2012年6月4日月曜日

日月神示の研究と実践


<船井幸雄.comより転載>

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去年から大変化の時代に入った。これから多分こうなるだろう。

 これからどうなるのか……は、未来は分らないとはいえ、まったく分らないわけではありません。去年の3.11大震災のこと、今月6日のフランス大統領やギリシャ総選挙の結果を見ても、いよいよ世の中が急速に変化しつつあるのがだれにでも分ります。
 その中で、日本人にとりまして、もっとも信頼できるのは、私にとりましては「日月神示」のように思いますし、人間の発言では、「出口王仁三郎さん」や、現在私の近くにいる人としては、「中矢伸一さん(日月神示研究家)」と「ベンジャミン・フルフォードさん(社会・経済ジャーナリスト)」だと考えています。
 中矢さんとフルフォードさんは私が数年来注目している人で、ともに私の親友ですが、注目のきっかけは、私と中矢さんが当時(2007年時点)、親しく付きあっていた中学3年生の霊感のするどいT少年の霊視からでした。
 彼は私と特に親しい数十人の人たちの写真を見て、それらの人々のオーラの色をつぎつぎと言って行きました。ついでにその色を文字でも書いてくれました。私の直感と、ほとんど一致しました。
 その中で「真っ白」で最高の人間性を示すと、T少年が言う人は3人しかいなかったのですが、そのうちのお2人がフルフォードさんと中矢さんだったのです。
 T少年のコトバによると、理想的で安心できる人間性の人は、「真っ白」で光るようになるというのです。その場合、決して「その人の人間性が悪くなることはない」と教えられています……と、彼の宇宙の先生からのコトバを伝えてくれました。
 このT少年のコトバが、その他のことでは100%と言ってもいいくらい私には思い当ることばかりだったので、それ以来そのような目で、中矢さんとフルフォードさんを信じて付きあって来ましたが、私の感覚が裏切られたことは1回もないのです。
 この中矢さんとフルフォードさんが、今度『闇の終焉と地球元年』(2012年4月30日 ヴォイス刊)という新著を出しました。90数%は私の意見とも合います。最近こんなに「わが意を得た本」はありません。
 そこで同書の最初の方に書かれている大事なことだけをきょうは紹介しようと思います。
 では始めます。

●日月神示が予言した"イシヤ"こそ、フリーメイソンのことだった!

ベンジャミン: まず、日月神示についてお聞きしたいのですが、これはいつ、どのように書かれたものなのですか?

中矢: 日月神示とは、昭和19年から昭和38年ぐらいまでに断続的に自動書記によって降ろされた神示、いわゆるスピリチュアル・メッセージです。神示を受けたのは、岡本天明という画家であり、神道家であった、いわゆる霊的な才能を持った方でした。

 岡本さんは、もともとは日月神示を降ろす前に大本教(正式名称は「大本」)にいたこともあって、大本教の開祖でもあった出口王仁三郎とも親交があったといわれています� ��
 けれども、大正10年と昭和10年の2回に及ぶ、国家当局による弾圧を受け、とくに二度目の弾圧は日本の近代史上最大・最悪と呼ばれるぐらいひどいもので、大本は潰れてしまったんですね。その大本の第二次弾圧からおよそ9年後に、日月神示の伝達が始まったわけです。当時は、岡本天明さんも自分で何を書いているのかさっぱり読めなかったそうですが、しばらくしてから、彼自身も、ようやくその価値に気付くわけです。

ベンジャミン: いわゆる予言的なことが書かれているわけですよね?

2012年6月2日土曜日

Notebook: アメリカ合衆国 廃墟一覧


地図内の廃墟検索

アメリカ合衆国 廃墟一覧

ミュラーズ・パーク(Muller's Park)別名・FRGスポーツ・コンプレクス(FRG Sports Complex)アメリカ合衆国ニュージャージー州オークランドにあったレクリエーション...

ファーマー(Farmer)は、アメリカ合衆国ワシントン州ウォーターヴィル近郊のゴーストタウン。 元学校の建物がコミュニティホールとなっており、いくつかの廃屋と墓地...

バナーマン城(Bannerman's Castle)は、アメリカ合衆国ニューヨークから100kmほどのハドソン川の中洲ポリプル島(Pollepel Island)にある城。 1900年に武器商人のフ...

ムーンヴィル(Moonville)は、アメリカ合衆国オハイオ州ヴィントン郡ブラウン・タウンシップ南東にあるゴーストタウン。鉄道廃トンネルで知られる。 かつては小規模な...

ウィンチェスター・ミステリー・ハウス(Winchester Mystery House)は、アメリカ合衆国カリフォルニア州サンノゼにある屋敷の名称。いわゆる幽霊屋敷とされる建物。 ...

マーサ溶鉱炉(Martha Furnace)は、アメリカ合衆国ニュージャージー州ハリスヴィル近郊にあった溶鉱炉。1793年にIsaac Pottsが溶鉱炉をここに作り、妻の名に因んでマー...

リー・プラザ(Lee Plaza , Lee Plaza Hotel , Lee Plaza Apartments)は、アメリカ合衆国ミシガン州デトロイトにあった高層アパート。1929年に建設された15階建てのア...

フレンドシップ(Friendship)は、アメリカ合衆国ニュージャージー州ワシントン近郊のゴーストタウン。

ハイライン(High Line)は、ニューヨーク市にある長さ1.6 kmの公園である。ウエストサイド線の支線で、マンハッタンのロワー・ウエストサイドで運行されていた2.33 km...

トゥー・ガンズ(Two Guns)は、アメリカ合衆国アリゾナ州にあるゴーストタウン。 19世紀にはナバホ族とアパッチが対立した場所で、その後はキャニオン・ディアブロを...

トップリフ(Topliff)は、アメリカ合衆国ユタ州にあるゴーストタウン。 1875年に石灰岩の採掘町として築かれた。1913年までに採石場が閉鎖され、1937年に無人化した。...

タイガー・スタジアム(Tiger Stadium)は、アメリカのミシガン州デトロイトにあるスタジアム。MLBデトロイト・タイガース、NFLデトロイト・ライオンズのホーム球場だっ...

メトロポリス(Metropolis)は、アメリカ合衆国ネバダ州エルコ郡にあるゴーストタウン。ウェルズの北12マイルに位置する。1911年に40000エーカーの農地に囲まれる計画都...

バッキンガム(Buckingham)は、アメリカ合衆国ニュージャージー州にあるゴーストタウン。1880年にジョン・バッキンガムという人物が定住し、その後製材所などが作られ...

ニュー・ストーン・ホール(New Stone Hall)は、アメリカ合衆国ニューヨーク州デラウェア郡フランクリンにある歴史的校舎。1855年から1856年にかけて建設されたスレー...

グランド・セントラル空港(Grand Central Airport , Grand Central Air Terminal)は、アメリカ合衆国カリフォルニア州グレンデールにあった空港。1920年代に建設され...

スプルース(Spruce)は、アメリカ合衆国ウェストバージニア州ポカホンタス郡にあるゴーストタウン。1902年に定住が始まり、1904年にパルプ工場が建てられた。工場は192...

サンセット・ドライブイン(Sunset Drive In)は、アメリカ合衆国ニューメキシコ州アルバカーキにあったドライブインシアター。1954年頃オープン。400台収容。 2000年...

クリングストーン(Clingstone)は、アメリカ合衆国ロードアイランド州ジェイムスタウン近郊のナラガンセット湾にあるThe Dumplingsと呼ばれる小島群の一つに、1905年に...

ボディ(Bodie)は、アメリカ合衆国カリフォルニア州東部、シエラネバダ山脈の東麓にかつて位置していた都市。19世紀後半のゴールドラッシュで栄え、全盛期には10,000人...

ベル・プレーン(Belle Plain)は、アメリカ合衆国テキサス州キャラハン郡にあるゴーストタウン。 1875年にNelson M. Smithという人物が土地を購入し大学を建設した。1...

ビッグ・フォー橋(Big Four Bridge)は、アメリカ合衆国インディアナ州ジェファーソンヴィルにある廃鉄橋。オハイオ川を渡りケンタッキー州ルイスヴィルとの間をつなぐ...

ナイツヴィル(Knightsville)は、アメリカ合衆国ユタ州ジュアブ郡北西部、Godiva山北山麓にあるゴーストタウン。 1896年に銀鉱山を掘り当て田Jesse Knightに由来する...

パリア(Paria , Pahreah)は、アメリカ合衆国ユタ州ケーン郡にあるゴーストタウン。1870年にモルモン教徒らが定住し、Rockhouseと呼ばれた。その後47家族にまで人口は...

ジェフリー・シティ(Jeffrey City)は、アメリカ合衆国ワイオミング州フレモント郡にある過疎集落。 1931年開村、その後1957年にウラン鉱山の採掘が始まり賑わうが、1...

ホフマン島(Hoffman Island)は、アメリカ合衆国ニューヨーク州スタテンアイランドのサウスビーチ沖合にある二つの人工島の一つ。1872年に建設され、元ニューヨーク市...

旧シティホール駅は、アメリカ合衆国のニューヨークにある地下鉄駅跡。 1904年10月にオープンしたロマネスク・リバイバル調の非常に美しいデザインの駅だが、1945年12...

アメリカ合衆国ミシガン州デトロイトのミシガン中央駅(Michigan Central Station)。 前の駅庁舎が火災で消失し、1913年12月26日に未完成のままオープンした。1988年1...

ドッグパッチUSA(Dogpatch USA)は、アメリカ合衆国アーカンソー州ハリソンにあったテーマパーク。1968年にコミック「Li'l Abner」をテーマにオープンした。1993年10月...

アルスタウン(Alstown)は、アメリカ合衆国ワシントン州ウォーターヴィル近郊のゴーストタウン。グレート・ノーザン鉄道(Great Northern Railway)の支線駅があった。...

フォート・ワシントン(Fort Washington)はアメリカ合衆国メリーランド州に位置するワシントンDCの守備要塞跡。1809年に完成し、1812年にフォート・ワシントンと命名さ...

バッファロー中央駅(Buffalo Central Terminal)は、アメリカ合衆国ニューヨーク州にあった鉄道駅。1929年から1979年まで使われていた。17階建てのアールデコ調の駅舎...

フォーブス・フィールド(Forbes Field)は、アメリカのペンシルベニア州ピッツバーグにかつてあったスタジアム。MLBのピッツバーグ・パイレーツ、ニグロ・ナショナル・...

キャンプ・ニコラス(Camp Nichols)またはニコラス砦(Fort Nichols)、キャンプ・ニコラス・ランチ(Camp Nichols Ranch)は、アメリカ合衆国オクラホマ州シマロン郡...

ハリスヴィル(Harrisville)は、アメリカ合衆国ニュージャージー州バスリヴァー・タウンシップにあるゴーストタウン。1795年にIsaac Pottsがマーサ鉄鋼炉を築いたこと...

グラニット(Granite)は、アメリカ合衆国モンタナ州グラニット郡のフィリップスバーグ(Philipsburg)東にあるゴーストタウン。1872年に銀鉱が発見され、その後銀山の...

ミステリー・キャッスル(Mystery Castle)は、アメリカ合衆国アリゾナ州フェニックスのサウスマウンテンパークの麓にある 1930年代に、自分が結核であることを知った...

シャーマンシティ(Sherman City)は、アメリカ合衆国ミシガン州にあるゴーストタウン。 1869年より定住が始まり、製材所などが作られた。1878年の竜巻で大きな被害を...

ジェロームは、アメリカ合衆国アリゾナ州にある鉱山町跡。 1900年初頭には銅鉱山として栄え、人口も一万五千人に達していたが、1953年の閉山後は急速にさびれ、ゴース...

アメリカ合衆国オレゴン州セイラムにあったオレゴン州立病院(Oregon State Hospital)。1883年建設、1995年閉鎖。 映画『カッコーの巣の上で』のロケに使われたことで...

ロドニー(Rodney)は、アメリカ合衆国ミシシッピ州ジェファーソン郡にある高度化ソ集落。1763年1月にフランスが入植を開始、その後英国が取得した。1781年から1798年ま...

タイガー鉱山(Tiger Mine)は、アメリカ合衆国アリゾナ州ピナル郡にあった鉱山。1881年にシュルツ(Schultz)という名で最初の定住が行われ、1894年7月に郵便局が設置...

ジェイト製紙工場(Jaite Paper Mill)は、アメリカ合衆国オハイオ州カヤホガ郡にある廃工場。1906年建築、1984年閉鎖。 一帯はジェイト・ミル歴史地区(Jaite Mill Hi...

プレインヴィル・ドライブイン(Plainville Drive-In)は、アメリカ合衆国マサチューセッツ州プレインヴィルにあったドライブインシアター。 1960年代までは営業してい...

ヒューズ空港(Hughes Field)は、アメリカ合衆国カリフォルニア州ロスアンゼルス近郊にある空港跡。米国の実業家ハワード・ヒューズが、航空機開発のために1940年に建...

ベルビュー空港(Bellevue Airfield)は、アメリカ合衆国ワシントン州ベルビューにあった私設空港。1948年オープン、1983年閉鎖。 現在は再開発されている。

マリンランド・オブ・ザ・パシフィック(Marineland of the Pacific)は、アメリカ合衆国カリフォルニア州ロサンゼルス郊外にあったシーワールド。Hanna-Barbera's Mari...

アメリカ合衆国オハイオ州にあるマイク・タイソンの豪邸。約3億円で、2003年イーベイオークションで売りに出されるも、買い手がつかず廃墟と化していった。 敷地面積:2...

セントラリア(セントレーリア)は、アメリカ合衆国ペンシルベニア州の炭鉱町。19世紀から良質な石炭(無煙炭)が採れる炭鉱の街として栄え、最盛期には約2,000人の住民...

キャリコは、アメリカ合衆国カリフォルニア州にある鉱山跡のゴーストタウン。かつては銀山として栄えた。 現在は観光地化している。

ユナイテッド・アーティスト・シアタービル(United Artists Theatre Building)は、アメリカ合衆国ミシガン州のデトロイトにあった廃墟ビル。 C.ハワード・クレーンに...

イーストセントルイスは、アメリカ合衆国イリノイ州西部、セントクレア郡に位置する都市。 かつては蒸気船・鉄道・道路の交通の要衝としてセントルイスを支える都市で...


リマックス不動産/マーブルフォールズ、テキサス州

アメリカ合衆国カリフォルニア州にあるショショーン博物館(Shoshone Museum)。1906年にグリーンウォーターに開かれた後、1920年にショショーンに移った。

アメリカ合衆国メリーランド州ボルチモア湾にあったウェストポート発電所(Westport power plant)。 1906年に建てられたBaltimore Gas and Electricity(BGE)社の発...

キングズパーク精神医療センター(Kings Park Psychiatric Center)は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ロングアイランドにあった病院。1885年開院。 農作業を通じて精神...

2012年5月31日木曜日

投資ツール


Posted at 11/10/15 Comment(0) | Trackback(0)

au でもアイフォンが発売開始となり、ますますスマホでの取引も盛んになるのでしょうか?

マネーパートナーズでも、10月18日から、スマートフォン専用アプリ(Android、iPhoneに対応)の『HyperSpeed Touch』をリリースされます。

Posted at 10/07/13 Comment(0) | Trackback(0)

自分で設定できるデモトレってないかな?

15分足をダウンロードしたくてサイバーエージェントFXに再度1万円だけ入金し、
せっかくだからデモトレで使い勝手が自分にあっていれば本口座もつかってみようかと
おもった。

2012年5月20日日曜日

2011年03月のブログ|六道輪廻サバイバル日記



アマル・カダフィ大佐(1975年8月4日撮影)

リビアで拡がる反体制運動。時々刻々変化する状況を伝えるニュース映像には、カダフィ大佐の鬼気迫る演説が「エキセントリック」と表現され付け加えられている。

謎だったカダフィ一家の実態が次々明るみに

その一方で、後継者とも目されていた次男サイフ・アル・イスラムは落ち着き払ってアメリカンスタイルの記者会見を行っている。

7男1女と子沢山のカダフィ大佐には、ほかにも、個人的に一説には100万ドルとも言われる高額のギャラを支払って、人気歌手マライア・キャリーに家族の新年会で歌わせていたという四男もいる。

また、スイスで暴力沙汰を起こし訴追された過去のある五男といったお騒がせ息子もいて、タブロイド紙がその過去をほじ� �りまわしている。

今回の民主化デモによって、謎の多いカダフィ家の実態が徐々に明らかになってきている。そこには、反欧米姿勢を長年続けてきたカダフィ一族も、既に欧米経済にどっぷり浸かり込んでいる現実が見て取れる。

三男アル・サアディは、プロサッカー選手としてかつてはイタリア・プロリーグ、セリエAのペルージャに在籍していた。我らが中田英寿のいたチームである。

米国で実業家となった三男


イタリア1部リーグ・セリエAのサンプドリアと
契約したアル・サアディ・カダフィ

しかし、活躍シーンを見せることもなく引退、今では「復交」なった米国で、ロサンゼルスを拠点とする「ナチュラル・セレクション(Natural Selection)」なる映画製作会社を通して投資も手がける、形の上では立派な実業家である。

国際社会はついにカダフィ一族への制裁を開始し、米国にある一族の資産も凍結されるようだから、今後、映画製作の仕事はどうなるのであろうか。

そのアル・サアディが初めてエグゼクティブプロデューサー(Executive Producer)として名を連ねた映画『エクスペリメント』(2010)は、昨年末日本でも公開された話題作である。


映画「エクスペリメント」のブルーレイディスク。
エグゼクティブプロデューサーのところにアル・サアディ・カダフィの名がある

一体何の「エクスペリメント(実験)」なのかと言うと、日当1000ドルの高額報酬につられ集まった人々に看守と囚人の役割を与え、閉鎖空間の中でどんな行動を取るようになるか観察分析するという集団心理の研究実験である。

1971年、フィリップ・ジンバルド博士により米スタンフォード大学で行われたこの「実験」は、看守役が囚人役を実際に虐待し始めたことから、予定の2週間をはるかに下回る6日で打ち切りとなってしまった。

「割れ窓理論」に基づいた実験

2012年5月18日金曜日

起業する時の借入れのポイント〜国民生活金融公庫〜  竹村達也税理士事務所



当事務所でご相談を頂くご質問で多いのが、
『会社を退職する前に借入れをするべきでしょうか?』というご質問です。

  退職してから借入れ申込みをした際に、もし断られたら・・・
  退職後の申込みではリスクが大きい
  事業資金を用意できないと、FCに加盟できない・・・
  事業資金を用意できないと、優良物件を確保できない・・・

このような不安が少なからずあるのだと思います。そして多くの方が、『退職する前に事業用資金を確保しておきたい』とお考えのようです。

これから起業する方が、借入れの申込みをしようとする際に一番多く活用するのが、「国民生活金融公庫」だと思います。

よく、「個人事業より会社の方が借入れしやすいのでは?」と聞きます。結論から言いますと、

個人事業か会社かはまったく関係ありません。

起業前後の融資申し込みの場合、事業としての実績がありませんので、どちらも同じ見られ方をされます。
「会社の方が資本金があるから・・・」と聞きますが、資本金の金額がそれほど多くない場合は個人事業となんら変わらない見方をされるのが実情です。

また、資本金は会社設立当初は現金として残っていますが、通常はパソコンや敷金等の諸経費で、どんどん残高が減っていきます。そうしますと、「資本金としての現金」はほとんど残らないことから、「資本金がある・なし」はあまり関係しません。

個人事業か会社かよりも、もっと大事なポイントがあります。

国民生活金融公庫へ行きますと、たくさんのパンフレットが置かれてあります。「新創業融資制度」な ど、これから起業する方向けの融資が紹介されてあります。

「担保・保証人⇒不要」と記載ありますので、その気で相談に行きますと、

「保証人になられる方はおりますか?」「担保不動産はございますか?

と質問を受けます。

「えっ?無担保・無保証人ではないのか?」とお思いになると思います。

実は、「無担保・無保証人」の融資制度はありますが、多くの融資は、有担保・有保証人が必要となります。やはり金融機関ですからリスク軽減を図るためにも保証人・担保を求めるのです。

担保・保証人不要の融資制度は使えるケースは、事業の将来性に相当の魅力がある場合など、極めて稀なケースの場合で、非常に条件が厳しいため有効に利用されないのが現実です。

2012年5月16日水曜日

Local News, Weather, Food, Hotels, And Travel Information For Ansted, West Virginia


レストランで Ansted, West Virginia

Glen Ferris Inn (Restaurant)
Rte 60, Ansted, WV
(304) 632-1111
 
Sub Shack (Restaurant)
167 East Main Street, Ansted, WV
(304) 658-4027
 
Sherry's (Restaurant)
Route 60, Ansted, WV
(304) 658-3373
 
Chimney Corner Cafe Llc (Restaurant)
15303 Midland Trail, Ansted, WV
(304) 632-1230
 
Canyon Vista Restaurant (Restaurant)
177 West Main Street, Ansted, WV
(304) 658-3328
 
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2012年5月15日火曜日

アメリカでの家の買い方8つの秘訣


家の価格は、あってないようなもの、と言わます。家の価格は、売り手と買い手の交渉次第、買い手が払う金額がその家の価格です。家を買う場合に、いかに賢い買い物をするかは、金額の大きい買い物であるだけに、非常に重要です。これから家を買われるかたは、是非参考にしてくさい。

不動産の利益は売ったときに出るのではなく、買ったときに出るのです

マイホーム購入を考えていらっしゃる皆様、上の文章は、正しいと思われますか? 
いったいどうやって買った時に儲けることができるのでしょうか?

この意味は、実際のキャッシュは売ったときにしか入って来ませんが、その金額は、その家をどうやって買ったか、によって決まるということなのです。

家の買い方と一口に言っても、適切な物件を選んで、賢明な投資方法を選び、正しいローンを組む、ということが大変重要です。

経験豊富な買い手でも、ローンを組むときに間違いを犯すことが多く、 その間違いは大変高くつくことになります。

私は、皆さんが不動産を購入されるにあたり、場所、物件、ファイナンスの選択を正しくされるように側面からご指導させていただくことを専門としております。何十万ドルもの借金をするということだけでも大変なことですが、どうやって家を選ぶのか、どうやってその家の適正な買値を決めるのか、いくらローンするのか、そしてそのローンの条件によって何年後かに家を売る時の利益が何千ドルも違ってくるとしたら!

ほとんどの人にとって、家を買うということは非常にストレスが多く緊張することです。そして10人中8人の人にとっては、家の購入は一生で一番大きな買い物です。当然のことながら、ちょっとしたミスが大きな金額の損害になる可能性 があります。私は今まで不動産の売り買いのお世話をする際に、このような例をいくつも見てきましので、これから家を買われるときに少しでも役にたつようにと、この冊子を作ることにしました。

では、下記がその8つの秘訣です。

秘訣 #1:"必要な"条件をはっきりさせる

ここで考慮することは2つあります。ひとつは何が必要なのか、であり、もうひとつは何が欲しいか、です。このふたつは全く異なることです。

たとえば、あなたは家族のために寝室が4つ必要なのかもしれませんし、または車を3台持っているので3台用のガレージが必要なのかもしれません。"必要"な条件は普通とても基本的なことです。それに反して、"欲しい"条件は少々複雑で、明確でない場合が多いようです。下記のリストは住宅を探し始める前にはっきりさせておくべき条件です。

1. 家の価格帯 −これについては後述します
2. 家の広さ
3. 場所、エリア、学校からの距離、学校区
4. 必要な部屋の数(書斎、客間、ファミリールームも数にいれるのを忘れないように)
5. 必要な寝室の数
6. 家のスタイルや間取り

秘訣 #2:"欲しい"条件を理解する

自分が家に望む条件をはっきりさせるのにはまず、現在住んでいる家を良く観察してみましょう。この家のどこが気に入っていますか?天井が高いこと、玄関の吹き抜け、キッチンのレイアウト…などなど?自分の家で気に入っている点や訪問した知人の家で気に入った点を全部リストアップしてみましょう。

次に、気に入らない点を書き出してみましょう。屋根の形、主寝室の間取りや寝室の広さ、シャワーのスタイル、ガレージから台所までの距離…などなど。現在の家で気に入らない点は、これから買う家でも気に入らないはずですから、それらの条件をはっきりさせることができればできるほど、これから買う家ではそれを避けることができるはずです。

� �い紙の中央に縦の線を1本引いて、左側には現在住んでいる家に関して好きな点、右側には嫌いな点を書いてみましょう。また、嫌いな点については、なぜ嫌いなのかを考えてみることも大切です。

さて、"好きな点"のリストをもとにして、これから買う家に"欲しい"特徴のリストを作りましょう。その際には、下記のような方法で条件を絞り込むことが重要です。

白い紙をもう1枚用意し、前と同じように中央に縦線を引いて左右2つのセクションに分けます。左側には、特徴をリストし、右側にはその特徴によって得られる機能を書きます。

特徴というのは、3寝室、2浴室、3台用車庫、などの条件です。そして機能というのは、その特徴によってどんなベネフィットが得られるか、すな� �ち機能が欲しい条件を満たすキーです。たとえば、キッチン、リビング、ダイニング、ファミリールームなどが壁で仕切られていないオープンなデザインが特徴だとすると、それによって得られる機能は、家族や友人が大勢集まってパーティーを開ける、ビジネス関係の人々を大勢招待できる、など。

夫婦それぞれが何を求めているか、なぜ求めているか、をはっきりさせる

夫婦で家を購入する場合、夫と妻それぞれが夢にえがいている住宅のイメージは違うことがほとんどです。そのため、家探しをはじめてからさまざまな食い違いや衝突が生じることがあります。お互いが何をなぜ求めているか、最初に明確に知っておくのが賢明です。そしてお互いの条件をリストアップし、重要度の順にランク付けす� �ことをお勧めします。

たとえば、妻にとっては最新式の設備を備えたグルメキッチンが最優先の条件だとしても、夫の最優先はガレージの隣に作業場があることだったりします。お互いの希望を理解するように努力しましょう。

ほとんどの人は経済的に自分が購入できる住宅より高価な住宅を夢見ています

優先順位をつけることにより、経済的に削除しなければならない項目がはっきりします。そして夫と妻それぞれが自分の希望項目をランク付けすることにより、お互いの最も希望するものを削除してしまって喧嘩になる、というような事態を避けることができます。家の購入はそれ自体非常にストレスの多い一大事ですから、できるだけスムーズに全てが進むように、余分なストレスを増や さないようにすることが大切です。

秘訣 #3:自分の収入で購入できる住宅の価格を理解する

好むと好まざるとにかかわらず、銀行とかローン会社では、下記の2つのガイドラインによって、買い手にいくらまでローンできるかを決定します。

一番目のガイドラインは、収入に対するペイメントの金額の割合(Payment To Income Ratio)です。このガイドラインは、あなたの収入もしくはあなたの家庭の合計の収入と、毎月のローン返済の支払い金額とを比較するものです。
返済額は、ローンの元金の返済額と利息、固定資産税、火災保険の保険料の合計金額です。(これを、PITIという- Principal, Interest, Taxes, Insurance)

通常銀行は、買い手の収入の28%までが安全な返済額であると考えます。

しかしもうひとつのガイドラインがあります。それは、収入に対する負債の割合(Debt To Income Ratio)です。負債とは、PITI以外のあらゆる支払いを含みます。

車のローン
クレジットカードの支払い
国税局への支払い、その他の税金の支払い
それ以外の支払いや負債(ボートのローン、セカンドホームなど)