る期間中には無く、売らないと計上できません。(2)の保有期間中に確実に価 値が上がっていく、ということもありません。(確かに、株価は「普通は」上が っていきますが、極端に下がるときもあり、そのときは、過去の利益が全部なく なります。) だから、不動産投資が(1)(2)(3)のメリットがあるのに、金融投資は (3)のメリットしか無いのです。 

3.投資物件の選び方。 

投資した不動産は、貸さないと損です。 つまり、貸しやすい物件を選びます。 自分が住むわけではありません。自分の好みと、貸しやすい家とは、条件が違い ます。このあたりを混同しないようにしてください。 投資不動産を購入するのに、自分の好みで選ぶ人が必ず出てきます。 貴方が住むわけではありません。「お金を産む、マシーン(仕組み)」ですか ら、投資不動産を選ぶときに貴方の感情を入れてはいけません。 まず、どんな人が借りるか、考えてみましょう。 若い夫婦。Middle Classで、自分で住宅を購入する頭金が無い。シングル・ペ アレントで子供がいるが、住宅ローンにクオリファイするだけの収入が無い。お 金はあるが、ローンにクオリファイするクレジットヒストリーが無い(過去に個 人破産している)・・・など。 

その人たちが借りたいうちは、 
(1)市場によるが、$100,000前後の2ベッドルームか3ベッドルーム 一軒屋、または、コンド(タウンハウス)。 
(2)安全で、(子供がいる場合は)学校区の良いところ です。 更に、投資家の立場から考えると 
(3)値上がり率の高い物件 

住宅の値段は、まず、一軒屋の値段が上がり、上がりきると、一軒屋購入の頭金 やローンが払えない人たちがコンドやタウンハウスの比較的安い物件を探し出 し、1、2年あとにコンドやタウンハウスの値段が上がります。 したがって、場所によってはコンドやタウンハウスも「投資の目的」としては良 い物件(値上がり率の高い)物件ということも言えますので、これらも考慮に入れるべきです。 

また、貸す場合は、7,8、9月が最も貸しやすい(レンターを見つけ易い)時 期です。11、12月は一番レンターを見つけにくい時期です。この時期に物件 を購入すると、1月までレンターが見つからず、それまでの住宅ローンは自分の 懐から払うことにもなりかねません。十分の手持ち資金を持っていないと、購入 しても、レンターが決まるまで困ります。・・・ということも、投資物件購入の 考慮条件になることもあります。

 それから、修理費もあまりかからない家を選びましょう。 築3年くらい。築1 0〜20年以内。最近、リモデルしている家、・・・など。 

2012年4月12日木曜日


【金の卵】「最大損失許容額」でリスク管理をする方法

こんにちは。『金の卵運用チーム』です。

保有していた建玉が全部決済され、今は何も建玉が無い状態です。

建玉が無いとつまらないですが、保有しない時期というのも見極める上で重要かもしれませんね。

今日は、リスク管理機能の1つ「最大損失許容額」についてご紹介したいと思います。

 

最大損失許容額」でリスク管理

最大損失許容額とは、そのストラテジーで運用を始めてから-○○円以上の確定損益が発生したら、一度運用を止める機能です。(有効のチェックが外れます)

 

システムトレードは、損切り後やロスカット後も新規建てシグナルを発信したときに発注可能額があれば取引されます。

 

最大損失許容額」を設定することで○○円以上損したら止める設定をすることでリスク管理をすることができると思います。ぜひ、お試しください。

 

ストラテジーを追加するときと、ポートフォリオタブのスパナアイコンから設定することができます。

~ポートフォリオタブで設定する方法~

  ① 「スパナアイコン」(資産管理を変更する)をクリック

  ② ストラテジーを変更する画面の「アドバンス」をクリック

  ③ 『最大損失許容額』のチェックボックスに「チェック」を入れ、

  ④ 金額を設定し、※最低金額は50,000円です

  ⑤ 「OK」ボタンをクリックすると設定されます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<ポイント>

・最大損失許容額の設定は、「実現損益」で計算します。評価損益ではありませんのでご注意ください。

・確定損失だけの合計では無く、損益の合計で計算します。

・設定後の実現損益で設定値以上の損失となった時に発動し、以降再度有効設定するまでは新たな建玉はいたしません。

・発動時に既に建玉を保有している場合でも、決済シグナルは受信いたします。

・口座全体で○○円の実現損失が発生したら、すべてのストラテジーを無効にするという設定はできません。

 

 

227日(月)・228日(火)の運用結果

UFOREXEUR/USD  400.0pips  40,000円 逆指値で決済しました。

UuickShiftEUR/GBP) ±0.0pips    ±0円    逆指値で決済しました。

Auto-STSEUR/USD) -59.6pips   4,804

 

 

 

 

 

 

証拠金預託額 418,515

【金の卵】即時入金を使ってみてはいかがですか?

こんにちは。『金の卵運用チーム』です。

昨晩はユーロ動きましたね!

シストレはストラテジーが売買タイミングを決めますので、いつ取引されるのかわかりません。

タイミングを逃さないためにも、急な相場変動でロスカットされないためにも、ご資金には余裕を持ってお取引してください。

ご入金いただくときは、即時入金がおすすめです。まだ利用されたことが無い方はぜひご検討ください。

 

シストレ24では、便利な「即時入金」機能があります。

① 取引画面右上の「入出金/帳票」をクリック

② 即時入金をクリック

③ 利用規約を確認し、金融機関・入金金額を入力して、「入金」ボタンをクリック

すると、金融機関のログイン画面が表示されますので、引き続きお手続きください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

提携金融機関のインターネットサービスの振込完了画面では、必ず専用ボタン押してください。

  みずほ銀行-「ログアウト(加盟店のサイトへ)」

  三井住友銀行-「加盟店へ通知」

  三菱東京UFJ銀行-「加盟店画面へ戻る」

2012年4月10日火曜日


「ITエンジニアのための経営戦略入門」インデックス

松浦剛志、木山崇
2010/9/8

ユーザー企業がシステムの設計・開発を依頼するとき、そこには経営的な判断が存在する。顧客の「経営戦略」をとらえたうえでシステムを設計・開発できるITエンジニアになろう。

 前回は、経営戦略が全社戦略と事業戦略の2階層になっていることを学んだ。

  • 全社戦略:会社の事業として何を選択し、どう組み立てるかを決めていくこと
  • 事業戦略:選択された各事業の方向性をより具体的に決めていくこと

 全社戦略と事業戦略のいずれについても、戦略を立てるに当たって便利な道具が2つある。「思考ツール」と「思考方法」だ。「切り口」と「考え方」とも呼べる。今回は前者の「思考ツール=切り口」について学ぼう。

■ 家を買うためには、どう考え、どう決断すればよいか?

 例えば、借家住まいのあなたが一戸建ての家を買うことを考えよう。家を建てることを自分自身という会社の事業の1つだと考えれば、これも立派な事業戦略である。さて、何を考えればいいだろうか?

エンジニアライフ
コラムニスト募集中!
あなたも@ITでコラムを書いてみないか

自分のスキル・キャリアの棚卸し、勉強会のレポート、 プロとしてのアドバイス……書くことは無限にある!

コードもコラムも書けるエンジニアになりたい挑戦者からの応募、絶賛受付中

2012年4月9日月曜日


従価税とは、課税物件の取得価格を課税標準としてパーセンテージで税額を決定する課税方式のことです。

つまり、商品の値段の何%という形で税額が算出されます。

日本の従価税の代表的なものとしては消費税があります。消費税の場合には、2010年4月現在、商品やサービスの価格に対して、国税4%・地方消費税1%の計5%が課税されています。

消費税の他に、自動車取得税や輸入関税の多くが従価税方式を採用しています。

2012年4月7日土曜日


あなたは、以下のように思っていませんか?

※痔は、手術をしなければ治らない。

※痔は、塗り薬や座薬を使わないと治らない。

※痔は、自分で治すことは難しい

もしそうなら、あなたの痔の常識は間違っています。

その理由を公開しますので、3分だけこの手紙を読み進めてください。

あれだけ悩んだしつこい"痔"の症状が、消える!?

この手紙は、「肛門からイボが出ていて、違和感がある」
「排便時に痛むので、トイレに行くのが嫌になる」
など、痔の症状に悩んでいるあなたへ向けて書いた手紙です。

このサイトには、"わずか1分のトレーニング"で、
痔が改善し、元通りの生活にもどれる、
ある秘密が隠されています。

もう、痔について悩むことはなくなるでしょう・・


柔道整復師
あいなか整体院 院長
蓑田 知幸

まずは、実際に「わずか1分間のトレーニング」を試した方の声をお聞きください。

「出産後の痔が一週間で改善しました!」

三重県 佐藤麻衣子さん 32歳

「最初は信じていませんでした。」

秋田県 三森和直さん 46歳

 

すでに多くの方にこのトレーニングを
実践していただき、 98.7%の方が
その効果を実感しています。


では、この人たちはいったい何をしたのか?

その秘密をつつみ隠さず初公開します。

申し遅れました、
蓑田 知幸(みのだ ともゆき)と申します。

私は現在、東京で整体院を構え、
お客様のさまざまな悩みを解決しています。

整体師の国家資格でもある柔道整復師の資格も持っています。


基本的な整体の施術はもちろん、
痔を解消するための施術もしています。

「なんで整体師が痔の治療をしてるの?」
と、あなたは思ったかもしれませんね。

実は、整体と痔には密接な関係があるのです。

「整体」とは、文字のごとく「体を整える」こと。

私が開発した痔解消法とは、
痔になってしまう最大の原因である●●●を解消する方法です。

そしてその●●●は、「体を整える」ことでしか解消しません。
肛門科の病院で、手術をしても薬を使っても解消されることはありません。

「この痔解消法を伝え、痔で悩む人々を救いたい」

それが、わたしがこのサイトを立ち上げた理由です。

「でも、今まで何をしても治らなかったし・・・」
という声が聞こえてきそうですが、心配はいりません。

今でこそ、痔に悩む方々のお手伝いをしている私ですが、
以前はひどい痔に悩まされていました。

以前のわたしは、毎日のように痔に悩まされていました・・・

排便をするととにかく痛くて、
ティッシュにはいつも血がついていました。

なにをしていても痔が気になってしまい、
時には激しい痛みを感じることもありました。

トイレに行きたいと思っても、
「便をすると痛いし、また血が出る・・・」
と思い、便意を我慢してしまうクセがついていました。

あとで知ったのですが、
わたしの痔は「いぼ痔」だったようです。
それも、「Ⅳ度」と呼ばれる重度のいぼ痔でした。

当然誰にも相談することができず、
ただただ一人で悩んでいました・・。

正直なところ、
「たかが痔だ、いつか勝手に治るだろう」
と思い、たかをくくっていたんです。

しかし、いつまでたっても痔が治ることはなく、
逆にどんどん悪化していきました。

「いつになったら治るんだ・・・」
本当に悩みました・・・。

次第に全てにおいて消極的になってしまい、
完全にコンプレックスになっていたのです。


肛門科の病院に行くことも考えましたが、
他人に肛門を見られるのは抵抗がありました。

何より、手術は絶対にしたくありませんでした。

いろいろな痔の薬も試してみましたが、結局効果はナシ。
薬代だけが消えていき、痔が改善することはありませんでした。

他人からすればたかが痔かもしれませんが、私は本気で悩んでいたんです。

しかし、ここから私の人生は大きく変わることとなりました。

そこまで本気で悩んでいたからこそ、

多くの時間とお金を使い、失敗したからこそ「ある方法」に気がついたんです。

その「ある方法」に気がついたとき、私は興奮して飛び上ったことを覚えています。

その方法を試してみた結果・・・

なんと、翌日には痔がかなり改善し、
数日後には痔がスッキリとなくなっていたのです

その後、痔が再発することはありませんでした。

 


この方法は西洋医学の視点では、まず気付くことはないでしょう。

人間の体を研究し続けている整体師だからこそ、
発見できた方法なのです。

そしてここからが重要なのですが、その「ある方法」とは、
一般に言われている方法とはまったく違うものでした。

手術や薬を一切使わず、
短期間で痔を改善できる方法なのです。

そして、この方法のすごいところは、

1日たった1分、「あるトレーニング」をするだけなのです。

私はこの方法を、痔で悩んでいる人に伝えたい!と思い、
たまたま痔で悩んでいたお客様や友人に試していただきました。

すると驚くことに、ほとんどの方の痔がミルミル改善し、
たくさんの喜びの声をいただきました。

その後も、痔で悩む方々の悩みを解消してきました。

「確実に効果が出ています。」

岐阜県 茂原はるかさん 26歳


そもそもあなたは、痔は手術をしなければ治らないと思っていませんか?

今の日本では昔からのイメージで、
「痔=手術」という考え方がまだまだ見受けられます。

実際に、「痔って手術しなきゃいけないんでしょ?」
という声をよく聞きます。

実は、手術によって治した痔は、
再発する可能性が高いのです。

2012年4月6日金曜日


><質問1>
★一般の控除対象配偶者(70歳未満) 38万円(住民税は33万円)
この配偶者控除というのは、年末調整などで返ってくるものなのでしょうか?それとも来年とかの主人の給料の税金部分?にひかれてくるのでしょうか?

控除は所得から引かれるということで、その金額が戻ってくるということではありません。
強いて言えばその金額の一部が戻ってくる(税率によって異なる)と言うことです。

><質問2>
来年子供が一人増えた場合戻ってくる税金はどういう風になるのでしょうか?配偶者2人という計算なのでしょうか?

配偶者控除が一人、扶養控除が一人と言うことになります。
控除額は配偶者控除も扶養控除も38万で同じですが。

><質問3>
再来年に配偶者控除が廃止になり、子供手当てが23000円支給されるようになると「子供一人だとちょっと損」と言われましたが、実質どういう±になるのでしょうか???

2012年4月4日水曜日


401Kは、雇用者が退職金口座です。通常は、401Kプランを持つ個人は、自分のアカウントに定期的な貢献を行い、退職後の年間経費を処理するためのお金を節約する。いくつかのケースでは、しかし、それは通常の退職年齢に達する前にお金を引き出すために必要または望ましいです。残念ながら、お金を引き出すことは早期には通常10%の撤退の違約金だけでなく、あなたが引き出す金額に対する所得税に直面することを意味します。あなたが401Kペナルティを回避したい場合は、通常は、最低退職年齢に達する代わりに撤退のローンを取る、またはno -ペナルティの苦難の撤退のために修飾するまで待つ必要があります。

2012年4月3日火曜日


もういい加減、いつまでもあなたを稼がせることが出来ない"クソ"ネット起業家の言う
ことなんて聞くのやめませんか・・・


(あなたは、お金を稼ぐ方法を、「自分一人では小銭すら稼げず、まともにビジネスも作れず、人に稼ぐ方法を教えることでのみお金を稼いでいる」自称ネット起業家から聞きたいですか?それとも、ビジネスの最前線で何年にもわたって常に億単位のお金を稼ぎ続けている世界レベルのトップ"プレーヤー"から聞きたいですか?)

和佐大輔



(今すぐに

部屋のドアを閉め電話線を引っこ抜き携帯の電源を切りメーラーを閉じて、深呼吸してこの手紙を読み進めてください。印刷するのもいいでしょう。今日、今この瞬間から、あなたの人生は激変します。確実にです。ですから、誰よりも楽しく、そして誰よりも少ない労働時間で望むだけのキャッシュを手に入れ、人生を激変させたいという思いがない場合は、今すぐにページを閉じてください。)

この手紙で私があなたにお伝えすることは

どうやって高校中退、高知県のド田舎に住む第一級身体障害者の私が、たった1年で1億円以上のキャッシュを家から一歩も出ることなく稼ぐことが出来たのか・・・(家から出るどころか毎日15時間以上寝ていました)
1人では年間1億円程度稼ぐのが限界だと思っていたのに、なぜイキナリ月収5000万が見えるようになったのか・・・(スタッフを雇うといった必要はなく、完全に一人で出来るレベルの話です)
なぜ、その他"有名"ネット起業家のクライアントが月収100万円程度で大喜びしている中、私とパートナーのクライアントだけは23ヶ月で9億円ものキャッシュを稼ぐことが出来たのか・・・
今日、生まれて初めてインターネットというものに触れた70歳のおじいちゃんおばあちゃんが、遅くとも3ヵ月後から安定して毎月300万円以上を稼ぐためにはどうしたらいいのか・・・(中学生でも理解できる、あるたった一つのことを理解するだけで可能です)
どうやったら一切手をかけずに毎月何百万円も稼いでくれる全自動の"システム"を6ヶ月以内に完成させることが出来るのか・・・(それを2〜3個作るだけであなたなは一切労働することなく、毎年1億円以上の収入が約束されるのです・・・そう、私たちのように)
ネットのブームがどうなろうと、国の政策がどうなろうと、世間の流行がどんなに大きく変化しようと、全く気にすることなく毎年安定的に1億円以上を稼ぐために"本当に"必要なことは何なのか・・・
などなどになります。

一つでも気になることがあれば、今すぐに読んで答えを手に入れてください。

よくセコイ人たちが「今すぐ読んでください」とか言って答えは有料の商材の中に書いてあるなんて卑怯なことをしていますが、私は、この手紙の中に、上の疑問の答えを"全て"書いています。まさか、そんな器の小さな人たちと一緒にされては困りますから・・・。

あなたが答えを知るのにするべきことは、お金を払うなどということではなくて、少しの時間を使って、文字通りこの手紙を読むことだけです。この手紙を読み終わったとき、あなたは既に「二度とお金に困らない頭」を手に入れていることでしょう・・・。



完全なる経済的自由、時間的自由を夢見るあなたへ:

私、和佐大輔は、このネットビジネスの世界では極めて穏やかなキャラクターで通っています。

怒ることなんてまずありませんし、誰かを批判することも、けなすことも、一切ありませんでした。

みんなと仲良くやっていればいい、どうせ自分は勝手に儲けられるのだから、あえて誰かとやりあう必要もない・・・そう思っていたから、誰とでも仲良く、にこやかに接してきたのです(ごく一部ですが、私のことを「ネット界のヨン様」と呼ぶ人もいました)。

でも。

それも今日までです。

最近のネットビジネス界は、目に余るものがあります。

マーケティングが出来ない人がマーケティングの商材を売り、コピーライティングが出来ない人がコピーライティングの商材を売り、小銭しか稼げない人が金儲けの商材を売っている。

挙句の果てに他人のレポートやメルマガ、商材をパクって自分の商材として売っている人までいる。

「ナントカ式」と名前を変えただけの同じノウハウを、目が飛び出て鼻血が出るほど高い金額で売りつける。

返金保証すらつけない。

稼げないのは「あなたが行動しないから」と、購入者のせいにする。

そんな有様です。

子供の頃の事故で手足が完全に麻痺してしまい、一人では生きていくことすらできなくなってしまった私の人生を、180度変えてくれたネットビジネス。

ネットビジネスに出会ったからこそ私は自分ひとりでお金を稼ぐことができるようになったし、自分の存在意義や社会に対する役割なども実感することができるようになりました。

ただ家族に迷惑をかけ、いろんな人の手を煩わせて生きるだけの人生だったら・・・。

そう思うと恐ろしくて夜も眠れなくなります。

ですから、私は、どんなハンディキャップを背負った人間にも平等に開かれているネットの可能性と素晴らしさを、人一倍実感しています。

なのに、今のネット界は・・・。

金の亡者と化した人間が、無知な者から金を最後の一滴まで搾り取っている・・・そんな魑魅魍魎、阿鼻叫喚な世界になってしまいました。

しかし、まさかこんなことを本人の前で言うわけにはいきません。

一般社会でもそうであるように、生きていくうえではどんなに嫌いな人とも仲良くしなくてはいけないこともあるし、言いたいことをグッと我慢しなければいけないこともある。

上司のご機嫌をとったり取引先を接待したり、といったことはありませんが、それでもある程度有名になってしまうといろんな人との関わりが出来てしまいますから、発言などにはいろんな制約が伴います。

だから私は、いつでもニコニコしてうなずいているという道を選んだんです。

楽ですからね。

みんなに同じようにニコニコ接していれば、誰を気にするでもなく、誰と仲たがいすることもなく、誰かに嫌われて変質的な嫌がらせをされることもなく、楽しく自分のビジネスが出来ます。

しかし・・・。

冒頭でも言いましたが、もう限界です。

これ以上、黙って見過ごすわけにはいきません。

これ以上、自分はきちんと儲かってるからいいやなどと思うことはできません。

私のところには毎日100通以上のメールがきますが、そのうちの半分以上が

「また騙されました」
「もう死ぬしかありません」
「今から死ににいきます」
「あなたも結局は他の詐欺師と同じなんでしょう?」
「そんなにお金が好きなんですか?」
「和佐さん、あなたのことは信用してもいいのでしょうか?」

などなど、読んでいてとても悲しくなるものです。

私の商材を購入してくれた方や私のメルマガをずっと読んでくれている方からはこんな悲しいメールは来ないのですが、どこかからか急にこのようなメールが舞い込んでくるのです(おそらく彼らを騙している人たちのメルマガなどから何かの拍子に私を見つけ、イキナリメールを送ってくるのでしょう)。

私のせいではないとは言え、いかに多くの人が金の亡者達に騙され、金をむしりとられ、悲しい思いをしているのか、痛いほど伝わってきました。

そんな人たちを横目に、現実に対して無視を決め込み、自分だけ儲けていていいのだろうか・・・何か自分に出来ることがあるのではないだろうか・� ��・。

次第にそんな思いが私の中で大きくなっていったのです。

しかし、消えてくれと言っても亡者が消えるはずないし、くだらない商材を売らないでくれと言っても、彼らは金のために売り続けるでしょう(金の亡者ですから)。

どうするのが一番いいのだろうか・・・。

長い間悩みましたが、結局

「本当に誰でも、無駄なことをせずに、確実に儲かる方法を無料で公開してしまえばいいんじゃないか」

って結論に至りました。

そうすれば、二度とアホな商材買う必要なくなりますからね

そこで・・・

そうです、今まさにここで、その全てをお話します。

何も買う必要はありません。

ただ、引き続きこの手紙を読んでください。

全てを教えますから。

SEOも無料レポートも変なツールも難しい知識も何もかも必要としない、究極にシンプルな、しかし究極に儲かる方法です。

誰しもがそう思うと思います。

私も、無意味な長時間労働なんかは、絶対にしたくありません。

そんな生来の怠け者である私が、1億円を稼ぐためにやったこと。

それは

1.リストを集めて
2.リストを教育して
3.リストに販売する

実は、たったこれだけのことしかやっていないんです。

本当に、これだけ。

だから毎日15時間以上寝て、しかも起きてる時間マンガばっかり読んで、でも1億円も稼げたんですね。

大体2万リストを、きちんと教育すれば誰だって1年で1億円稼げます。

これは本当です。

私のポケットマネーを賭けて保証してもいいです。

あなたが80歳のおじいちゃんでも、13歳の中学生でも、45歳の窓際族でも、30歳の専業主婦でも、全く関係ありません。

頭の悪い高校すらも中退、身体的にも自由がない、といったハンディだらけの私が稼げたんですから。

実際、5000リストしか持っていないにもかかわらず、しかもゴルフとかいう超ニッチな業界にもかかわらず、インフォトップの30日ランキング9位、7ヶ月の売り上げ合計が56,559,600円(5600万円以上!)、しかもその売り上げはいまだ右肩上がりという驚異的なクライアントが私にはいます。

しかし、実はこんなことは「驚異的」でもなんでもないんですね。

こんな、全国民を敵に回すような発言も、何の悪気もなく出てくるようになります(本人にとって、この発言は単なる事実なので、深い意味は何もないのです)。

月収1000万。

さっき言ったことをやってくれれば誰にだって可能な数字です(実際この人、1日2時間しか働いていませんし、私の塾でネットビジネスの勉強をはじめたときは自分のパソコンすら持ってないゴルフクラブ職人だったんですよ)。

売るものを決めて、その商品をほしそうな人たちのリストを集めて、そのリストを教育して、売る。

それだけです。

私に言わせれば、みんな、難しいことやりすぎなんです。

いろんなことやろうとしてますよね。

変な言語覚えてみたり、変なテクニックを使ってサイトを上位表示させようとしてみたり、変な心理学をマスターしようとしてみたり、変な速読法を学ぼうとしてみたり、ホント、変なことばっかりしてます。

忙しいのが好きなんですか?

ならいいんですが、私は自分の自由な時間が欲しいので、ビジネスを� ��ちんと合理的に考え、最小の労働で最大のリターンが得られるようにしています。

当時私は17歳でしたが、おそらく最年少ではないかなと思うんです。

1億稼いだのが、じゃないですよ。

そこまできちんと考えて、合理的にビジネス全体を把握していたのが

です。

みんな行き当たりばったりな方法でお金を稼ぎ、なにやら必死になってましたが、私はそんな「有名な」大人たちを横目に、高知の田舎でジャンプを読んで昼寝ばっかりしていました。

当時から「私ほど働かないで自由な生活を満喫している人はネットにはいないんだろうなあ、有名な○○さんや○○さんでさえあんなに騒いでいるんだし・・・」と考えていたくらいです。

そう教えてあげたいくらいです。

なんであんなに奴隷の如く働くのか。

そんなに死ぬほど働いて、

「月収100万円突破!」

とか

「何と先月のアフィリ報酬は350万円を越えてしまいました・・・。」

とか、何とも寒い自慢話をしている始末です。

私は現在ほとんどクライアントをとっていませんが、それでもその中には、そんな悲しい労働者たちを尻目に、誰にも知られることなく、騒がれることもなく、しかし彼らの倍以上の金額を稼いでいる人たちが何人もいます。

例えば、先ほど紹介したゴルフ商材を販売している人はもちろんですが、投資系の商材を2つ持っている人で、両方ともランクインを果たした人がいます。


激戦区の投資系で、2つもランクインさせているというのはちょっと異例のことです。

ちなみに2つ目の商材は、インフォカートでは30日ランキング5位に食い込んでいます。

また、携帯アフィリノウハウを販売し、3000円という超低額設定にもかかわらず、インフォトップ30日ランキングで6位に入ったクライアントもいます(この商材、何と10日で3000本以上売れたんです)。

さらに恋愛系のノウハウを販売し、販売数日でインフォトップ30日ランキング4位、もうすぐ3位になろうかというクライアントまで出てきました・・・。

そしてもちろん、私のこの商材は、販売わずか6日、しかも当時5000円という低額設定だったにもかかわらず、インフ� �トップ30日ランキングでイキナリ10位にランクインしています。

しかもここだけの話、私の商材を売るのに自分のリスト以外からはほとんどアクセスを流していないのです・・・(アフィリエイトは不可にしていました)。

当たり前ですが、これら全て毎月1000万円以上売れなければランクインしません。

しかし、それほど派手な金額が売れているにもかかわらず、これらの商材のことはあまり知らなかった、もしくは注目していなかったのではないでしょうか?

これはつまり、正しいことをやりさえすれば、それくらいなら誰にも知られずにすぐに売れてしまうということです。

月1000万程度がほしいのであれば、"有名なネット起業家"のように馬車馬の如く働き、クレームにまみれ神経をすり減らし、日々不安と戦ったりする必要は一切ないのです。

彼らも、クレームにまみれながらもいろんな人にチヤホヤされているから虚しくはならないのかもしれないですが、馬車馬の如く働いて、小銭を得る。

そして毎日が不安。

私には到底理解できないライフスタイルです。

しかも、ご主人様はもはや人間ですらなく、「お金」です。

お金に支配され、お金のためだけに働き続ける(他の人々から搾り続ける)。

そんなの、合理的に物事を考えられない、心の貧しいバカな人がやることだと思ってました。

ひとつ、誤解しないで欲しいのですが、私は「働きたくない」んじゃないんです。

「無駄に働きたくない」だけ。

合理的に、必要なことをきちんとこなして、それで最大限のリターンを得ること、それが優秀な起業家だと思ってますから。

私は「金の亡者」ではなく、日本一のネット起業家になりたいんです。

ですから、最小の努力で最大のリターンを得ている、そんな自信がありま した。

しかし・・・。

いたんですよ、もっともっと徹底して費用効果的に稼いでいる人が。

一度もネットで名前を見たことがなかったので存在すら知らなかったんですが、先ほど言った

1.リストを集めて
2.リストを教育して
3.リストに販売する

という、シンプルで、もうこれ以上どうしようもないと思われることを究極的に突き詰めてレバレッジをかけていた人が。

それが、今の私の友人でもありパートナーでもあり、アドバイスもしてもらっている木坂さんです。

彼に出会って、年収一億円だった私が、月収5000万のステージが一気に見えたんです。

800万の時計を見た瞬間、その場で衝動買いしようとするくらいの変態です(あの時はさすがに止めましたが)。

「いや、ほしくなっちゃったから」と真顔で理由になっていない理由を答えられるくらいの変態です。

免許も持ってないのに2500万の車を買おうとするくらい変態です。

「だって限定らしいよ」と笑顔で説明してくるくらいの変態です。

世界限定99本の時計を引越しの時に失くして、探す気配すらなく全く無視し続けているくらいの変態です。

まず、彼はリストをたくさん集めません。

ひとつのビジネスに対して、せいぜい、2000とか3000とか。

多� �ても5000くらい。

絶対に1万とか2万とか、集めないんです。

ネットで有名な人が口をそろえて

「ネットで稼ぎたければ、最低1万リスト」

と言っていた時代ですよ。

そんな時代から、いや、実はもっと前の時代から彼は自分で全てを判断して、小さな小さなリストしか集めないことに決めていたのです。

理由はこうでした。

「だって、集めるの面倒だし、そんなにいらないし」

2万リスト近くを持ち、そこから1億円を稼いでいた私は、初めてこの発言を聞いたときは「そんなにいらないし」の意味が全くわかりませんでした。

しかし、しばらく木坂さんを観察していて意味がわかったんです(それでもはじめは「信じられない」といった感じでしたが・・・)。

そう、ゼロは少なくないです。

彼は、1000のリストから、最大で1億円くらい稼げるんです。

観察していた自分の目と耳を疑いました。

だって、常識的に考えて、それはありえないですよね。

リストの価値は、1リストあたり3000円と言われています。

私でさえ、余計なことを何もしていなかった私でさえ、1億円稼ぐのに2万リスト近く必要だったんです。

その20分の1で同じ金額を?

ありえない。

率直に、そう思いました。

でも、事実だったんですね。

木坂さんは

1.リストを集めて
2.リストを教育して
3.リストに販売する

という非常にシンプルなビジネスモデルを、世界でもトップクラスに知り尽くし、その応用パターンを考え付くし、それらをあらゆる業界で試し、その結果をフィードバックしてドンドンと1リストあたりの価値を高めていってたんだと思います。

私が漫画を読んで、昼寝をしている間に。

木坂さんと仕事をするようになって、そう思いました。

彼の勉強量・実践量は異常です。

まさに、狂ってるとしか表現のしようがないんです。

彼の部屋の写真を送ってもらったことがあるのですが、壁一面ビジネス系の資料で埋め尽くされています。

あの写真から少なく見積もっても、海外のマーケッターのセミナーDVDなどはゆうに100枚以上、200ページ前後のマニュアルが50冊くらい、その他印刷資料が数千ページ(5センチくらいのバインダー25冊分ありました)・・・。

その他哲学や文学といったジャンルを含む一般書籍が2000冊以上、PDF形式のe-bookが200冊近くあり、音声ファイルなどは1500時間以上聞いたと言っていました(日本で参考になるビジネス系の商材はないということで、木坂さんは海外から教材を仕入れ、勉強しています)。

アウトプットでも、木坂さんのメルマガに書いてありましたが、4年間で3万5千ページ、文章を書いている。

そしてその知識とスキルを生かして、あらゆる業界で実践している。

ジャムの販売、手作りニットの販売、カー用品販売などから、英語、ネットビジネス、恋愛、ゴルフなど様々なジャンルの情報商材販売、コンサルティングファームのコンサルなど、本当にあらゆる業界で活動しています。

最近では本場アメリカでもテスト的に情報販売を始めたらしいです(厳密には木坂さんではなく木坂さんの指示のもと、パートナーの方が実務を担当しているようですが)。

ひとつの業界で小さく成功してすぐに「これで私は成功しました!その方法を今ならたった3万円で教えます!!」とか言っちゃっているイタイ人とは次元が違ったんです(比べるのも失礼な話ですが・・・)。

幸運にも、私はそんな木坂さんに早い段階で出会い、彼のアドバイスを受けることができました。

その結果、今までよりも圧倒的に少ない労働時間で、今までの何倍ものキャッシュをつかむことができるようになったのです。

これは木坂さんが吐いたひとつの名言であり、真理です。

木坂さんと話していてすごいなあと素直に思ったことがあります。