Posted at 11/10/15 Comment(0) | Trackback(0)
au でもアイフォンが発売開始となり、ますますスマホでの取引も盛んになるのでしょうか？
マネーパートナーズでも、10月18日から、スマートフォン専用アプリ（Android、iPhoneに対応）の『HyperSpeed Touch』をリリースされます。
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Posted at 10/07/13 Comment(0) | Trackback(0)
自分で設定できるデモトレってないかな？
１５分足をダウンロードしたくてサイバーエージェントFXに再度1万円だけ入金し、
せっかくだからデモトレで使い勝手が自分にあっていれば本口座もつかってみようかと
おもった。
続きを読む » "デモトレの初期金額を"
リビアで拡がる反体制運動。時々刻々変化する状況を伝えるニュース映像には、カダフィ大佐の鬼気迫る演説が「エキセントリック」と表現され付け加えられている。
謎だったカダフィ一家の実態が次々明るみに
その一方で、後継者とも目されていた次男サイフ・アル・イスラムは落ち着き払ってアメリカンスタイルの記者会見を行っている。
7男1女と子沢山のカダフィ大佐には、ほかにも、個人的に一説には100万ドルとも言われる高額のギャラを支払って、人気歌手マライア・キャリーに家族の新年会で歌わせていたという四男もいる。
また、スイスで暴力沙汰を起こし訴追された過去のある五男といったお騒がせ息子もいて、タブロイド紙がその過去をほじ� �りまわしている。
今回の民主化デモによって、謎の多いカダフィ家の実態が徐々に明らかになってきている。そこには、反欧米姿勢を長年続けてきたカダフィ一族も、既に欧米経済にどっぷり浸かり込んでいる現実が見て取れる。
三男アル・サアディは、プロサッカー選手としてかつてはイタリア・プロリーグ、セリエAのペルージャに在籍していた。我らが中田英寿のいたチームである。
米国で実業家となった三男
イタリア1部リーグ･セリエAのサンプドリアと
契約したアル・サアディ・カダフィ
しかし、活躍シーンを見せることもなく引退、今では「復交」なった米国で、ロサンゼルスを拠点とする「ナチュラル･セレクション（Natural Selection）」なる映画製作会社を通して投資も手がける、形の上では立派な実業家である。
国際社会はついにカダフィ一族への制裁を開始し、米国にある一族の資産も凍結されるようだから、今後、映画製作の仕事はどうなるのであろうか。
そのアル・サアディが初めてエグゼクティブプロデューサー（Executive Producer）として名を連ねた映画『エクスペリメント』（2010）は、昨年末日本でも公開された話題作である。
映画「エクスペリメント」のブルーレイディスク。
エグゼクティブプロデューサーのところにアル・サアディ・カダフィの名がある
一体何の「エクスペリメント（実験）」なのかと言うと、日当1000ドルの高額報酬につられ集まった人々に看守と囚人の役割を与え、閉鎖空間の中でどんな行動を取るようになるか観察分析するという集団心理の研究実験である。
1971年、フィリップ・ジンバルド博士により米スタンフォード大学で行われたこの「実験」は、看守役が囚人役を実際に虐待し始めたことから、予定の2週間をはるかに下回る6日で打ち切りとなってしまった。
「割れ窓理論」に基づいた実験
当事務所でご相談を頂くご質問で多いのが、
『会社を退職する前に借入れをするべきでしょうか？』というご質問です。
退職してから借入れ申込みをした際に、もし断られたら・・・
退職後の申込みではリスクが大きい
事業資金を用意できないと、FCに加盟できない・・・
事業資金を用意できないと、優良物件を確保できない・・・
このような不安が少なからずあるのだと思います。そして多くの方が、『退職する前に事業用資金を確保しておきたい』とお考えのようです。
これから起業する方が、借入れの申込みをしようとする際に一番多く活用するのが、「国民生活金融公庫」だと思います。
よく、「個人事業より会社の方が借入れしやすいのでは？」と聞きます。結論から言いますと、
個人事業か会社かはまったく関係ありません。起業前後の融資申し込みの場合、事業としての実績がありませんので、どちらも同じ見られ方をされます。
「会社の方が資本金があるから・・・」と聞きますが、資本金の金額がそれほど多くない場合は個人事業となんら変わらない見方をされるのが実情です。
また、資本金は会社設立当初は現金として残っていますが、通常はパソコンや敷金等の諸経費で、どんどん残高が減っていきます。そうしますと、「資本金としての現金」はほとんど残らないことから、「資本金がある・なし」はあまり関係しません。
個人事業か会社かよりも、もっと大事なポイントがあります。
国民生活金融公庫へ行きますと、たくさんのパンフレットが置かれてあります。「新創業融資制度」な ど、これから起業する方向けの融資が紹介されてあります。
「担保・保証人⇒不要」と記載ありますので、その気で相談に行きますと、
「保証人になられる方はおりますか？」「担保不動産はございますか？」
と質問を受けます。
「えっ？無担保・無保証人ではないのか？」とお思いになると思います。
実は、「無担保・無保証人」の融資制度はありますが、多くの融資は、有担保・有保証人が必要となります。やはり金融機関ですからリスク軽減を図るためにも保証人・担保を求めるのです。
担保・保証人不要の融資制度は使えるケースは、事業の将来性に相当の魅力がある場合など、極めて稀なケースの場合で、非常に条件が厳しいため有効に利用されないのが現実です。
レストランで Ansted, West Virginia | |||
| Glen Ferris Inn (Restaurant) Rte 60, Ansted, WV (304) 632-1111 | Sub Shack (Restaurant) 167 East Main Street, Ansted, WV (304) 658-4027 | ||
| Sherry's (Restaurant) Route 60, Ansted, WV (304) 658-3373 | Chimney Corner Cafe Llc (Restaurant) 15303 Midland Trail, Ansted, WV (304) 632-1230 | ||
| Canyon Vista Restaurant (Restaurant) 177 West Main Street, Ansted, WV (304) 658-3328 | <img class="marker" onclick="javascript:map. | ||
| 家の価格は、あってないようなもの、と言わます。家の価格は、売り手と買い手の交渉次第、買い手が払う金額がその家の価格です。家を買う場合に、いかに賢い買い物をするかは、金額の大きい買い物であるだけに、非常に重要です。これから家を買われるかたは、是非参考にしてくさい。 |
不動産の利益は売ったときに出るのではなく、買ったときに出るのです
マイホーム購入を考えていらっしゃる皆様、上の文章は、正しいと思われますか？
いったいどうやって買った時に儲けることができるのでしょうか？
この意味は、実際のキャッシュは売ったときにしか入って来ませんが、その金額は、その家をどうやって買ったか、によって決まるということなのです。
家の買い方と一口に言っても、適切な物件を選んで、賢明な投資方法を選び、正しいローンを組む、ということが大変重要です。
経験豊富な買い手でも、ローンを組むときに間違いを犯すことが多く、 その間違いは大変高くつくことになります。
私は、皆さんが不動産を購入されるにあたり、場所、物件、ファイナンスの選択を正しくされるように側面からご指導させていただくことを専門としております。何十万ドルもの借金をするということだけでも大変なことですが、どうやって家を選ぶのか、どうやってその家の適正な買値を決めるのか、いくらローンするのか、そしてそのローンの条件によって何年後かに家を売る時の利益が何千ドルも違ってくるとしたら！
ほとんどの人にとって、家を買うということは非常にストレスが多く緊張することです。そして１０人中８人の人にとっては、家の購入は一生で一番大きな買い物です。当然のことながら、ちょっとしたミスが大きな金額の損害になる可能性 があります。私は今まで不動産の売り買いのお世話をする際に、このような例をいくつも見てきましので、これから家を買われるときに少しでも役にたつようにと、この冊子を作ることにしました。
では、下記がその８つの秘訣です。
秘訣 #1："必要な"条件をはっきりさせる
ここで考慮することは２つあります。ひとつは何が必要なのか、であり、もうひとつは何が欲しいか、です。このふたつは全く異なることです。
たとえば、あなたは家族のために寝室が４つ必要なのかもしれませんし、または車を３台持っているので３台用のガレージが必要なのかもしれません。"必要"な条件は普通とても基本的なことです。それに反して、"欲しい"条件は少々複雑で、明確でない場合が多いようです。下記のリストは住宅を探し始める前にはっきりさせておくべき条件です。
1. 家の価格帯 −これについては後述します
2. 家の広さ
3. 場所、エリア、学校からの距離、学校区
4. 必要な部屋の数（書斎、客間、ファミリールームも数にいれるのを忘れないように）
5. 必要な寝室の数
6. 家のスタイルや間取り
秘訣 #2："欲しい"条件を理解する
自分が家に望む条件をはっきりさせるのにはまず、現在住んでいる家を良く観察してみましょう。この家のどこが気に入っていますか？天井が高いこと、玄関の吹き抜け、キッチンのレイアウト…などなど？自分の家で気に入っている点や訪問した知人の家で気に入った点を全部リストアップしてみましょう。
次に、気に入らない点を書き出してみましょう。屋根の形、主寝室の間取りや寝室の広さ、シャワーのスタイル、ガレージから台所までの距離…などなど。現在の家で気に入らない点は、これから買う家でも気に入らないはずですから、それらの条件をはっきりさせることができればできるほど、これから買う家ではそれを避けることができるはずです。
� �い紙の中央に縦の線を１本引いて、左側には現在住んでいる家に関して好きな点、右側には嫌いな点を書いてみましょう。また、嫌いな点については、なぜ嫌いなのかを考えてみることも大切です。
さて、"好きな点"のリストをもとにして、これから買う家に"欲しい"特徴のリストを作りましょう。その際には、下記のような方法で条件を絞り込むことが重要です。
白い紙をもう１枚用意し、前と同じように中央に縦線を引いて左右２つのセクションに分けます。左側には、特徴をリストし、右側にはその特徴によって得られる機能を書きます。
特徴というのは、３寝室、２浴室、３台用車庫、などの条件です。そして機能というのは、その特徴によってどんなベネフィットが得られるか、すな� �ち機能が欲しい条件を満たすキーです。たとえば、キッチン、リビング、ダイニング、ファミリールームなどが壁で仕切られていないオープンなデザインが特徴だとすると、それによって得られる機能は、家族や友人が大勢集まってパーティーを開ける、ビジネス関係の人々を大勢招待できる、など。
夫婦それぞれが何を求めているか、なぜ求めているか、をはっきりさせる
夫婦で家を購入する場合、夫と妻それぞれが夢にえがいている住宅のイメージは違うことがほとんどです。そのため、家探しをはじめてからさまざまな食い違いや衝突が生じることがあります。お互いが何をなぜ求めているか、最初に明確に知っておくのが賢明です。そしてお互いの条件をリストアップし、重要度の順にランク付けす� �ことをお勧めします。
たとえば、妻にとっては最新式の設備を備えたグルメキッチンが最優先の条件だとしても、夫の最優先はガレージの隣に作業場があることだったりします。お互いの希望を理解するように努力しましょう。
ほとんどの人は経済的に自分が購入できる住宅より高価な住宅を夢見ています
優先順位をつけることにより、経済的に削除しなければならない項目がはっきりします。そして夫と妻それぞれが自分の希望項目をランク付けすることにより、お互いの最も希望するものを削除してしまって喧嘩になる、というような事態を避けることができます。家の購入はそれ自体非常にストレスの多い一大事ですから、できるだけスムーズに全てが進むように、余分なストレスを増や さないようにすることが大切です。
秘訣 #3：自分の収入で購入できる住宅の価格を理解する
好むと好まざるとにかかわらず、銀行とかローン会社では、下記の２つのガイドラインによって、買い手にいくらまでローンできるかを決定します。
一番目のガイドラインは、収入に対するペイメントの金額の割合（Payment To Income Ratio）です。このガイドラインは、あなたの収入もしくはあなたの家庭の合計の収入と、毎月のローン返済の支払い金額とを比較するものです。
返済額は、ローンの元金の返済額と利息、固定資産税、火災保険の保険料の合計金額です。（これを、PITIという- Principal, Interest, Taxes, Insurance）
通常銀行は、買い手の収入の２８％までが安全な返済額であると考えます。
しかしもうひとつのガイドラインがあります。それは、収入に対する負債の割合（Debt To Income Ratio）です。負債とは、PITI以外のあらゆる支払いを含みます。
車のローン
クレジットカードの支払い
国税局への支払い、その他の税金の支払い
それ以外の支払いや負債（ボートのローン、セカンドホームなど）
ライフサイクルに応じた取引先企業の支援の一層の強化
事業価値を見極める融資手法をはじめ中小企業に適した資金供給手法の徹底
地域の情報集積を活用した持続可能な地域経済への貢献
ソーシャルメディア集客ラボの伏田です。
先日の記事、「こんなクーポンあり？ちょっと変わった飲食店のFacebookチェックインクーポン10選」で多数のお問い合わせをいただきました。多くは「Facebookページとチェックインスポットの統合ができない」というお問い合わせでした。
そんな方のために、Facebookページとチェックインスポットの統合方法についてまとめてみました。あわせてFacebookチェックインクーポンの作成方法まで全てまとめてご紹介します。
また、Facebook側での変更が頻繁に起こる可能性もありますので、その場合は都度更新していきます。記事を読んでもご不明な方は、お問い合わせフォームまでご連絡いただければ設定のサポートもしていきます。まずは読んでみてください。
Facebookページでチェックインクーポンを発行するまでの3つの手順をご紹介します。
まずは、チェックインスポットが登録されているかを調べます。
調べるには、Facebookの検索Boxに店舗名などのスポット名称を入力します。検索したときに、チェックインスポットのページが表示されれば既に登録されていることになります。
登録されている場合は、そのページをクリックするとチェックインスポットのページが開きます。
登録されていない場合は自分でチェックインスポットを追加する必要があります。既に登録されている場合は、飛ばして③に進んでください。
