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Updated: 2012-04-18T14:55:47Z

 

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訴状が届いた場合どのように対応すべきか

2012-04-18T14:55:47Z

Normal 0 0 2 false false false EN-US JA X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:標準の表; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0mm 5.4pt 0mm 5.4pt; mso-para-margin-top:0mm; mso-para-margin-right:0mm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0mm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.5pt; mso-bidi-font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"ＭＳ 明朝";... アメリカでも，通常は何かトラブルが起きた場合，まずは話し合い・交渉から始めた上で，それで解決がつかない場合には，場合によっては調停等を経た上で，訴訟を提起することになります。ただ，日本に比べると，早い段階で弁護士に依頼することが多く，また，早い段階で訴訟を提起することが多いと言えるでしょう。場合によっては話し合いを経ずに突然訴状が送られてくることも珍しいことではありません。 最悪なのは，訴状が届いたにもかかわらず放置してしまうことです。日本では，訴状は通常，特別送達により，相手方弁護士が訴状を直接持ってきたとしても，それは正式な送達とは認められず，まだ送達されていないことになりますが，アメリカの民事訴訟においては，裁判所職員や郵便局員以外の，相手方弁護士や一般の人が訴状を持ってきたとしても，正式な訴状の送達となりえます。そこで，訴状が届けられたのに，単なる交渉段階の書面等と勘違いをしてしまい，対応をとらずに放置してしまうこともありうるかもしれません。その場合，日本でも欠席判決として敗訴するおそれがあるのと同じように，相手方の主張する事実が全面的に認められた判決が出てしまう恐れがあります（デフォルト・ジャッジメントと言います）。 訴状（と同時に送達される召喚状が）や送達方法が正式なものであるか，よく分からなければすぐに弁護士に相談すべきです。正式な訴状である場合，訴状と召喚状の送達を受けてから，通常21日以内（州等によって異なります）に答弁書を提出しなければなりませんので，すぐに内容を検討して反論の準備を始める必要があります。また，複数の州にまたがった訴訟ではどこの裁判所で裁判をするかという管轄が非常に大きな問題になりますが，原告が自分の地元の裁判所で訴訟を起こしてきたとき，そのままその裁判所で応訴してしまうと，管轄違いであると主張するチャンスを失ってしまうことにもなりますので，注意が必要です。 [...]

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アメリカでの契約に関する注意点

2012-04-09T16:15:00Z

Normal 0 0 2 false false false EN-US JA X-NONE /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:標準の表; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0mm 5.4pt 0mm 5.4pt; mso-para-margin-top:0mm; mso-para-margin-right:0mm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0mm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.5pt; mso-bidi-font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin;... アメリカにおける，契約書の重要性については今更言うまでもありませんが，それは単に日本で用いている契約書を英訳すれば良いというわけではありません。 まず第一に，アメリカにおいては，日本における契約書よりもはるかに細かく具体的に規定をしておく必要があります。これは，契約書に明記されていなくとも，法律による一般条項によってカバーされる部分も多い日本法に比べると，アメリカ法においては契約書に規定のない事柄は請求できないと考えておく必要があるからです。さらに通常，契約書に記載のない事項については，例え契約書締結前の交渉や覚え書きで別の合意がされていたとしても，後に争いになったときにそれらを証拠として持ち出すことはできないとする規定が契約書には入れられますので，合意された全ての条件について契約書に記載しておかなければならないからです。 また，第二に，当然ながら法制度が違う以上，日本法にはない規制等に関する配慮も必要です。例えば，不動産登記制度が日本とは全く異なるため，重要な土地の売買契約においては，売主がたしかにその土地の権利者であることについては，日本以上に慎重に確認することが必要です。 重要な契約を締結する際には，必ず弁護士のアドバイスを受けることをお勧めします。 [...]

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フローレンス法律事務所の記事が日本の法務雑誌に掲載されました

2012-04-07T00:45:43Z

日本の法務雑誌「ビジネス・ロー・ジャーナル」4月号に「米国でインターネット広告・宣伝活動を展開する際に抑えるべき法規制」と題するフローレンス法律事務所の記事が掲載されました。この分野は日米の法律の違いが話題になっているところですので、ご興味のある方はぜひお読みになってください。法律・法学 ブログランキングへ...

日本の法務雑誌「ビジネス・ロー・ジャーナル」4月号に「米国でインターネット広告・宣伝活動を展開する際に抑えるべき法規制」と題するフローレンス法律事務所の記事が掲載されました。

この分野は日米の法律の違いが話題になっているところですので、ご興味のある方はぜひお読みになってください。

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Being an employer is more difficult than ever

2012-01-19T02:05:46Z

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米国での雇用管理はより難しくなっている/ソーシャル・ネットワークの問題

2012-01-19T02:03:22Z

新築も中古もローンは一緒

中古住宅を購入する際、住宅ローンはどのようなものが利用できるのでしょうか。
「新築住宅とはまた別の住宅ローンが用意されているのでは？」と思っている方もいるかもしれませんが、一般的に、中古住宅専用の特別な住宅ローンがあるわけではありません。新築物件と同じく、それぞれの金融機関が用意している住宅ローンを利用することができます。

下は、ある銀行の住宅ローンの概要（一部抜粋）です。まずは、この内容を見てみましょう。

ある銀行の住宅ローンの概要（一部抜粋）

1. 女性を蔑視する仏教言説

仏教は女性蔑視の宗教であると言われている。例えば、『増一阿含経』には、以下のような、女性を蔑視する記述が見られる。

世尊、長老に告げて曰く、女人に九つの悪法あり。云何が九つと為すや。一に女人は臭穢にして不浄なり。二に女人は悪口す。三に女人は反復なし。四に女人は嫉妬す。五に女人は慳嫉なり。六に女人は多く遊行を喜ぶ。七に女人は瞋恚多し。八に女人は妄語多し。九に女人は言うところ軽挙なり

お釈迦様は、長老に「女には、九つの悪い属性がある」とおっしゃった。その九つの悪い属性とは何か。女は、１、汚らわしくて臭く、２．悪口をたたき、３．浮気で、４．嫉妬深く、５．欲深く、６．遊び好きで、７．怒りっぽく、８．おしゃべりで、９．軽口であるということである。

[増一阿含経，第41巻，馬王品]

仏教の開祖、ガウタマ・シッダールタは、女性（彼の養母であるマハーパジャーパティー）が教団に加わることを歓迎せず、八敬法を遵守するという差別的な条件付きでようやく許可したと『パーリ律』は伝えている。さらに、五障説_[r]・変成男子説によると、女性は、どんなに仏道修行に努め励んでも、女身のままでは仏となることは不可能で、成仏するには男の姿に転じなければならない。仏教が、カースト制度による伝統的な差別を否定し、万人の平等を説く宗教であることを考えるならば、仏教の女性差別を軽視することはできない。

[r] 五障説とは、女性は、梵天王・帝釈天・魔王・転輪聖王・仏陀の五つにはなれないという説。『法華経』十二「提婆達多品」には、女は成仏することができないというシャーリ・プトラ長老に対して、竜女が、女の身を転じて、男の姿となって成仏するという竜女成仏譚がある。竜は本来女であることについては、［論文編：浦島物語の起源は何か］を参照されたい。

もとより、こうした女性差別の言説が見られる経典は、比較的後の時代に成立したものである。初期の文献でも、「女人は《清らかな行い》の汚れであり、人々はこれに耽溺する」[ブッダ神々との対話―サンユッタ・ニカーヤ1, p.43］というような、女性蔑視と受け取れる発言があるものの、ガウタマ本人には、女性に対する偏見がなかったと考えることができる。しかし、後に教団内に生じることになる女性差別の萌芽を、ガウタマの思想の中に見出すことができる。すなわち、ガウタマは、女性を差別することはなかったが、女性原理を拒絶していた。

2. 人類史の男根期

女性原理の優位から男性原理の優位へという思想・宗教上の変化は、枢軸時代と呼ばれる、ガウタマが生きた時代の世界的潮流であった。ガウタマが仏教を興した頃、バビロン捕囚を契機としたユダヤ教の誕生（BC586）、ザラスシュトラ（BC628-551）によるゾロアスター教の創唱、孔子（BC551-479）による儒教の成立、プラトン（BC427-347）によるイデア論の提唱など、世界同時多発的に精神革命が起きた。

In China lebten Konfuzius und Laotse, entstanden alle Richtungen der chinesischen Philosophie, dachten Mo-Ti, Tschuang-Tse, Lie-Tse und ungezählte andere, ? in Indien entstanden die Upanischaden, lebte Buddha, wurden alle philosophischen Möglichkeiten bis zur Skepsis und bis zum Materialismus, bis zur Sophistik und zum Nihilismus, wie in China, entwickelt, ? in Iran lehrte Zarathustra das fordernde Weltbild des Kampfes zwischen Gut und Böse, ? in Palästina traten die Propheten auf von Elias über Jesaias und Jeremias bis zu Deuterojesaias, ? Griechenland sah Homer, die Philosophen ? Parmenides, Heraklit, Plato ? und die Tragiker, Thukydides und Archimedes.

中国では、孔子と老子の時代で、すべての中国哲学の方向性が打ち出され、孟子・荘子・荀子その他無数の思想家が現れた。インドでは、ウパニシャッド哲学が成立し、仏陀が登場し、中国と同様に、懐疑論から唯物論まで、詭弁学派からニヒリズムに至るまで、あらゆる哲学的可能性が発展した。イランでは、ザラスシュトラが、善と悪の戦いという挑戦的世界像を説く。パレスチナでは、エリヤ、イザヤ、エレミヤ、第二イザヤといった預言者が現れた。ギリシャでは、ホメロス、パルメニデスやヘラクレイトスやプラトンといった哲学者、悲劇作家、ツキディデス、アルキメデスが現れた。

「天にまします父なる神」と「母なる大地の神」と人類との三角関係が重大な変容を被るこの時代を、フロイトのリビドー発達段階の用語を用いて、人類史における男根期から潜伏期への移行期と位置付けたい。

男根期とは、エディプス・コンプレックスが生まれ、そして消滅する、3歳から5歳の間の時期である。男の子は、当初、ライバルである父親を殺害し、母親と性交したいという、ギリシャ神話のエディプス王と同じ欲望を持つが、去勢不安から、この欲望を断念し、父親との自己同一と禁止の内在化を始める。母親を欲望するのではなくて、母親の欲望の対象であるファルスを欲望する。すなわち、父親を自我理想として超自我を形成し、母親を、去勢された、劣った性として軽蔑するようになる。

これと同じことが枢軸時代に起きた。この時代は、サブアトランティック寒冷期の谷間にあたる。母なる自然が冷たくなって、子供の母離れが促進される時期である。母子一体の安逸をむさぼっていた人類は、今や、天罰という名の去勢におびえつつ、父なる神から与えられた禁欲的な戒律を遵守することで、死後の魂の救済を願うようになる。ちょうど、男の子が、母との性交を断念し、父との同一化を続けて、結婚によって形成される次の世帯で、母の代替（妻）との性交が可能となるように、当時の人々は、現世での幸福を断念し、父なる神の教えに従うことで、来世で幸福となることが約束されたのである。

ご質問一覧

概要

資格管理

各種証明書等

保険料

保険料の滞納

負担割合

給付・保健事業

ご質問詳細

後期高齢者とはどういう意味ですか？

高齢者は一般的に６５歳以上の方をいいますが、そのうち、後期高齢者は７５歳以上の方をいいます。また、６５歳から７４歳の方を前期高齢者といいます。

後期高齢者医療制度はなぜつくられたのですか？

超高齢者社会を展望し、医療費が増大していく中、医療保険制度を将来にわたって持続可能なものとするとともに、高齢者が心身の特性や生活実態などに即した医療を安心して受けられるように、後期高齢者[７５歳（一定の障害があると認定された方は６５歳）以上の方]を対象とする独立した医療制度として創設されることになりました。

後期高齢者医療広域連合とは何ですか？

　『高齢者の医療の確保に関する法律』第４８条の規定に基づき、後期高齢者医療制度の運営主体として設立された特別地方公共団体で、都道府県ごとに区域内のすべての市町村が加入して構成しています。
大阪府では、平成１９年１月１７日に後期高齢者医療広域連合を設立しました。
なお、事務局運営は、構成する市町村からの派遣職員によって行っています。

後期高齢者医療制度の対象（被保険者）となるのはどんな人ですか？また、いつから対象となるのですか？

次の要件に該当する方（生活保護受給者等を除く）が対象となります。
(1) ７５歳以上の方すべて（７５歳の誕生日当日から）
(2) ６５歳から７４歳の方で、申請により一定の障害があると広域連合によって認められた方（認定を受けた日から）
※ (2）について、一旦、後期高齢者医療制度の被保険者となった場合でも市町村担当窓口に障害認定の撤回届を提出することで、将来に向かってその申請を撤回することが可能です。

後期高齢者医療制度の対象（被保険者）となるために手続きが必要ですか？

pirokabuさん

（１）証券会社の口座を開設します。

これは銀行の口座を開くのとそれほど変わらない感覚です。個人ならインターネット証券の口座を開くのが定番です。

具体的にはジョインベスト証券、マネックス証券、イートレード証券、松井証券、楽天証券他いっぱいあります。

（２）口座に入金します。

証券口座開設時に振込先の口座情報がもらえますのでその口座に入金します。最近では主要銀行からならダイレクト入金（振込より楽）をサポートしている証券会社が増えてます。

ホテル-空港まではタクシーで15分程度.

地下鉄Ｐｒｕｄｅｎｔｉａｌ駅から徒歩２〜３分位.

バスルームのシャワーは壁に固定式だった.

部屋は、やや古めで豪華ではないですが、充分レベルに達しています.

部屋は広く清潔、フロントの対応も素晴らしく満足です.

15Fに宿泊しましたが、お部屋からの眺めもステキで中々良かったです.

木造のアパートの様に板一枚という感じです.

コプリーにはリガリーシーフードというレストランもありお勧めです.

2012年2月28日（火）

Photo: iStockphoto / thinkstock

住宅ジャーナリスト

全期間固定型ローン「フラット35」が、4月から住宅価格の9割までの融資枠に引き下げられる。つまり、フラット35を借りるなら、住宅価格の1割を別途用意しなければならなくなる。さて 、どういった方法が考えられるのだろうか？

BRICsという用語は皆さんもよくご存知ではないでしょうか？

ブラジル、ロシア、インド、中国の４カ国の頭文字を並べたもので、
台頭する新興大国を意味する造語です。

米国の証券会社ゴールドマン・サックスが、2003年10月に「BRICsとともに見る2050年への道」という投資家向けレポートで初めて使用して以降、広く使われるようになりました。

では、表題にもなっている「チャインドネシア」という用語。
初めて聞かれる方も多いのではないでしょうか？
2009年7月にゴールドマン・サックスが提案したそうで、その名の通り。。。

中国＋インド＋インドネシア
（世界の中で成長著しいアジアの中でも、高い経済成長率を誇る3国）
を総称する造語です。

「*[債券分析]」の検索結果を表示しています

2008-07-08

債券価格の計算　−　Advanced Bond Concepts: Bond Pricing

より

債券価格の計算は債券投資の基本です。一つ一つ理解していきましょう。なお、ここでの債券価格は複利による計算を説明しています。単利のものはもっと簡単です。

まったくの初心者はこのへんから始めるのがよいかもしれません。値段もお手頃です。

債券取引の知識 (日経文庫)

It is important for prospective bond buyers to know how to determine the price of a bond because it will indicate the yield received should the bond be purchased. In this section, we will run through some bond price calculations for various types of bond instruments.

　債券の購入者は、債券の価格決定理論を知っておくことが重要である。なぜなら、それは購入した債券から得られる利回りを示すからだ。このセクションではさまざまなタイプの債券における価格計算を概観してみよう。

Bonds can be priced at a premium, discount, or at par. If the bond's price is higher than its par value, it will sell at a premium because its interest rate is higher than current prevailing rates. If the bond's price is lower than its par value, the bond will sell at a discount because its interest rate is lower than current prevailing interest rates. When you calculate the price of a bond, you are calculating the maximum price you would want to pay for the bond, given the bond's coupon rate in comparison to the average rate most investors are currently receiving in the bond market. Required yield or required rate of return is the interest rate that a security needs to offer in order to encourage investors to purchase it. Usually the required yield on a bond is equal to or greater than the current prevailing interest rates.

　債券の価格は、額面を上回る（プレミアム）か下回る（ディスカウント）か、あるいは額面と同じ（パー）かである。もし、債券価格が額面価格より高ければ、プレミアムで売ることができる。なぜならその債券の利率が現在の市中金利より高いから。もし、債券価格が額面価格より低ければ、ディスカウントで売ることになる。なぜならその債券の利率が現在の市中金利より低いからだ。債券価格を計算する際、その債券の利率と投資家が債券市場で現在受け取っている平均的な金利と比較して、投資家がその債券のために支払いたいと考える最高の価格を計算することになある。要求利回りまたは要求収益率とは、その債券を買いたいと投資家に思わせるために必要な金利水準のことである。通常、債券の要求利回りは市中金利� ��等しいかそれ以上である。

※日本では債券価格についてプレミアムとかディスカウントかという呼び方はあまりしない。額面価格100円（「パー」という）より高ければ、オーバーパー、安ければアンダーパーという呼び方の方がよく使われる。ここでは、プレミアム及びディスカウントという呼び方を使う。

Fundamentally, however, the price of a bond is the sum of the present values of all expected coupon payments plus the present value of the par value at maturity. Calculating bond price is simple: all we are doing is discounting the known future cash flows. Remember that to calculate present value (PV) - which is based on the assumption that each payment is re-invested at some interest rate once it is received--we have to know the interest rate that would earn us a known future value. For bond pricing, this interest rate is the required yield. (If the concepts of present and future value are new to you or you are unfamiliar with the calculations, refer to Understanding the Time Value of Money.)

　しかしながら、基本的に債券価格は支払われることが期待されている全てにクーポンの現在価値の合計プラス満期時に支払われる額面の現在価値である。債券価格の計算はシンプルである。要は、割引将来キャッシュフローを求めればよいのだ。覚えていてほしいのは現在価値（ＰＶ）※を計算するためには、その将来価値を割り引くための金利を知らなくてはならないということだ。（※現在価値の計算において、受け取ったクーポンはすべて再投資されるという想定を置いている。）債券価格の計算において、この金利とは要求利回りのことである。

Here is the formula for calculating a bond's price, which uses the basic present value (PV) formula:

以下は、基本的な現在価値（ＰＶ）を用いた債券価格の計算式である。

C = coupon payment クーポン

n = number of payments 　クーポンの支払回数

i = interest rate, or required yield　金利、すなわち要求収益率

M = value at maturity, or par value 満期時の価値、すなわち額面価格

The succession of coupon payments to be received in the future is referred to as an ordinary annuity, which is a series of fixed payments at set intervals over a fixed period of time. (Coupons on a straight bond are paid at ordinary annuity.) The first payment of an ordinary annuity occurs one interval from the time at which the debt security is acquired. The calculation assumes this time is the present.

　将来に受け取る連続したクーポンの支払いは、普通年金といわれている。すなわち、一定の期間に定められた間隔で固定された支払いがあるということである。（固定利付債のクーポンは年金として支払われる。）普通年金の最初の支払いはその債券が取得された時点から間隔が空いて発生する。その計算においては、この時点は現在と想定されている。

You may have guessed that the bond pricing formula shown above may be tedious to calculate, as it requires adding the present value of each future coupon payment. Because these payments are paid at an ordinary annuity, however, we can use the shorter　PV-of-ordinary-annuity formula that is mathematically equivalent to the summation of all the PVs of future cash flows. This PV-of-ordinary-annuity formula replaces the need to add all the present values of the future coupon. The following diagram illustrates how present value is calculated for an ordinary annuity:

上に示した債券価格の計算式は、将来のクーポンの現在価値をそれぞれ加えるものなので、退屈に思えるかもしれない。しかし、これらの支払いは普通年金なので数学的に将来キャッシュフローの総和に等しい年金現価係数を使うことができる。この年金現価係数はクーポンの現在価値をすべて足し合わせる手間を取り除いてくれる。次の図表はどのように普通年金の現在価値が計算されるかを表している。

Each full moneybag on the top right represents the fixed coupon payments (future value) received in periods one, two and three. Notice how the present value decreases for those coupon payments that are further into the future the present value of the second coupon payment is worth less than the first coupon and the third coupon is worth the lowest amount today. The further into the future a payment is to be received, the less it is worth today - is the fundamental concept for which the PV-of-ordinary-annuity formula accounts. It calculates the sum of the present values of all future cash flows, but unlike the bond-pricing formula we saw earlier, it doesn't require that we add the value of each coupon payment. (For more on calculating the time value of annuities, see Anything but Ordinary: Calculating the Present and Future Value of Annuities and Understanding the Time Value of Money. )

　右上方の一杯につまった硬貨袋はそれぞれ将来の一時点（１期＿期ヽ期）で受け取る固定されたクーポン（将来価値）を表している。これらのクーポンは将来ものになるほど、その現在価値は減少するということに注意してほしい。現時点では、2番目のクーポンは1番目のクーポンより価値が少なく、3番目のクーポンは最も価値が少ない。つまり、クーポンの受け取りが将来になるほど、その現在における価値は少なくなる。そして、これは年金現価係数の基本的な考え方である。年金現価係数は将来のキャッシュフローの現在価値を合計を算出しているが、先に示した債券価格の計算式とは異なり、クーポンの現在価値をわざわざ合計する必要はないのだ。

By incorporating the annuity model into the bond pricing formula, which requires us to also include the present value of the par value received at maturity, we arrive at the following formula:

　債券の価格計算式にこの年金現価係数を組み込むことによって、以下の式を得ることができる。（この式には満期時に受け取る額面価値の現在価値の計算も含める必要がある。）

Let's go through a basic example to find the price of a plain vanilla bond.

Example 1: Calculate the price of a bond with a par value of $1,000 to be paid in ten years, a coupon rate of 10%, and a required yield of 12%. In our example we'll assume that coupon payments are made semi-annually to bond holders and that the next coupon payment is expected in six months. Here are the steps we have to take to calculate the price:

さて、ここで単純な固定利付債の価格を求める例を出す。

例１：額面$1000、残存期間が10年、利率が10%、要求利回り12%の債券価格を計算せよ。ただし、クーポンの支払は年2回で、次の利払い日は6か月後である。

以下は、価格算出に必要な計算のステップである。

1. Determine the Number of Coupon Payments: Because two coupon payments will be made each year for ten years, we will have a total of 20 coupon payments.

2. Determine the Value of Each Coupon Payment: Because the coupon payments are semi-annual, divide the coupon rate in half. The coupon rate is the percentage off the bond's par value. As a result, each semi-annual coupon payment will be $50 ($1,000 X 0.05).

3. Determine the Semi-Annual Yield: Like the coupon rate, the required yield of 12% must be divided by two because the number of periods used in the calculation has doubled. If we left the required yield at 12%, our bond price would be very low and inaccurate. Therefore, the required semi-annual yield is 6% (0.12/2).

4. Plug the Amounts Into the Formula:

更新：2012年2月7日

区では、区民の健康づくりのため、自宅で気軽にできる健康づくりのメニューの1つとして、「食生活サポート食事診断」を行います。日頃の食事内容のおおまかな傾向をつかみ、食生活習慣の改善にお役立てください。

対象

20歳以上の区内在住、在勤、在学の方

費用

無料

内容（サポートの流れ）

投資用不動産購入に関する情報（ＶＡ　フォークロージャーの買い方）

ここでは、レント収入目的の投資用不動産の購入に関する情報をまとめます。そのなかでも特にメリットのあるＶＡ（Veteran's　Administration）フォークロージャー物件の利点と買い方を中心に説明します。

アメリカ連邦政府のＶＡフォークロージャー競売・購入制度は、２００３年１月３１日より、ＶＡ（Veterans　Administration）が売却時の投資家へのローン貸付を廃止したために、投資家は全額現金で購入するか、独自に銀行などからローンを工面してくる必要が出てきました。これによって、非アメリカ在住でも安い頭金で投資不動産を購入することは、難しくなりました。

以下はリクエストにお答えして、２０００年１０月２９日〜３１日ごろに何度かに分けて、YYPlanet　YYコミュニティー　(のち、リクルート　ISIZE　ホームページに併合されましたが、２００２年３月に掲示板フォーラムは廃止されました。) のファイナンス・フォーラムに私が投稿したものを、まとめたものです。
　

このフォーラムでリクエストがありました（DMでもリクエストがありました）、 VAフォークロージャーの投資の仕方について、書きます。 

ちなみに、先週（２０００年１０月）クローズした、我が家で１０軒目の家（数には、自分が住んでいるコロラドの家、以前住んでいたカリフォルニアの家で現在賃貸中、も含みます。）は、フロリダ（タンパ）のVAフォークロージャーで、＄１０２、６８８の家を手持ち金＄３９４１（残りは、年利８％のVAローン）で購入できました。 今年（２０００年）になって数人の知人にもVAフォークロージャー投資を勧めていますが、実際に買った人は「こんなに（クロージングコストが）安いのなら、買わないと損じ ゃないか！」という感想が返ってきます。 ちなみに、日本に住む家内の妹、母（私から見ると、義理の母になります。現在、日本在住で、収入は無く、年金生活をしています。）でもVAフォークロージ ャーは購入できました。

 実は、VA（Veterans　Administration＝連邦政府退役軍人管理局？）のVAフォー クロージャーの「現在の」フォークロージャー処分システムは近い将来終了し、 FHA／HUD、Freddie　Mac,　FanieMaeと同様に「実際に住む人優先、投資家排除」の方向に変わる予定です。 昨年の夏（２０００年７,８月）に新しいシステムに成る予定でしたが、VAの下請けをやる はずだった候補の会社が「これでは儲からない」と辞退したために、もう一度、 「民間化」のために下請けの会社を選定しています。現在のところ、州によっては早くて２００２年初めには「投資家には不利な」システムに変わる予定です。 ・・・つまり、VAフォークロージャーの投資は（２００１年８月末の時点で）あと半年程度しか余裕が無く、その 後は「投資家には難しくなる」と考えられます。 （ちなみに、政府のやることは時間が掛かりますから、予定は変わることもあります。）

では、まずはVAフォークロージャーに限らず、不動産投資の基本から・・・

　

 １．不動産投資の基本　−　なぜ、不動産に投資するのか？

 なぜ、不動産に投資するのか？

 不動産投資のメリットは、実際の資産額（家の値段）に比べて最初の投資額（頭金＋クロージングコスト）が少なくて済む、ということです。 ＄１０万ドルの家が＄５０００以下（現行のVAローンの場合で、頭金は資産の ５％以下）または＄２万〜３万ドル（通常の銀行ローンの場合で、頭金は資産の ２０％〜３０％位）で買えるのです。残額は借金（ローン）を組んで購入できま す。
 株式投資でも、「マージン投資」は、実際の資産額（株価格）の５０％（半額） は手持ち資金が必要です。残りは、ブローカーからの借金（ローン）で株を購入 します。 株式・コモデティー「オプション投資」は、実際の取引価格の１０％から２０％ （私も良く分からない。オプションはやったことが無い。）ですが、損をすると 全額を自分で負担しなければならない、という危険性をはらんでいます。

不動産 投資の場合はオプション投資に比べて、
　（１）価格が下がれば、売る時期を辛抱強く待てば良い 
　（２）価格が下がっても、物件が「紙屑」になる可能性は少ない
　（３）毎月ローンを支払うことによって、ローン残高が減った分だけは少なくと も儲かる 
という安全性があります。 したがって、「初期投資額に比べて、安全で大きなリターンが得られる可能性が ある」ということで、不動産投資は考えられるべきです。 ただし、投資不動産の「換金」は少なくとも２週間から２ヶ月かかります。つま り、「明日現金がないと、借金が払えない。生活にも困る。」となってから不動 産を売りに出しても、買い手が見つかってクロージングプロセスを初め、それが 終わって手元に小切手を貰うまで、最低２週間から２ヶ月はかかる、ということ です。したがって、若い人で、他に「必要なときにすぐに換金できる貯金や投資 が無い」人には薦められません。 逆に、「現金があるとすぐに使ってしまい、あとに残らない」という人には、不 動産投資は向いているかもしれません。不動産投資は「強制的にある程度の期 間、お金を『ロックアウト』してしまう」効果があるからです。 自分の経済状況を良く考えてから、不動産投資に手を出しましょう。

 しかし、私の知人で、こういう人がいました。私も彼女を立派だと思います。普 通は彼女のような考え方をする人は少ないです。例として紹介します。 日本で社会人だった人が、ある日、アメリカへの留学を決意しました。財テクも していたので、十分な留学資金がありました。 そして、アメリカへ渡りました。普通の人なら、貯金・投資したお金を食いつぶ して、留学費用に当てます。彼女はそうしないで、アメリカに渡って最初にした ことは、不動産価格の上がりそうな地域の一軒の家を「ローン無し（オール・キ ャッシュ）」で買いました。そして、その家を貸しました。 自分は買った家に住まず、アパートに住みました。アパート代は、買った家を貸 した「レント収入」で払いました。 数年後、自分はアメリカの大学を終了。持っていた家を売り、儲けました。

 ２．不動産投資の「儲け」のからくり。 

投資不動産を持つと、以下の経費がかかります。
　（１）ローンの支払い
　（２）不動産税 
　（３）住宅保険 
　（４）修理費 
　（５）管理を他に任せている場合は、管理費 
　（６）コンドやアソシエーションのある地域の場合には、これにアソシエーション・フ ィーが加わります。 （コンドミニウムの場合は、住宅保険がアソシエーション・フィーに含まれていることが多いです。）

また、直接収入として、レンターからレント収入があります。 

理想的な状況としては、レンターからのレント収入が上記の経費を全て支払える状況であるべきです。しかし、中には「ネガティブ・キャッシュフロー」の場合 もあります。（「差し引き」で損をする。） しかし、レントは契約更新ごとに値上げできますから、多少のネガティブ・キャ ッシュフローは最初のうちだけ我慢していれば、そのうちに黒字に転換する場合 もあります。また、税金申告の仕方によっては、不動産投資の「損分」は、自分 の他の収入から控除できます。（夫婦で年＄２５０００まで。）つまり、１年（税金申告の期間）を考える と、「他で儲かっていれば（収入があれば）、不動産で損をし」ていることは、全体的には損には なりません。 しかも損をしている場合でも、不動産の場合は通常は「売るとき」に利益が出ま す。 つまり、「貸している間は損をして、その分が収入から控除できて、その年の税 金支払いが減る。売った時の利益は、その年の税率で決まる。」ということで す。 

税金的なメリット以外に、もちろん、「毎年、ローン残高が減っていく。」とい う「隠れた利益（資産増）」もあります。しかも、そのローンの支払いは基本的 には借家人がしてくれるのです！　＝　他人のお金で、自分の借金が減る！　　 なんとすばらしいことでしょう！ したがって、万が一、住宅の値段が上がらなくとも、売るときには「ローン額が 減っている分だけ」儲かります。 プラス、当然のことながら、不動産の価格は、平均的には上がっています。株ほ ど「上がるときには、急速に上がる」ことはありませんが、確実にインフレ率以 上には上がっていきます。場所を選べば（つまり、みんなが住みたいような地域 ならば）、平均以上にあがります。

 このように、不動産投資は、（１）（赤字の場合）税金のメリット、（２）ロー ン額が減っていく、（３）売るときに値段が上がっている、の３点で儲かる可能 性があります。 これに対して、金融投資（株・Mutual　Fund)の場合は、「売るまで」利益 （損）は計上できません。つまり、（１）の税金のメリットはそれを所有してい る期間中には無く、売らないと計上できません。（２）の保有期間中に確実に価 値が上がっていく、ということもありません。（確かに、株価は「普通は」上が っていきますが、極端に下がるときもあり、そのときは、過去の利益が全部なく なります。） だから、不動産投資が（１）（２）（３）のメリットがあるのに、金融投資は （３）のメリットしか無いのです。 

３．投資物件の選び方。 

投資した不動産は、貸さないと損です。 つまり、貸しやすい物件を選びます。 自分が住むわけではありません。自分の好みと、貸しやすい家とは、条件が違い ます。このあたりを混同しないようにしてください。 投資不動産を購入するのに、自分の好みで選ぶ人が必ず出てきます。 貴方が住むわけではありません。「お金を産む、マシーン（仕組み）」ですか ら、投資不動産を選ぶときに貴方の感情を入れてはいけません。 まず、どんな人が借りるか、考えてみましょう。 若い夫婦。Middle　Classで、自分で住宅を購入する頭金が無い。シングル・ペ アレントで子供がいるが、住宅ローンにクオリファイするだけの収入が無い。お 金はあるが、ローンにクオリファイするクレジットヒストリーが無い（過去に個 人破産している）・・・など。 

その人たちが借りたいうちは、 
（１）市場によるが、＄１００，０００前後の２ベッドルームか３ベッドルーム 一軒屋、または、コンド（タウンハウス）。 
（２）安全で、（子供がいる場合は）学校区の良いところ です。 更に、投資家の立場から考えると 
（３）値上がり率の高い物件 

住宅の値段は、まず、一軒屋の値段が上がり、上がりきると、一軒屋購入の頭金 やローンが払えない人たちがコンドやタウンハウスの比較的安い物件を探し出 し、１、２年あとにコンドやタウンハウスの値段が上がります。 したがって、場所によってはコンドやタウンハウスも「投資の目的」としては良 い物件（値上がり率の高い）物件ということも言えますので、これらも考慮に入れるべきです。 

また、貸す場合は、７，８、９月が最も貸しやすい（レンターを見つけ易い）時 期です。１１、１２月は一番レンターを見つけにくい時期です。この時期に物件 を購入すると、１月までレンターが見つからず、それまでの住宅ローンは自分の 懐から払うことにもなりかねません。十分の手持ち資金を持っていないと、購入 しても、レンターが決まるまで困ります。・・・ということも、投資物件購入の 考慮条件になることもあります。

 それから、修理費もあまりかからない家を選びましょう。　築３年くらい。築１ ０〜２０年以内。最近、リモデルしている家、・・・など。 

【金の卵】「最大損失許容額」でリスク管理をする方法

こんにちは。『金の卵運用チーム』です。

保有していた建玉が全部決済され、今は何も建玉が無い状態です。

建玉が無いとつまらないですが、保有しない時期というのも見極める上で重要かもしれませんね。

今日は、リスク管理機能の1つ「最大損失許容額」についてご紹介したいと思います。

 

■「最大損失許容額」でリスク管理

最大損失許容額とは、そのストラテジーで運用を始めてから－○○円以上の確定損益が発生したら、一度運用を止める機能です。（有効のチェックが外れます）

 

システムトレードは、損切り後やロスカット後も新規建てシグナルを発信したときに発注可能額があれば取引されます。

 

「最大損失許容額」を設定することで○○円以上損したら止める設定をすることでリスク管理をすることができると思います。ぜひ、お試しください。

 

ストラテジーを追加するときと、ポートフォリオタブのスパナアイコンから設定することができます。

～ポートフォリオタブで設定する方法～

　　①　「スパナアイコン」(資産管理を変更する)をクリック

　　②　ストラテジーを変更する画面の「アドバンス」をクリック

　　③　『最大損失許容額』のチェックボックスに「チェック」を入れ、

　　④　金額を設定し、※最低金額は50,000円です

　　⑤　「ＯＫ」ボタンをクリックすると設定されます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

＜ポイント＞

・最大損失許容額の設定は、「実現損益」で計算します。評価損益ではありませんのでご注意ください。

・確定損失だけの合計では無く、損益の合計で計算します。

・設定後の実現損益で設定値以上の損失となった時に発動し、以降再度有効設定するまでは新たな建玉はいたしません。

・発動時に既に建玉を保有している場合でも、決済シグナルは受信いたします。

・口座全体で○○円の実現損失が発生したら、すべてのストラテジーを無効にするという設定はできません。

 

 

■2月27日（月）・2月28日（火）の運用結果

・UFOREX（EUR/USD）  ＋400.0pips  ＋40,000円　逆指値で決済しました。

・UuickShift（EUR/GBP） ±0.0pips    ±0円　　　　逆指値で決済しました。

・Auto-STS（EUR/USD） －59.6pips   －4,804円

 

 

 

 

 

 

証拠金預託額　418,515円

【金の卵】即時入金を使ってみてはいかがですか？

こんにちは。『金の卵運用チーム』です。

昨晩はユーロ動きましたね！

シストレはストラテジーが売買タイミングを決めますので、いつ取引されるのかわかりません。

タイミングを逃さないためにも、急な相場変動でロスカットされないためにも、ご資金には余裕を持ってお取引してください。

ご入金いただくときは、即時入金がおすすめです。まだ利用されたことが無い方はぜひご検討ください。

 

■シストレ24では、便利な「即時入金」機能があります。

①　取引画面右上の「入出金/帳票」をクリック

②　即時入金をクリック

③　利用規約を確認し、金融機関・入金金額を入力して、「入金」ボタンをクリック

すると、金融機関のログイン画面が表示されますので、引き続きお手続きください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

※提携金融機関のインターネットサービスの振込完了画面では、必ず専用ボタン押してください。

　　みずほ銀行－「ログアウト（加盟店のサイトへ）」

　　三井住友銀行－「加盟店へ通知」

　　三菱東京ＵＦＪ銀行－「加盟店画面へ戻る」

「ITエンジニアのための経営戦略入門」インデックス

松浦剛志、木山崇
2010/9/8

ユーザー企業がシステムの設計・開発を依頼するとき、そこには経営的な判断が存在する。顧客の「経営戦略」をとらえたうえでシステムを設計・開発できるITエンジニアになろう。

　前回は、経営戦略が全社戦略と事業戦略の2階層になっていることを学んだ。

• 全社戦略：会社の事業として何を選択し、どう組み立てるかを決めていくこと
• 事業戦略：選択された各事業の方向性をより具体的に決めていくこと

　全社戦略と事業戦略のいずれについても、戦略を立てるに当たって便利な道具が2つある。「思考ツール」と「思考方法」だ。「切り口」と「考え方」とも呼べる。今回は前者の「思考ツール＝切り口」について学ぼう。

■ 家を買うためには、どう考え、どう決断すればよいか？

　例えば、借家住まいのあなたが一戸建ての家を買うことを考えよう。家を建てることを自分自身という会社の事業の1つだと考えれば、これも立派な事業戦略である。さて、何を考えればいいだろうか？

エンジニアライフ コラムニスト募集中！

あなたも＠ITでコラムを書いてみないか 自分のスキル・キャリアの棚卸し、勉強会のレポート、 プロとしてのアドバイス……書くことは無限にある！ コードもコラムも書けるエンジニアになりたい挑戦者からの応募、絶賛受付中

従価税とは、課税物件の取得価格を課税標準としてパーセンテージで税額を決定する課税方式のことです。

つまり、商品の値段の何％という形で税額が算出されます。

日本の従価税の代表的なものとしては消費税があります。消費税の場合には、2010年4月現在、商品やサービスの価格に対して、国税４％・地方消費税１％の計５％が課税されています。

消費税の他に、自動車取得税や輸入関税の多くが従価税方式を採用しています。

あなたは、以下のように思っていませんか？

※痔は、手術をしなければ治らない。

※痔は、塗り薬や座薬を使わないと治らない。

※痔は、自分で治すことは難しい

もしそうなら、あなたの痔の常識は間違っています。

その理由を公開しますので、３分だけこの手紙を読み進めてください。

あれだけ悩んだしつこい"痔"の症状が、消える!?

この手紙は、「肛門からイボが出ていて、違和感がある」
「排便時に痛むので、トイレに行くのが嫌になる」
など、痔の症状に悩んでいるあなたへ向けて書いた手紙です。

このサイトには、"わずか１分のトレーニング"で、
痔が改善し、元通りの生活にもどれる、
ある秘密が隠されています。

もう、痔について悩むことはなくなるでしょう・・

柔道整復師
あいなか整体院　院長
蓑田　知幸

まずは、実際に「わずか１分間のトレーニング」を試した方の声をお聞きください。

「出産後の痔が一週間で改善しました！」

三重県　佐藤麻衣子さん　３２歳

「最初は信じていませんでした。」

秋田県　三森和直さん　４６歳

 

すでに多くの方にこのトレーニングを
実践していただき、 ９８．７％の方が
その効果を実感しています。

では、この人たちはいったい何をしたのか？

その秘密をつつみ隠さず初公開します。

申し遅れました、
蓑田　知幸（みのだ　ともゆき）と申します。

私は現在、東京で整体院を構え、
お客様のさまざまな悩みを解決しています。

整体師の国家資格でもある柔道整復師の資格も持っています。

基本的な整体の施術はもちろん、
痔を解消するための施術もしています。

「なんで整体師が痔の治療をしてるの？」
と、あなたは思ったかもしれませんね。

実は、整体と痔には密接な関係があるのです。

「整体」とは、文字のごとく「体を整える」こと。

私が開発した痔解消法とは、
痔になってしまう最大の原因である●●●を解消する方法です。

そしてその●●●は、「体を整える」ことでしか解消しません。
肛門科の病院で、手術をしても薬を使っても解消されることはありません。

「この痔解消法を伝え、痔で悩む人々を救いたい」

それが、わたしがこのサイトを立ち上げた理由です。

「でも、今まで何をしても治らなかったし・・・」
という声が聞こえてきそうですが、心配はいりません。

今でこそ、痔に悩む方々のお手伝いをしている私ですが、
以前はひどい痔に悩まされていました。

以前のわたしは、毎日のように痔に悩まされていました・・・

排便をするととにかく痛くて、
ティッシュにはいつも血がついていました。

なにをしていても痔が気になってしまい、
時には激しい痛みを感じることもありました。

トイレに行きたいと思っても、
「便をすると痛いし、また血が出る・・・」
と思い、便意を我慢してしまうクセがついていました。

あとで知ったのですが、
わたしの痔は「いぼ痔」だったようです。
それも、「Ⅳ度」と呼ばれる重度のいぼ痔でした。

当然誰にも相談することができず、
ただただ一人で悩んでいました・・。

正直なところ、
「たかが痔だ、いつか勝手に治るだろう」
と思い、たかをくくっていたんです。

しかし、いつまでたっても痔が治ることはなく、
逆にどんどん悪化していきました。

「いつになったら治るんだ・・・」
本当に悩みました・・・。

次第に全てにおいて消極的になってしまい、
完全にコンプレックスになっていたのです。

肛門科の病院に行くことも考えましたが、
他人に肛門を見られるのは抵抗がありました。

何より、手術は絶対にしたくありませんでした。

いろいろな痔の薬も試してみましたが、結局効果はナシ。
薬代だけが消えていき、痔が改善することはありませんでした。

他人からすればたかが痔かもしれませんが、私は本気で悩んでいたんです。

しかし、ここから私の人生は大きく変わることとなりました。

そこまで本気で悩んでいたからこそ、

多くの時間とお金を使い、失敗したからこそ「ある方法」に気がついたんです。

その「ある方法」に気がついたとき、私は興奮して飛び上ったことを覚えています。

その方法を試してみた結果・・・

なんと、翌日には痔がかなり改善し、
数日後には痔がスッキリとなくなっていたのです

その後、痔が再発することはありませんでした。

 

この方法は西洋医学の視点では、まず気付くことはないでしょう。

人間の体を研究し続けている整体師だからこそ、
発見できた方法なのです。

そしてここからが重要なのですが、その「ある方法」とは、
一般に言われている方法とはまったく違うものでした。

手術や薬を一切使わず、
短期間で痔を改善できる方法なのです。

そして、この方法のすごいところは、

１日たった１分、「あるトレーニング」をするだけなのです。

私はこの方法を、痔で悩んでいる人に伝えたい！と思い、
たまたま痔で悩んでいたお客様や友人に試していただきました。

すると驚くことに、ほとんどの方の痔がミルミル改善し、
たくさんの喜びの声をいただきました。

その後も、痔で悩む方々の悩みを解消してきました。

「確実に効果が出ています。」

岐阜県　茂原はるかさん　２６歳

そもそもあなたは、痔は手術をしなければ治らないと思っていませんか？

今の日本では昔からのイメージで、
「痔＝手術」という考え方がまだまだ見受けられます。

実際に、「痔って手術しなきゃいけないんでしょ？」
という声をよく聞きます。

実は、手術によって治した痔は、
再発する可能性が高いのです。

＞＜質問１＞
★一般の控除対象配偶者（70歳未満） 38万円（住民税は33万円）
この配偶者控除というのは、年末調整などで返ってくるものなのでしょうか？それとも来年とかの主人の給料の税金部分？にひかれてくるのでしょうか？

控除は所得から引かれるということで、その金額が戻ってくるということではありません。
強いて言えばその金額の一部が戻ってくる（税率によって異なる）と言うことです。

＞＜質問２＞
来年子供が一人増えた場合戻ってくる税金はどういう風になるのでしょうか？配偶者2人という計算なのでしょうか？

配偶者控除が一人、扶養控除が一人と言うことになります。
控除額は配偶者控除も扶養控除も３８万で同じですが。

＞＜質問３＞
再来年に配偶者控除が廃止になり、子供手当てが23000円支給されるようになると「子供一人だとちょっと損」と言われましたが、実質どういう±になるのでしょうか？？？

401Kは、雇用者が退職金口座です。通常は、401Kプランを持つ個人は、自分のアカウントに定期的な貢献を行い、退職後の年間経費を処理するためのお金を節約する。いくつかのケースでは、しかし、それは通常の退職年齢に達する前にお金を引き出すために必要または望ましいです。残念ながら、お金を引き出すことは早期には通常10％の撤退の違約金だけでなく、あなたが引き出す金額に対する所得税に直面することを意味します。あなたが401Kペナルティを回避したい場合は、通常は、最低退職年齢に達する代わりに撤退のローンを取る、またはno -ペナルティの苦難の撤退のために修飾するまで待つ必要があります。

もういい加減、いつまでもあなたを稼がせることが出来ない"クソ"ネット起業家の言う
ことなんて聞くのやめませんか・・・

（あなたは、お金を稼ぐ方法を、「自分一人では小銭すら稼げず、まともにビジネスも作れず、人に稼ぐ方法を教えることでのみお金を稼いでいる」自称ネット起業家から聞きたいですか？それとも、ビジネスの最前線で何年にもわたって常に億単位のお金を稼ぎ続けている、世界レベルのトップ"プレーヤー"から聞きたいですか？）

和佐大輔

（今すぐに

部屋のドアを閉め、電話線を引っこ抜き、携帯の電源を切り、メーラーを閉じて、深呼吸してこの手紙を読み進めてください。印刷するのもいいでしょう。今日、今この瞬間から、あなたの人生は激変します。確実にです。ですから、誰よりも楽しく、そして誰よりも少ない労働時間で望むだけのキャッシュを手に入れ、人生を激変させたいという思いがない場合は、今すぐにページを閉じてください。）

この手紙で私があなたにお伝えすることは

・	どうやって高校中退、高知県のド田舎に住む第一級身体障害者の私が、たった１年で１億円以上のキャッシュを家から一歩も出ることなく稼ぐことが出来たのか・・・（家から出るどころか毎日１５時間以上寝ていました）
・	１人では年間１億円程度稼ぐのが限界だと思っていたのに、なぜイキナリ月収５０００万が見えるようになったのか・・・（スタッフを雇うといった必要はなく、完全に一人で出来るレベルの話です）
・	なぜ、その他"有名"ネット起業家のクライアントが月収１００万円程度で大喜びしている中、私とパートナーのクライアントだけは２３ヶ月で９億円ものキャッシュを稼ぐことが出来たのか・・・
・	今日、生まれて初めてインターネットというものに触れた７０歳のおじいちゃんおばあちゃんが、遅くとも３ヵ月後から安定して毎月３００万円以上を稼ぐためにはどうしたらいいのか・・・（中学生でも理解できる、あるたった一つのことを理解するだけで可能です）
・	どうやったら一切手をかけずに毎月何百万円も稼いでくれる全自動の"システム"を６ヶ月以内に完成させることが出来るのか・・・（それを２〜３個作るだけであなたなは一切労働することなく、毎年１億円以上の収入が約束されるのです・・・そう、私たちのように）
・	ネットのブームがどうなろうと、国の政策がどうなろうと、世間の流行がどんなに大きく変化しようと、全く気にすることなく毎年安定的に１億円以上を稼ぐために"本当に"必要なことは何なのか・・・

などなどになります。

一つでも気になることがあれば、今すぐに読んで答えを手に入れてください。

よくセコイ人たちが「今すぐ読んでください」とか言って答えは有料の商材の中に書いてあるなんて卑怯なことをしていますが、私は、この手紙の中に、上の疑問の答えを"全て"書いています。まさか、そんな器の小さな人たちと一緒にされては困りますから・・・。

あなたが答えを知るのにするべきことは、お金を払うなどということではなくて、少しの時間を使って、文字通りこの手紙を読むことだけです。この手紙を読み終わったとき、あなたは既に「二度とお金に困らない頭」を手に入れていることでしょう・・・。

完全なる経済的自由、時間的自由を夢見るあなたへ：

私、和佐大輔は、このネットビジネスの世界では極めて穏やかなキャラクターで通っています。

怒ることなんてまずありませんし、誰かを批判することも、けなすことも、一切ありませんでした。

みんなと仲良くやっていればいい、どうせ自分は勝手に儲けられるのだから、あえて誰かとやりあう必要もない・・・そう思っていたから、誰とでも仲良く、にこやかに接してきたのです（ごく一部ですが、私のことを「ネット界のヨン様」と呼ぶ人もいました）。

でも。

それも今日までです。

最近のネットビジネス界は、目に余るものがあります。

マーケティングが出来ない人がマーケティングの商材を売り、コピーライティングが出来ない人がコピーライティングの商材を売り、小銭しか稼げない人が金儲けの商材を売っている。

挙句の果てに他人のレポートやメルマガ、商材をパクって自分の商材として売っている人までいる。

「ナントカ式」と名前を変えただけの同じノウハウを、目が飛び出て鼻血が出るほど高い金額で売りつける。

返金保証すらつけない。

稼げないのは「あなたが行動しないから」と、購入者のせいにする。

そんな有様です。

子供の頃の事故で手足が完全に麻痺してしまい、一人では生きていくことすらできなくなってしまった私の人生を、１８０度変えてくれたネットビジネス。

ネットビジネスに出会ったからこそ私は自分ひとりでお金を稼ぐことができるようになったし、自分の存在意義や社会に対する役割なども実感することができるようになりました。

ただ家族に迷惑をかけ、いろんな人の手を煩わせて生きるだけの人生だったら・・・。

そう思うと恐ろしくて夜も眠れなくなります。

ですから、私は、どんなハンディキャップを背負った人間にも平等に開かれているネットの可能性と素晴らしさを、人一倍実感しています。

なのに、今のネット界は・・・。

金の亡者と化した人間が、無知な者から金を最後の一滴まで搾り取っている・・・そんな魑魅魍魎、阿鼻叫喚な世界になってしまいました。

しかし、まさかこんなことを本人の前で言うわけにはいきません。

一般社会でもそうであるように、生きていくうえではどんなに嫌いな人とも仲良くしなくてはいけないこともあるし、言いたいことをグッと我慢しなければいけないこともある。

上司のご機嫌をとったり取引先を接待したり、といったことはありませんが、それでもある程度有名になってしまうといろんな人との関わりが出来てしまいますから、発言などにはいろんな制約が伴います。

だから私は、いつでもニコニコしてうなずいているという道を選んだんです。

楽ですからね。

みんなに同じようにニコニコ接していれば、誰を気にするでもなく、誰と仲たがいすることもなく、誰かに嫌われて変質的な嫌がらせをされることもなく、楽しく自分のビジネスが出来ます。

しかし・・・。

冒頭でも言いましたが、もう限界です。

これ以上、黙って見過ごすわけにはいきません。

これ以上、自分はきちんと儲かってるからいいやなどと思うことはできません。

私のところには毎日１００通以上のメールがきますが、そのうちの半分以上が

「また騙されました」
「もう死ぬしかありません」
「今から死ににいきます」
「あなたも結局は他の詐欺師と同じなんでしょう？」
「そんなにお金が好きなんですか？」
「和佐さん、あなたのことは信用してもいいのでしょうか？」

などなど、読んでいてとても悲しくなるものです。

私の商材を購入してくれた方や私のメルマガをずっと読んでくれている方からはこんな悲しいメールは来ないのですが、どこかからか急にこのようなメールが舞い込んでくるのです（おそらく彼らを騙している人たちのメルマガなどから何かの拍子に私を見つけ、イキナリメールを送ってくるのでしょう）。

私のせいではないとは言え、いかに多くの人が金の亡者達に騙され、金をむしりとられ、悲しい思いをしているのか、痛いほど伝わってきました。

そんな人たちを横目に、現実に対して無視を決め込み、自分だけ儲けていていいのだろうか・・・何か自分に出来ることがあるのではないだろうか・� ��・。

次第にそんな思いが私の中で大きくなっていったのです。

しかし、消えてくれと言っても亡者が消えるはずないし、くだらない商材を売らないでくれと言っても、彼らは金のために売り続けるでしょう（金の亡者ですから）。

どうするのが一番いいのだろうか・・・。

長い間悩みましたが、結局

「本当に誰でも、無駄なことをせずに、確実に儲かる方法を無料で公開してしまえばいいんじゃないか」

って結論に至りました。

そうすれば、二度とアホな商材買う必要なくなりますからね

そこで・・・

そうです、今まさにここで、その全てをお話します。

何も買う必要はありません。

ただ、引き続きこの手紙を読んでください。

全てを教えますから。

SEOも無料レポートも変なツールも難しい知識も何もかも必要としない、究極にシンプルな、しかし究極に儲かる方法です。

誰しもがそう思うと思います。

私も、無意味な長時間労働なんかは、絶対にしたくありません。

そんな生来の怠け者である私が、１億円を稼ぐためにやったこと。

それは

１．リストを集めて
２．リストを教育して
３．リストに販売する

実は、たったこれだけのことしかやっていないんです。

本当に、これだけ。

だから毎日１５時間以上寝て、しかも起きてる時間マンガばっかり読んで、でも１億円も稼げたんですね。

大体２万リストを、きちんと教育すれば誰だって１年で１億円稼げます。

これは本当です。

私のポケットマネーを賭けて保証してもいいです。

あなたが８０歳のおじいちゃんでも、１３歳の中学生でも、４５歳の窓際族でも、３０歳の専業主婦でも、全く関係ありません。

頭の悪い高校すらも中退、身体的にも自由がない、といったハンディだらけの私が稼げたんですから。

実際、５０００リストしか持っていないにもかかわらず、しかもゴルフとかいう超ニッチな業界にもかかわらず、インフォトップの３０日ランキング９位、７ヶ月の売り上げ合計が５６,５５９,６００円（５６００万円以上！）、しかもその売り上げはいまだ右肩上がりという驚異的なクライアントが私にはいます。

しかし、実はこんなことは「驚異的」でもなんでもないんですね。

こんな、全国民を敵に回すような発言も、何の悪気もなく出てくるようになります（本人にとって、この発言は単なる事実なので、深い意味は何もないのです）。

月収１０００万。

さっき言ったことをやってくれれば誰にだって可能な数字です（実際この人、１日２時間しか働いていませんし、私の塾でネットビジネスの勉強をはじめたときは自分のパソコンすら持ってないゴルフクラブ職人だったんですよ）。

売るものを決めて、その商品をほしそうな人たちのリストを集めて、そのリストを教育して、売る。

それだけです。

私に言わせれば、みんな、難しいことやりすぎなんです。

いろんなことやろうとしてますよね。

変な言語覚えてみたり、変なテクニックを使ってサイトを上位表示させようとしてみたり、変な心理学をマスターしようとしてみたり、変な速読法を学ぼうとしてみたり、ホント、変なことばっかりしてます。

忙しいのが好きなんですか？

ならいいんですが、私は自分の自由な時間が欲しいので、ビジネスを� ��ちんと合理的に考え、最小の労働で最大のリターンが得られるようにしています。

当時私は１７歳でしたが、おそらく最年少ではないかなと思うんです。

１億稼いだのが、じゃないですよ。

そこまできちんと考えて、合理的にビジネス全体を把握していたのが

です。

みんな行き当たりばったりな方法でお金を稼ぎ、なにやら必死になってましたが、私はそんな「有名な」大人たちを横目に、高知の田舎でジャンプを読んで昼寝ばっかりしていました。

当時から「私ほど働かないで自由な生活を満喫している人はネットにはいないんだろうなあ、有名な○○さんや○○さんでさえあんなに騒いでいるんだし・・・」と考えていたくらいです。

そう教えてあげたいくらいです。

なんであんなに奴隷の如く働くのか。

そんなに死ぬほど働いて、

「月収１００万円突破！」

とか

「何と先月のアフィリ報酬は３５０万円を越えてしまいました・・・。」

とか、何とも寒い自慢話をしている始末です。

私は現在ほとんどクライアントをとっていませんが、それでもその中には、そんな悲しい労働者たちを尻目に、誰にも知られることなく、騒がれることもなく、しかし彼らの倍以上の金額を稼いでいる人たちが何人もいます。

例えば、先ほど紹介したゴルフ商材を販売している人はもちろんですが、投資系の商材を２つ持っている人で、両方ともランクインを果たした人がいます。

激戦区の投資系で、２つもランクインさせているというのはちょっと異例のことです。

ちなみに２つ目の商材は、インフォカートでは３０日ランキング５位に食い込んでいます。

また、携帯アフィリノウハウを販売し、３０００円という超低額設定にもかかわらず、インフォトップ３０日ランキングで６位に入ったクライアントもいます（この商材、何と１０日で３０００本以上売れたんです）。

さらに恋愛系のノウハウを販売し、販売数日でインフォトップ３０日ランキング４位、もうすぐ３位になろうかというクライアントまで出てきました・・・。

そしてもちろん、私のこの商材は、販売わずか６日、しかも当時５０００円という低額設定だったにもかかわらず、インフ� �トップ３０日ランキングでイキナリ１０位にランクインしています。

しかもここだけの話、私の商材を売るのに自分のリスト以外からはほとんどアクセスを流していないのです・・・（アフィリエイトは不可にしていました）。

当たり前ですが、これら全て毎月１０００万円以上売れなければランクインしません。

しかし、それほど派手な金額が売れているにもかかわらず、これらの商材のことはあまり知らなかった、もしくは注目していなかったのではないでしょうか？

これはつまり、正しいことをやりさえすれば、それくらいなら誰にも知られずにすぐに売れてしまうということです。

月１０００万程度がほしいのであれば、"有名なネット起業家"のように馬車馬の如く働き、クレームにまみれ神経をすり減らし、日々不安と戦ったりする必要は一切ないのです。

彼らも、クレームにまみれながらもいろんな人にチヤホヤされているから虚しくはならないのかもしれないですが、馬車馬の如く働いて、小銭を得る。

そして毎日が不安。

私には到底理解できないライフスタイルです。

しかも、ご主人様はもはや人間ですらなく、「お金」です。

お金に支配され、お金のためだけに働き続ける（他の人々から搾り続ける）。

そんなの、合理的に物事を考えられない、心の貧しいバカな人がやることだと思ってました。

ひとつ、誤解しないで欲しいのですが、私は「働きたくない」んじゃないんです。

「無駄に働きたくない」だけ。

合理的に、必要なことをきちんとこなして、それで最大限のリターンを得ること、それが優秀な起業家だと思ってますから。

私は「金の亡者」ではなく、日本一のネット起業家になりたいんです。

ですから、最小の努力で最大のリターンを得ている、そんな自信がありま した。

しかし・・・。

いたんですよ、もっともっと徹底して費用効果的に稼いでいる人が。

一度もネットで名前を見たことがなかったので存在すら知らなかったんですが、先ほど言った

１．リストを集めて
２．リストを教育して
３．リストに販売する

という、シンプルで、もうこれ以上どうしようもないと思われることを究極的に突き詰めてレバレッジをかけていた人が。

それが、今の私の友人でもありパートナーでもあり、アドバイスもしてもらっている木坂さんです。

彼に出会って、年収一億円だった私が、月収５０００万のステージが一気に見えたんです。

８００万の時計を見た瞬間、その場で衝動買いしようとするくらいの変態です（あの時はさすがに止めましたが）。

「いや、ほしくなっちゃったから」と真顔で理由になっていない理由を答えられるくらいの変態です。

免許も持ってないのに２５００万の車を買おうとするくらい変態です。

「だって限定らしいよ」と笑顔で説明してくるくらいの変態です。

世界限定９９本の時計を引越しの時に失くして、探す気配すらなく全く無視し続けているくらいの変態です。

まず、彼はリストをたくさん集めません。

ひとつのビジネスに対して、せいぜい、２０００とか３０００とか。

多� �ても５０００くらい。

絶対に１万とか２万とか、集めないんです。

ネットで有名な人が口をそろえて

「ネットで稼ぎたければ、最低１万リスト」

と言っていた時代ですよ。

そんな時代から、いや、実はもっと前の時代から彼は自分で全てを判断して、小さな小さなリストしか集めないことに決めていたのです。

理由はこうでした。

「だって、集めるの面倒だし、そんなにいらないし」

２万リスト近くを持ち、そこから１億円を稼いでいた私は、初めてこの発言を聞いたときは「そんなにいらないし」の意味が全くわかりませんでした。

しかし、しばらく木坂さんを観察していて意味がわかったんです（それでもはじめは「信じられない」といった感じでしたが・・・）。

そう、ゼロは少なくないです。

彼は、１０００のリストから、最大で１億円くらい稼げるんです。

観察していた自分の目と耳を疑いました。

だって、常識的に考えて、それはありえないですよね。

リストの価値は、１リストあたり３０００円と言われています。

私でさえ、余計なことを何もしていなかった私でさえ、１億円稼ぐのに２万リスト近く必要だったんです。

その２０分の１で同じ金額を？

ありえない。

率直に、そう思いました。

でも、事実だったんですね。

木坂さんは

１．リストを集めて
２．リストを教育して
３．リストに販売する

という非常にシンプルなビジネスモデルを、世界でもトップクラスに知り尽くし、その応用パターンを考え付くし、それらをあらゆる業界で試し、その結果をフィードバックしてドンドンと１リストあたりの価値を高めていってたんだと思います。

私が漫画を読んで、昼寝をしている間に。

木坂さんと仕事をするようになって、そう思いました。

彼の勉強量・実践量は異常です。

まさに、狂ってるとしか表現のしようがないんです。

彼の部屋の写真を送ってもらったことがあるのですが、壁一面ビジネス系の資料で埋め尽くされています。

あの写真から少なく見積もっても、海外のマーケッターのセミナーDVDなどはゆうに１００枚以上、２００ページ前後のマニュアルが５０冊くらい、その他印刷資料が数千ページ（５センチくらいのバインダー２５冊分ありました）・・・。

その他哲学や文学といったジャンルを含む一般書籍が２０００冊以上、PDF形式のe-bookが２００冊近くあり、音声ファイルなどは１５００時間以上聞いたと言っていました（日本で参考になるビジネス系の商材はないということで、木坂さんは海外から教材を仕入れ、勉強しています）。

アウトプットでも、木坂さんのメルマガに書いてありましたが、４年間で３万５千ページ、文章を書いている。

そしてその知識とスキルを生かして、あらゆる業界で実践している。

ジャムの販売、手作りニットの販売、カー用品販売などから、英語、ネットビジネス、恋愛、ゴルフなど様々なジャンルの情報商材販売、コンサルティングファームのコンサルなど、本当にあらゆる業界で活動しています。

最近では本場アメリカでもテスト的に情報販売を始めたらしいです（厳密には木坂さんではなく木坂さんの指示のもと、パートナーの方が実務を担当しているようですが）。

ひとつの業界で小さく成功してすぐに「これで私は成功しました！その方法を今ならたった３万円で教えます！！」とか言っちゃっているイタイ人とは次元が違ったんです（比べるのも失礼な話ですが・・・）。

幸運にも、私はそんな木坂さんに早い段階で出会い、彼のアドバイスを受けることができました。

その結果、今までよりも圧倒的に少ない労働時間で、今までの何倍ものキャッシュをつかむことができるようになったのです。

これは木坂さんが吐いたひとつの名言であり、真理です。

木坂さんと話していてすごいなあと素直に思ったことがあります。