アイデアだけでは銀行からはお金は出ません。
アイデアでお金を出してくれるのは「投資家」だけです。
銀行や公的機関（サラ金以外）からお金を借りたいのならば「具体的な売り上げ予測」に基づく返済計画がしっかりしていないとダメです。
借りたからには「返す」必要があるわけでそれが具体的に示されなければお金は借りられません。
だからアイデアだけでは銀行からお金を借りるのは無理と思ってください。
2012年3月27日火曜日
2012年3月25日日曜日
背景
DNS（ドメインネームシステム）は「com.」「.net.」「or.」を含む24のgTLD（ジェネリックトップレベルドメイン）と、「.au（オーストラリア）」「.be.(ベルギー)」「.cn(中国)」といった約250のccTLDs (国別コードトップレベルドメイン)に分かれています。ccTLD はすべて国が所有していますが、gTDs LとDNS は ICANN (the Internet Corporation for Assigned Names & Numbers) インターネットのIP アドレス、ドメイン名、ポート番号などのアドレス資源を管理する非営利法人)によって管理されています。ICANN は1999 年に設立されて以来、DNS の管理を民間に開放し、競争を導入することを目指してきました。gTLDs の自由化を計画しているのもこのためです。これから12ヶ月間、企業、団体、個人など、誰もが gLTD のレジストリ運営に名乗りをあげることができます。現在、ほとんどの企業が.com のgLTD を使用していますが、今後はすべての大手企業が自社専用の gLTD を使うようになると ICANN は予想しています。
誰が申請しますか？
都市
バルセロナ、ベルリン、ロンドン、ニューヨーク、パリ、ローマ、シドニー、東京が取得の意思を表明しています。
地方自治体
ドイツのババリア地方からスコットランドまで、さまざまな地域社会や自治体、「ドット・アラブ」のようなIDNレジストリ（ASCII以外のスクリプト言語によるドメイン保有者）も申請するでしょう。
キーワードに投資する人々
インターネット分野に関心を寄せる投資家たちが競って、「.eco」「.green」「.family」「.movie」「.music」「.radio」「.shop」「.sport」「.web」などの言葉を含むドメイン名を獲得し、利益を得ようと狙っています。大手企業の一部も、人気のキーワードを含むドメイン名を取得して、業界内（および検索エンジンのヒット率）で優位に立つことを目指しています。
国際企業
キャノンは知的資産所有者として、真っ先に今回の公募に名乗りをあげました。
（詳細は下記URLをご参照ください。）www.canon.com/news/2010/mar16e.html
インターネット関連企業
会社の命運が、インターネットの発展にかかっている企業も応募してくるでしょう。フェイスブック、ツイッター、ユーチューブなどの企業が参入したら、若者たちの間で「.com」はあっという間に「過去のドメイン名」になるはずです。
IP アドレス所有者
外国に登録してあるキーワードや、その他の商品やサービスをめぐって第三者と日々競争している人たちも申請することでしょう。
ベンチャー企業家
革新的な流通モデルや、ロイヤリティ（忠誠心）および報酬を得るための新しい制度を求めている彼らも応募するはずです。
インターネット上の違反行為に悩まされている企業
情報や商品を、自社のものであることを明確に示しながら発信したい企業も名乗りを上げることでしょう。
2012年3月23日金曜日
アメリカで暮らす限り、クレジット・スコアを維持することは非常に重要なことです。大きな買い物をするときのローンからアパートの契約まで、わたしたちのパーソナル・ファイナンスの様々な側面で、クレジット・スコアが使われているのです。ではいったいクレジット・スコアはどのように決まるのでしょうか？十分な収入があり、借金なしの生活で、銀行には大きな預貯金のある人でも、クレジット・スコアはとても低いということがありえるのをご存知ですか？スコアに考慮される要素について知り、それを踏まえて日々の生活をおくることはとても大切なことだと思います。
クレジット・スコアにはいろいろな計算法があって、いろいろな名前がついているようです。もっとも一般的に使われているのはFICOスコアというもので、多くのローン会社が審査に使っているものです。ここではFICOに焦点をあてます。わたしはクレジット・スコアについては専門家でも何でもありません。ここで書くことは、本やインターネットや人からリサーチしたことをベースにしています。正確さを100％保証するものではありませんのでご了承ください。
クレジット・スコアを決定する要素は、支払い履歴（35％）、借り入れ残高（30％）、クレジット・ヒストリー(15％)、借り入れの種類(10％)、新規のクレジット・アカウント(10％)の５つに分かれます。長くなるので二回に分けてお送りします。第一回目は、支払い履歴と借り入れ残高について、第二回目は残りの３つについてです。
要素１：支払い履歴(35％)
遅延なく支払いをしているか、延滞がある場合はどのくらいの期間の遅延か、延滞の金額はいくらかなどの成績は、クレジット・スコアの35％を決めるとされています。
私は必要なものを事業を開始
遅延ない支払いは基本の基本
支払い履歴は、クレジット・スコアを決める大きな要素(35％)です。期限までにきちんと支払っているアカウントが十分な数あることは、よいクレジット・スコアをキープするための基本です。これは「大前提」であって、きちんと支払いをするからといって現在のスコアが劇的に上がるというものではなく、きちんと支払わなければそもそもよいスコアは望めないという位置づけのものです。良い支払い履歴は良いクレジット・スコアのための必要条件ですが、決して十分条件ではないということです。
2012年3月14日水曜日
台風や豪雨による洪水のほか、土砂崩れなども「水害」
温暖化の影響で風水害が相次いでいる
そして万が一、水害が起こってしまった時には、火災保険が役立ちます。火災保険には水害（火災保険では水災と言いますが、同じ意味です）による被害について補償を受けられる商品がありますが、火災保険の指すところの水害とは、具体的にどのような被害なのでしょうか。以下にあげてみます。
●「洪水」
台風や暴風雨、豪雨等により発生した洪水、あるいは融雪による洪水などです。あるいは、近年相次い� ��いるゲリラ豪雨などで、マンホールから水があふれ出したため起きる、いわゆる都市型水害も対象になります。
●「高潮」
台風が近づくと気圧が低くなり風が強くなると起こりやすくなる、高潮による被害も対象になります。ただ、内陸部に住んでいる方には縁のないものですね。
FICOスコアとは何ですか？
FICOのスコア
FICOスコアは実際には、クレジットスコアであり、あなたがクレジットカードかどうかを受け取ることができる場合に伝えることができます。あなたが適格である場合、それはあなたがあなたのクレジットカード上に持つことができるどれだけ限界の決定することができます。このスコアは、あなたの将来の借入への影響の多くを運ぶことができるし、場合によっては悲惨なことができます。情報があなたの信用報告書と債権者に集められる何があなたがそれらから借りる可能性のある金銭を返済できるかどうかを判断するためにこれを使用することができます。あなたが高いスコアをお持ちの場合は債権者にであるあなたのスコアが高いより良いリスクので、それは良いです。あなたのスコアは、有利な条件を得ることができる700〜719の範 囲の場合、675から699はまだ良好な状態であり、620から674までスコアはあなたが必要な信用を得るために少しトラブルを与える可能性が、560から619はトラブルの取得を持ちます。信用して、500から559その後、あなたのスコアを改良しようとする必要がある場合。
スコアはあなたにそのようなお支払い履歴が三五%を取るなど、5つのカテゴリーで、一定の割合を与える、あなたが借りている金額が30％を取る、あなたの信用履歴の長さは15％を取得し、使用するクレジットの種類は10％を占めている。貸し手は[お支払い履歴を見て、35％がクレジットカード、個人口座、営業貸付金、金融会社の支払いや住宅ローンのようなもので構成されています。もし延滞のアカウントを持っていた場合、彼らはこのを見て、あなたが持っていて、過去に破産を持っている場合、彼らはまたその時に見えることをバランスを予定。三〇%を占める未払額は、、一度にあなたの信用で借りて何に基づいています。また、あなたはより多くの信用を探している時に開いてどのように多くのアカウントが考慮されます。
2012年3月13日火曜日
今の核爆弾ってどれぐらいの威力があるんですか？
現役核爆弾、核弾頭は、アメリカで0.3キロトンから9メガトン、ロシアは100キロトンから20メガトンです。
現配備中ではこの20メガトンが最大でしょう。
最大の核爆弾は、1961年、旧ソ連がノバムゼリア実験場の上空4000mで爆発させた50メガトンの水爆です。
ただ、この爆弾は本来ウラニウムで作るべき外殻ケースを敢えて鉛で作って放射性降下物を減らしたもので、
まともに作れば100メガトンに達しただろうといわれています。
中国か北朝鮮から日本に向けて発射された核ミサイルを到達前にミサイルで破壊した場合、核汚染とかの心配はないのですか。
良く問題になる話です。まさにそのためにブースト段階撃破、つまり敵国内で上昇中に撃破することが望まれるわけです。
しかしブースト段階撃破に対してはアメリカの調査会が先日「技術的に多大な努力が必要であり、まだ現実的でない」と結論したところです。
ただ、核ミサイルを日本上空で仮に撃破したとして（終末時撃破なので技術的にこれも大変です）、
確かに核汚染は生じますが、起爆用プルトニウムが主な汚染源ですので、さほど（比較的）大した被害は生じないものと思われます。
核ってミサイルかなんかで吹っ飛ばされても核爆発しないよねぇ？付近一体が汚染されるかもしれないけど。
核弾頭をミサイルや爆弾で吹っ飛ばした場合、誘爆するのは起爆用の通常爆薬
までです。核物質はばらまかれますが、問題になるのは一段目のプルトニウムで、
二段目の核融合物質、三段目の劣化ウランの放射性は大したものではありません。
核爆発は精密に制御された何段にもわたる過程ですから、ちゃんとした起動なしには
発生しません。小型化のために追い込んだ設計になっていますから、一段目の原爆
だけですら、誘爆などで作動することは考えにくいのです。
核テロがが行われるとしたら最低何kmくらい離れていれば大丈夫でしょうか？
加害半径が小さいので有名な中性子爆弾で、1km程度と言われています。
中性子弾頭でない水爆は、小さくとも熱線、爆風が強く出ますから、通常はそれ以上でしょう。
従って、小型でも数キロメートル離れる必要があります。
１人で運搬できる核爆弾自体は、米ソともに開発し、所有していました。
小型化し、破壊力を必要最低限に抑えるために、水爆ではなく、単純な核分裂爆弾として作られています。
しかし、スーツケース爆弾として話に出る、60×40×20cmの核爆弾、というものが存在したかどうかは定かでありません。
また、存在したとしても、それがテロリストの手に渡った可能性は大変低いものと思われます。
そのような兵器はソ連/ロシアにとっても大変な脅威ですから。
最小の核分裂爆弾は、TNT換算10～20トン程度の爆発力に抑えることが理論的には可能であり、
事実、W-54デビークロケット弾頭は最小出力を10トン相当にセットすることが可能でした。
この場合、半径300mが放射線による致死範囲、400mが大変危険なレベルとなっているようです。
爆風、熱線による殺傷範囲は、10トンのTNTの爆発力相当と考えると、放射線による範囲と大体同じぐらいではないでしょうか。
地下核実験って、核爆発に伴う高熱や大量の核汚染物質をどうやって処理していたんですか？
処理してないから、カザフスタンで、白血病とか遺伝子異常とか悲惨な状況があらわれた。
地上核実験の最中に、ネバタで映画ロケやってた連中は、ものすごい高確率でガンに罹患した。筆頭は、ジョン・ウェイン（肺ガン）
一発で地球が消滅するほど強力な核爆弾って現実に作れるの？
核爆弾では無理かと思います。
原理的には可能かもしれませんが、核融合反応に必要な反応物質の量が
足りなすぎます。たぶん三桁から四桁は不足でしょう。
航空爆弾搭載できれば戦後の機体なら大抵核兵器は運用できるのでしょうか？
アメリカに限って言えば60年代頃まで全面核戦争になった時に装備をフル活用する
ために写真偵察機まで核爆撃ミッションが可能にして、訓練もしていた。
通常装備も拡充して核を使わない戦争にも柔軟に対応しようと考え直したので、
爆装可能≠核爆弾装備可能となった。
いわゆるアトミックソルジャーが存在した事が疑問です。
Wikiに掲載されているクロスロード作戦の項目では関わった人員が必要以上の放射能を浴びないよう
慎重な配慮がされていたと説明されてますが、米海軍と陸軍では放射能に対する考え方が違っていたのでしょうか？
アトミックソルジャーは広島での放射能障害の実態が全世界に浸透するまでの、
対東側の戦術ドクトリンとしての試行錯誤の中で生まれたものです
放射線被爆による重篤な障害が認知される頃には中止されています
当時は開発に携わった一部の学者がその危険性について認識しておりましたが
軍中枢を始め一般には原爆の威力についても「すげぇ威力の爆弾」という認識がそれまでの常識でしたので
当時としては別段異常な対応ではありません。
(362:197:三等自営業 ◆LiXVy0DO8s)
アメリカとソ連は何故地球を何百回も滅ぼせるほどの核兵器を作ったのでしょうか？せいぜい２，３回滅ぼせる分あれば十分だったと思います。
稼働率の問題と、相手の先制攻撃を喰らっても報復攻撃できるようにするためってのもあるでしょう。
どちらか一方の弾頭数が極端に少ない状態だと「ひょっとすると先制攻撃で息の根を止められるかも（ニヤリ」というヴァカが現れかねませんから。
MADを調べればその辺のことは分かると思います。
ひとつは地球を滅ぼすために作ったのではないからです。さまざまな状況下の戦場で、限定用途を含んで、
さまざまに使うことを考えて作られたため、多種多数の核兵器が作られ、合計すると無用に多いという事情です。
また、ひとつの運搬方法が戦闘時の事情によって無効になっても、必ず100%の破壊力が発揮できるようにするため、
ミサイル用、航空爆弾用、潜水艦用など、何通りもフルセットでそろえる必要があります。
さらに発射ボタンを押したミサイルすべてが目標上で爆発するとは限らないため、ここでも保険をかけて何倍かの数を持つ必要があります。
さらに、旧式化した弾頭にしても、バラすのは費用と時間がかかりますから、何となく在庫、という状況もあるでしょう。
まあ、これだけで必要量の数十倍にはなると思います。また、核兵器は更新もされていきますから、作った量の延べは大きなものになるでしょう。
熱線の温度ってどれくらいなんでしょうか？
「反応温度」であれば、核分裂で数百万度、核融合で数千万度。
１ＭＴの核弾頭が上空5000m付近で爆発した場合、爆心直下は3000～4000度。
到達する熱戦の温度は、爆心からの距離の２乗に比例して高く、当然核出力
が大きいものほど熱戦の到達範囲は広くなります。
臨界前実験ってなんですか？
原爆を核爆発寸前の核分裂状態にする実験です。爆発しないから国際法違反じゃないとアメリカとロシアとフランスは主張。
通常の原発も核関連施設になるのですか?
常の原発も核関連施設かと言うと答えはYesです。
簡単に言うとウラン235を燃やすと、燃えかすが出来ます。
この燃えかすを加工するとプルトニウムが出来ます。
これを使えば、核爆弾が出来るわけです。
日本の原発にも査察が入って、転用に目を光らせていますよ。
(36:眠い人 ◆ikaJHtf2)
2012年3月12日月曜日
資産形成系や投資系ブログを運営していると、時々出てくる話題が「賃貸vs持ち家」です。
投資系ブログでは賃貸派の考え方の方が多いということと私自身持ち家なので、私がこの話題を書くときは、やや持ち家側に立って書くようにしています。
（関連するエントリー）住宅ローンは10年〜15年で返済したい
（関連するエントリー）住宅ローンと向き合う（プロローグ）
「賃貸vs持ち家」というのは入口の話で、家庭を持った方ならだれもは一度は検討するであろうと思います。
他人同士で議論してもそれぞれ立場が違うので正解はないというところに落ち着くのですが、だからこそ一般的な答えとして正解はないと言えそうです。
そもそも「私の人生を考える」のに一般的な正解がぴったり当てはまるというものではないわけですから、こうした議論の答えみたいなものを期待するのではなく、そうした議論の過程の中で自分自身はどうすべきかを考えるべきものです。
私の経験は、衝動買いの持ち家なので、他の方の参考にはなりません。
ただ、住宅ローンと2人の子育てを経験していることから、持ち家にするのであればこういう点を考えるべきだという感じで書いてきています。
＜家を買う8つの理由＞
今回は、「賃貸vs持ち家」の入口の話を少し書いてみたいと思います。
「「家を買う8つの理由」を『自宅を買うな』著者がすべて論破」という記事を見かけたのがきっかけです。
「サラリーマンは自宅を買うな」の著者石川貴康氏によれば、持ち家派が「買う理由」に挙げる代表的な意見はおおまかに以下の8通りだということです。
【1】家賃を払っても賃貸住宅は自分のものにならない。
【2】年をとると収入が減るが、自宅ならお金がかからないから安心。
【3】年をとると賃貸住宅が見つけにくい。
【4】金利が低く不動産価格が下がっている今が買い時だと思う。
【5】何かあった時に売却してお金にできる。
【6】自宅の方が設備もいいし、自由にリフォームできる。
【7】賃貸住宅は世間体が悪い。
【8】自宅を持っている方が一人前に見える。
私が家を買う検討をした時は、まさに【5】【7】【8】以外のすべてに当てはまっていました。
ライフプランを考えるようになった今では【5】は、最悪の事態が生じた時は、投げ売りになっても自宅を売却すればよいという安心感があるなと感じます。何年かは生き延びられるので。
この「家を買う8つの理由」はなかなかよくまとまっていると思います。
この本は、私の様に既に持ち家の者が読むには値段が高いし、図書館で読めるようになるのは相当な時間がかかるので、気分が乗っているうちに書く為にアマゾンのレビューを見ながら面白そうな意見を抜粋してみます。（■がレビューの転記）
■本書の趣旨を正確にいえば「サラリーマンはローンで自宅を買うな」でしょう。そして副題として「隠された銀行家の企み」とするのが分かりやすいと思います。
「住宅ローン」を組まない方が良いのは確かなので すけど、なかなかそうはいかないところです。
「住宅ローンを組んででも家を買って欲しい」と考える、不動産開発業者や銀行そして景気を良くしたい政府等の思惑は考えてみる価値はあると思います。
最も参考になったカスタマーレビュー
25 人中、23人の方が、｢このレビューが参考になった｣と投票しています。
5つ星のうち 4.0 "純正"Smalltalk-80の流れを受け継ぐVisualWorksの入門書として,
レビュー対象商品: Smalltalkで学ぶオブジェクト指向プログラミングの本質 (単行本（ソフトカバー）)
"オブジェクト指向"（ＯＯ、あるいは限定的にＯＯＰ）と称される考え方の原点としては、大別して、ケイの「メッセージングによる動的性を重視したＯＯ」と、ストラウストラップの「抽象データ型による型安全性を重視したＯＯ」（リスコフやメイヤーらもこれに準ずる）の二つが存在します。端的には、「オブジェクトにメッセージを送って」というフレーズに象徴されるのが前者で、「カプセル化・継承・多態性」といった"ＯＯＰ三点セット"に象徴されるのが後者です。
2012年3月8日木曜日
北澤不動産 プレスリリース
約１０５坪更地・好土地（橋本市高野口町）
11/06/1
買い物も便利で
オークワまで徒歩約３分
セブンイレブンまで徒歩約３分
ガストまで徒歩約３分
好立地約１００坪（橋本市高野口町）
11/01/28
静かな環境・好立地約１００坪角地
ペット室内飼育可・テラスハウス（橋本市高野口町）
12/02/8
家賃４５０００円
犬・猫室内飼育ＯＫ！
詳細は、当社までお願いします。
好土地約１２０坪・国道沿（橋本市高野口町）
12/02/21
詳細は、当社までお願いします。
橋本市内で家・土地の事なら・・・
08/01/10
まずは、電話でお問い合わせください。
②当社は、基本的に年中無休ですが
電話に出れない場合が多く、ご迷惑をお掛けいたしております。
０７３６－４３－２６６１
にお掛けいただいた場合、出れない場合は、携帯に転送されますので
よろしくお願いします。
北澤不動産・北澤修平
携帯：０９０－１０７６－３０８１
不動産業者を選ぶには（当社はYahoo!登録業者）
06/12/27
土地や家を売ったり買ったりするには、不動産会社に依頼したほうがメリットが大き
いと思いますし、安心だと思います。ですが、売却や物件探しを不動産会社に依頼す
る場合、どの会社が良いか悪いかは一般の人は判断できないと思います。
当社・北澤不動産は
◆橋本市伊都郡内不動産業者ではじめて
◆（社）和歌山県宅地建物取引業協会伊都支部ではじめて
◆和歌山県内不動産業者で５番目に
Yahoo!JAPAN・Webサイト登録を受けております。
Yahoo!JAPAN以外にも、下記サイトにも登録を受けております。
（一部抜粋・順不同）
Google
いい地域ドットコム 和歌山県高野口町の情報
北海道・札幌の不動産売買情報（北海道・札幌圏 ...
リンク集
e-site Ranking
ビジネスエクスプレス - サクセスストーリー
『しび・こむ』ウエブ ディレクトリ
TOWNET21 NAVI《タウネット21ナビ》
田園みどり共生国ＨＰ登録検索システム
あなたのサイトの広報に
秋田何でもランキング
伊都郡高野口町 リンク集 - 日本全国地域情報 ...
不動産 ナビ
NINEHALF LINK'S 総合リンク集
和歌山県 橋本市の地域情報...
高野口町ＨＰ（みんなの広場）
@nifty:旅行・タウン情報:国内情報
Willcom Navigator
不動産 和歌山
Links to KOHYAGUCHI Town
都道府県別ランキング
MSN/GOO等検索サイト
電話相談も、随時承っております。
秘密は、必ず厳守致します。
不動産Ｑ＆Ａ
06/12/27
当社にメール・ＴＥＬ等で質問があったものを中心に、不動産の難しい面や問題を掲載させていただきます。なお、当然、氏名・住所等は掲載いたしませんので、お気軽にお問合わせください。できるだけ早く、直接、お答えさせていただきます。一部、こういう形で掲載させていただく場合があります。
◆Ｑ２５：建物の耐用年数
◆Ｑ２５：法定地上権とは・・・
◆Ｑ２４：瑕疵担保責任とは・・・
◆Ｑ２３：建築条件付売地について
◆Ｑ２２：地価公示価格と固定資産税評価とは・・・
◆Ｑ２１：不動産業者の選びかた
◆Ｑ２０：住宅ローン⑨（つなぎ融資）
◆Ｑ１９：保証金と敷金との違い
◆Ｑ１８：住宅ローン⑧（ローン繰上げ優先順位）
◆Ｑ１７：賃貸契約には、どのような種類が・・・？
◆Ｑ１６：証券化ローンとは？
◆Ｑ１５：仮換地とは？
◆Ｑ１４：建築条件付き宅地を契約する際の自衛策
◆Ｑ１３：同じマンション・同じ部屋なのに、面積が違うのは？
◆Ｑ１２：借地権と賃借権の違いは？
◆Ｑ１１：住宅ローン⑦（ローン必要書類等）
◆Ｑ１０：住宅ローン⑥（ローン手続きの流れ）
◆Ｑ９：重要事項説明書とは
◆Ｑ８：住宅ローン⑤（担保と所得）
◆Ｑ７：住宅ローン④（返済期間等）
◆Ｑ６：住宅ローン③（元利均等返済とは？元金均等返済とは？）
◆Ｑ５：住宅ローン②（変動金利と固定金利）
◆Ｑ４：不動産は、今が買い時か？
◆Ｑ３：住宅ローン控除
◆Ｑ２：不動産取得時の費用等について（仲介手数料・登録免許税・固定資産税など）
◆Ｑ１：住宅ローンについて
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◆Ｑ２５：建物の耐用年数
通常の住宅の場合は、
①鉄骨鉄筋又は鉄筋コンクリート造・・・・・47年
②骨格材の肉薄四ミリ超金属・・・・・・・・・34年
③木造又は合成樹脂・・・・・・・・・・・・・・・22年
④木骨モルタル造・・・・・・・・・・・・・・・・・・20年
などになっております。
ただ、不動産業者査定においては、下記のを目安に、
状態の良し悪しにより査定を行っております。
◆建物の耐用年数の目安
鉄骨鉄筋(SRC)造・・・・・・・・・45～50年
鉄筋(RC)造・ 重量鉄骨造・・・40～45年
軽量鉄骨造・・・・・・・・・・・・・・ 30～35年
木造・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・25～30年
住宅の売却も、当社にお任せください。
安心・スピードに対応させていただきます。
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◆Ｑ２５：法定地上権とは・・・
法定地上権とは、よく聞きますが、あまりよく解らないというのが本音です。
規定では
≪不動産の競売が行われた場合に、法律によって設定されたとみなされる地上権をいう。土地とその上の建物を同じ所有者が所有している場合に、競売等により土地と建物が別々の所有者に帰属することとなった際に、民法などの規定により建物のために地上権が自動的に発生することとされている。このように土地建物が強制的に分離処分される際に、法律の規定により建物のために発生する地上権を「法定地上権」と呼ぶ。≫とされていますが、
難しくていまいち良く解らない。で翻訳すると（＞＜）
日本の民法は、土地と建物を別個の不動産と考えているため、
それぞれに別々の抵当権が設定されたり、
別々の所有者が出ることもあります。
まず抵当権を設定した当時、土地の上に建物が存在していることが必要で、
更地に抵当権を設定したときは、更地として評価しているから、
地上権の負担を求めていないのは当然です。
抵当権設定当時に土地と建物が別々の所有者に属しているときは、
そこで何らかの形の土地利用権が設定されているわけだから、
あえて法律が地上権の成立を認める必要はないということになります。
地上権成立の時は、土地・建物の競売の時で、
競売されて所有権が第三者に移った時ということになり
存続期間は借地法の改正により一律30年となっています。
・・・訳すとこうなります。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
◆Ｑ２４：瑕疵担保責任とは・・・
今のような梅雨時期には、雨漏り等家にはトラブルが出てきます。
中古物件は、原則として現状有姿取引です。
中古だからこそ暮らしてみて発覚するトラブル《瑕疵》が出てきますが
売主が（建設・不動産会社）業者の場合は
（不動産売買）契約において「瑕疵担保免責」の条項を入れることは無効です。
瑕疵担保は２年間（業者の場合）で
その瑕疵の責任（賠償等）を負うことになります。
瑕疵担保責任による解除権と損害賠償請求権を行使できる期間は、民法では、買主が瑕疵を知ったときから１年以内と定められていますので、引渡しから、長期間経過後に瑕疵が発見された場合でも、この瑕疵が契約時に存在していたことが明らかになれば、契約の解除又は損害賠償の請求ができます。新築の場合は、１０年です。
（参考資料・宅建業法）
第13条（瑕疵担保責任）
売主は本物件の隠れた瑕疵ついては引渡し日より2年間に限りその責を負います。ただし、軸件のうち国｢耐力上主要な部分又は雨水の侵入を防止する部分として「住宅の品質確保の促進等に関する法軌（公布平成11年6月23日法律第81号）第87条第1項の規定に基づき法令で定められたもの（以下「国｢耐力上主要な部分等」といいます）の隠れた桝く国｢耐力又は雨水の侵入に影響のないものを除きます）については、本物件の施工会社より売主が引渡しを受けた日より10年間に限りその責を負います。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆Ｑ２３：建築条件付売地について
ケインズ『一般理論』第12章
<-- 11 章 目次 13 章 -->
ジョン・メイナード・ケインズ『雇用、利子、お金の一般理論』(1936) 第 IV 巻：投資誘因
(山形浩生 訳
原文：
セクション I
前の章で、投資の規模は、金利と、現時点でのいろいろな規模の当期投資に対応した資本の限界効率
見込み収益の期待の元となる検討事項は、一部は大なり小なり確実にわかっていると想定できる既存の事実に左右され、一部は様々な水準の確信を持って予測するしかできない、将来の出来事に左右されます。前者の中には、かなり資本の手助けが大きくないと効率的に生産できないような財の場合、既存の各種資本的資産のストックや、資本的資産全般のストック、既存消費者の需要などがあります。後者としては、資本的資産のストックの種類や量、消費者の嗜好の将来変化、検討している投資の寿命中の各時点で、有効需要がどのくらい強いか、その寿命中に名目賃金単位がどう変わるか、といったものがあります。後者をカバーする心理的な予想を、長期期待の状態と呼んでまとめましょう——これは短期の期待� �はちがうものです。短期の期待とは、生産者が既存工場で今日生産を開始したときに、完成した製品がいくらで売れるかを推定する根拠となる期待です。これについては五章で検討しました。
セクション II
期待を形成するとき、とても不確実なことをあまり重視するのは愚かです。ですから、多少は自信が持てそうな事実に期待が流されるのは、無理からぬことです。漠然としたわずかな知識しかない事項のほうがずっと結果に関連が深く、自信を持てる部分はあまり関連していない場合ですらそうです。このため長期期待の形成にあたっては、現状についての事実が、ある意味で分不相応なほどの重みをもって入り込んできます。一般的な手法は、現状を見てそれをそのまま将来にのばすことで、それを補正するのは、変化を期待すべき多少なりとも明確な理由がある場合に限ります。
ですから人の決断を左右する長期期待の状態は、わかる範囲で最も見込みの高い予測だけに基づくものではありません。その予測にどれだけ自信があるか——最高の予測がまるでまちがっている可能性をどれほど高く見積もるかにも左右されます。大きな変化が予想されても、そうした変化が実際にどんな形のものか非常に不確実なら、自信は弱いものになります。
一般に言う自信の状態は、実務家がいつも最大限の、もっとも神経質な関心を常に払うものです。でも経済学者たちはこれを慎重に分析しておらず、おおむねそれを一般論で語ってすませてきました。特に、それが経済問題に対して持つ意味合いが、資本の限界効率に対する重要な影響を通じてもたらされる、ということは明らかにされてきませんでした。投資の率に影響する要因としては、資本の限界効率表と、自信の状態という二種類の別々の要因があるのではないのです。自信の状態が関係するのは、それが資本の限界効率に影響する大きな要因の一つだからなのです。資本の限界効率表とはつまり、投資需要表と同じものです。
でも、自信の状態それ自体について、あまり言えることはありません。私たちの結論は、主に実際の市場や事業心理の観察に頼る必要があります。だからこそ、ここからの脱線は、本書の大部分とは抽象度がちがうのです。
考察の便宜のため、以下の自信の状態をめぐる議論では、金利変化はないものとします。そして、以下のセクションでは、投資価値の変化がひたすら、その見込み収益期待の変化によるもので、その見込み収益を資本化する金利の変化にはまったく左右されないものとします。でも金利変化の影響は、自信状態の変化による影響に簡単に重ね合わせることができます。
セクション III
突出した事実として、人が見込み収益を推定するときには、きわめてあぶなっかしい知識を根拠にするしかない、ということがあります。何年か先に投資の収益を律する要因についての人々の知識は、通常は実にわずかで、しばしば無視していいほどのものでしかありません。正直言って、鉄道、銅鉱山、繊維工場、特許薬の事業権、大西洋横断客船、ロンドンシティの建物の、十年先の収益を予測するための知識ベースは、実に少ないし時にはゼロです。いや5年先ですら同様です。実は、本気でそんな推計をしようとする連中はあまりに少数派で、その行動が市場を左右することはありません。
昔の事業は、実際にそれを実施する人物や、その友人仲間などが主に所有していました。事業こそ我が命と張り切るような、楽観的な気質と建設的な衝動を持つ個人が十分に供給されるかどうかで、その当時の投資は左右されたものです。そういう人々は、見込み収益の厳密な計算なんかまじめに見ません。そうした事業は一部は宝くじのようなものでしたが、最終的な結果は、マネージャーたちの能力や人柄が、平均より上か下かにもかなり左右されてきました。でも投資額から見た平均的な結果が、その時点の金利よりも高いか等しいか低かったかは、事後的にすらだれにもわかりません。でも、天然資源採掘や独占事業を除けば、たぶん各種投資の平均実績は、進歩と繁栄の時代にあってすら、それを推し進めた希望には満たな� ��ものだったことは考えられます。ビジネスマンは、運と実力の入り交じったゲームをしており、その平均結果は、そのゲームに参加するプレーヤーたちにはわからないのです。人間の天性として、賭けに魅力を感じず、工場や鉄道や鉱山や農場づくりに（利潤以外の）満足感をおぼえないのであれば、冷たい計算の結果だけでは、あまり投資は起こらないかもしれません。
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